Preço das casas em Portugal, setembro de 2026: rendas nos 1.300 € e venda nos 430.500 €
Barómetro Imovirtual mostra estabilidade a nível nacional, mas diferenças relevantes entre distritos
Os preços das casas em Portugal mantiveram-se praticamente estáveis em setembro de 2026.
Segundo o Barómetro Imovirtual, a renda mediana das casas e apartamentos anunciados para arrendar ficou nos 1.300 € por mês, sem alterações face a agosto de 2026 e a setembro de 2025.
Na venda, o preço mediano pedido foi de 430.500 €, praticamente em linha com os 430.000 € registados há um ano.
Apesar desta estabilidade a nível nacional, a realidade varia bastante de distrito para distrito. Lisboa e Porto registam descidas no preço de venda face ao ano anterior, enquanto vários mercados do interior apresentam valorizações relevantes.
Em resumo
- A renda mediana em Portugal é de 1.300 € por mês.
- O preço mediano de venda situa-se nos 430.500 €.
- Lisboa continua a ser o distrito mais caro, tanto para comprar como para arrendar.
- No Porto, o preço de venda caiu 11,1% num ano.
- Viana do Castelo, Évora e Faro registaram algumas das maiores subidas anuais das rendas.
Lisboa continua a liderar as rendas
Lisboa mantém-se como o distrito com a renda mediana mais elevada, nos 1.685 € por mês, embora tenha registado uma descida de 3,7% face a setembro de 2025.
Seguem-se:
- Faro: 1.350 €
- Setúbal: 1.250 €
- Porto: 1.200 €
Entre as maiores subidas anuais das rendas no continente destacam-se Viana do Castelo (+26,7%), Évora (+17,6%), Faro (+17,4%), Guarda (+14,3%) e Santarém (+13,3%).
Em sentido contrário, registaram descidas Coimbra (-6,2%), Leiria (-4,7%) e Lisboa (-3,7%).
Onde é mais caro comprar casa?
Lisboa lidera também no mercado de venda, com um preço mediano pedido de 620.000 €, menos 4,6% do que há um ano.
Seguem-se:
- Faro: 580.000 €
- Setúbal: 485.000 €
- Porto: 382.140 €
O Porto registou a maior descida anual entre os distritos do continente, com uma redução de 11,1%, passando de 430.000 € para 382.140 €.
Bragança e Portalegre entre os mercados que mais valorizam
Apesar da estabilidade nacional, alguns distritos apresentam aumentos significativos nos preços de venda.
As maiores subidas anuais registaram-se em:
- Bragança: +29,0%
- Portalegre: +20,0%
- Coimbra: +12,7%
- Viseu: +11,1%
- Vila Real: +11,1%
Além do Porto, também Aveiro (-7,7%), Lisboa (-4,6%) e Guarda (-4,0%) apresentaram descidas anuais.
Madeira e Açores apresentam realidades distintas
Na ilha da Madeira, a renda mediana situa-se nos 1.500 € por mês, mais 7,1% do que há um ano, enquanto o preço mediano de venda está nos 570.000 €, uma descida de 3,4%.
Em São Miguel, o principal mercado dos Açores, a renda mediana é de 1.100 €, menos 8,3% em termos anuais, e o preço de venda mantém-se nos 395.000 €.
Nas ilhas de menor dimensão, os valores podem apresentar oscilações mais significativas devido ao menor número de imóveis anunciados.
Um mercado estável no país, mas muito diferente entre distritos
Os dados de setembro mostram que a estabilidade nacional não significa ausência de movimento.
Enquanto alguns dos maiores mercados apresentam descidas, sobretudo na venda, outros distritos registam aumentos relevantes.
“Em termos nacionais, os preços estão estáveis, mas cada distrito conta a sua história. Quem procura casa em Lisboa ou no Porto encontra hoje preços de venda mais baixos do que há um ano, enquanto em distritos como Bragança, Portalegre ou Coimbra os valores pedidos subiram face ao ano passado”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Para quem está à procura de casa, acompanhar estas diferenças pode ajudar a comparar mercados e perceber onde os preços estão a subir, a descer ou a manter-se estáveis.
No Imovirtual, podes pesquisar casas e apartamentos para comprar ou arrendar em todo o país e comparar diferentes localizações, preços e tipologias.
Metodologia
O Barómetro Imovirtual analisa os preços pedidos nos anúncios de casas e apartamentos publicados na plataforma, tanto para venda como para arrendamento.
Os valores apresentados correspondem a medianas. Isto significa que metade dos anúncios apresenta valores inferiores e a outra metade valores superiores.
Os dados de setembro de 2026 foram recolhidos nos últimos dias do mês e comparados com agosto de 2026 e setembro de 2025. Os valores correspondem aos preços pedidos pelos anunciantes e não aos preços finais das transações.
Perguntas frequentes
Qual é a renda de uma casa em Portugal?
Em setembro de 2026, a renda mediana dos imóveis anunciados no Imovirtual é de 1.300 € por mês.
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
O preço mediano pedido é de 430.500 €.
Qual é o distrito mais caro para arrendar?
Lisboa, com uma renda mediana de 1.685 € por mês.
Quanto custa comprar casa em Lisboa e no Porto?
Em Lisboa, o preço mediano de venda é de 620.000 €. No Porto, é de 382.140 €.
Os preços das casas estão a subir?
A nível nacional, os valores mantêm-se praticamente estáveis face ao ano anterior. No entanto, há diferenças significativas entre distritos, com subidas em mercados como Bragança e Portalegre e descidas em Lisboa e Porto.
Fonte: Barómetro Imovirtual, com base nos anúncios publicados no Imovirtual. Dados de setembro de 2026.
