Oferta de moradias na nova construção cai para 7,3% e escassez pressiona preços

Entre maio e julho, a oferta de moradias recuou 12,2% face ao mesmo período de 2025, enquanto os preços subiram 7,1%, segundo dados do Imovirtual

A presença das moradias no mercado residencial português continua a diminuir, sobretudo na construção nova.

Atualmente, apenas 7,3% da oferta de nova construção corresponde a moradias, segundo dados do Imovirtual.

Entre maio e julho de 2026, a oferta deste tipo de imóvel caiu 12,2% face ao mesmo período do ano anterior. Ao mesmo tempo, os preços das moradias subiram 7,1%, uma valorização significativamente superior à observada nos apartamentos, que aumentaram 1,2%.

Os dados mostram um mercado onde a nova construção está cada vez mais concentrada em apartamentos e onde as moradias assumem um peso progressivamente mais reduzido.

“A nova construção está hoje claramente mais orientada para apartamentos, enquanto as moradias assumem um peso cada vez mais reduzido neste segmento. Esta evolução contribui para uma menor disponibilidade deste tipo de imóvel no mercado e reforça o seu posicionamento como um produto cada vez mais escasso e valorizado”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Moradias representam apenas 7,3% da nova construção

A diferença entre a nova construção e o mercado de revenda é significativa.

Nas campanhas de revenda, as moradias representam 47,1% da oferta. Já na nova construção, esse peso desce para apenas 7,3%.

Este contraste mostra que a produção residencial atual está muito mais concentrada em apartamentos.

A menor presença de moradias na nova construção ajuda também a explicar a pressão sobre os preços deste tipo de imóvel, num contexto em que a oferta disponível é mais limitada.

Oferta de moradias cai, enquanto os preços sobem

Entre maio e julho de 2026, a oferta de moradias registou uma queda anual de 12,2%.

No mesmo período, os preços aumentaram 7,1%.

Nos apartamentos, a evolução foi bastante mais moderada, com uma valorização de 1,2%.

Esta diferença sugere uma relação cada vez mais marcada entre menor disponibilidade e valorização no segmento das moradias.

Moradias disponíveis são, sobretudo, de maior dimensão

A composição da oferta ajuda também a explicar o posicionamento deste segmento.

Entre as moradias disponíveis:

• os T5 ou superiores representam 41% da oferta;
• os T4 representam 37%.

Ou seja, grande parte das moradias disponíveis concentra-se nas tipologias de maior dimensão.

Nos apartamentos, a distribuição é mais diversificada:

• T3: 38%;
• T4: 33%;
• T2: 14%.

Esta diferença mostra como apartamentos e moradias respondem a perfis de procura distintos.

Enquanto a construção nova tende a privilegiar soluções mais adaptadas aos contextos urbanos, as moradias continuam mais associadas a imóveis de maior dimensão.

Segmento premium concentra ainda mais moradias

A presença das moradias torna-se ainda mais evidente quando se analisa o segmento de maior valor.

No mercado não premium, as moradias representam 43,8% da oferta.

Já no segmento premium, esse peso sobe para 79,2%.

Ou seja, quase oito em cada dez imóveis disponíveis neste segmento correspondem a moradias.

Este dado reforça a associação deste tipo de imóvel a produtos de maior dimensão, maior valor e menor disponibilidade no mercado.

Porque estão as moradias a ganhar valor?

Os dados do Imovirtual mostram que a valorização das moradias acontece num contexto de redução da oferta, sobretudo na construção nova.

Com menos imóveis disponíveis e uma produção residencial cada vez mais concentrada em apartamentos, as moradias tornam-se um produto relativamente mais escasso.

Ao mesmo tempo, o perfil da oferta — fortemente concentrado em T4 e T5+ — posiciona este segmento num patamar de maior dimensão e, muitas vezes, maior valor.

O resultado é um mercado em que as moradias continuam a representar uma parte importante da revenda e do segmento premium, mas têm uma presença cada vez mais reduzida na nova construção.

Para quem procura este tipo de imóvel, acompanhar a evolução da oferta pode ser tão importante quanto acompanhar os preços.

No Imovirtual, é possível comparar moradias e apartamentos por localização, tipologia, estado do imóvel e preço.

Créditos: Conteúdo adaptado a partir de um artigo publicado no Diário de Notícias, com base em dados do Imovirtal.