Quer construir uma moradia? Saiba como

ImovirtualJaneiro 22, 2022

227 lido 2 minutos

Digitally generated modern two-story family house/villa with terrace. The scene was rendered with photorealistic shaders and lighting in Corona Renderer 6 for Autodesk® 3ds Max 2022 with some post-production added.

As fases de construção de uma casa

Não há dúvida que a procura por moradias tem vindo a aumentar nos últimos anos. Dados do Imovirtual revelam que em 2020, a procura por moradias aumentou 24,2%. Uma conclusão que não é de todo surpreendente, já que dado a conjuntura atual as pessoas procuram cada vez mais, mudar-se para em casas mais espaçosas. Claro que construção de uma moradia é um processo moroso com o seu quê de burocracia. Para o preparar para esta etapa, o Imovirtual descreveu neste artigo as diferentes fases de construção de uma casa. Ora veja.

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Compra do terreno

Antes demais, deve começar por procurar o seu terreno. Note que se optar por um terreno loteado terá algumas infraestruturas de base, como electricidade e esgotos. Tem também a opção de poder comprar um terreno com projeto aprovado, não tendo problemas com o processo de aprovação em si, mas logicamente que terá de se sujeitar aquilo que já está estabelecido. Num terreno não loteado, isso não acontece devendo essas infraestruturas ser pagas por si. Para saber mais informações sobre o terreno que tem em vista, pode sempre solicitar à Câmara Municipal um Plano de Informação Prévia.

Note ainda que, tal como acontece com os imóveis já edificados, os preços dos terrenos também vão variar consoante a sua localização, sendo que quanto mais próximos das grandes cidades, mais caros serão.

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As fases de construção

Com projeto aprovado, Contrato de Promessa de Compra e Venda do seu terreno assinado, empreiteiro contratado e outras demais burocracias resolvidas, está tudo a postos para se dar início à construção. Estas serão as fases com que poderá contar:

Preparação do terreno: que se traduz pela movimentação de terras, terraplanagens, drenagens, nivelação, entivação são algumas das operações necessárias para deixar o terreno pronto para construção. Note que quanto mais intervenções o terreno exigir, mais cara ficará a sua preparação, sendo que muitas delas são taxadas individualmente – isto se não estiverem previstas no orçamento da empreitada. Deve sempre contactar profissionais especializados para avaliar as necessidades de cada caso;
Fundações: as raízes da casa. São as estruturas responsáveis por garantir a estabilidade da construção e por transmitir as suas solicitações ao solo. Em Portugal os três tipos de fundações mais comuns são: sapatas, isoladas ou contínuas. A sua utilização vai variar consoante o tipo de solo e o tipo de estrutura a construir. Geralmente, a escolha recai sob a opção que garante as condições de segurança necessárias ao melhor preço;
Levantamento de Paredes: há vários tipos de execuções específicas, como as dos elementos estruturais e as das paredes simples, as testas de lajes, os lintéis ou as padieiras. Os custos da construção de paredes são influenciados pelo método construtivo e o número de andares;
Edificação do telhado: um dos métodos mais utilizados em Portugal é o dos telhados inclinados de telha portuguesa;
Isolamento: este campo contempla o isolamento térmico, acústico e as impermeabilizações. Sem dúvida que um bom isolamento irá ajudar a evitar a humidade, a potenciar a retenção de calor e estimular a poupança energética.