Preços das casas mantêm-se nos 430 mil euros e rendas nos 1.300 euros em Portugal

Barómetro Imovirtual mostra estabilidade a nível nacional, mas diferenças relevantes entre regiões

O mercado imobiliário português manteve-se estável em agosto de 2026 quando analisado a nível nacional.

Segundo dados do Barómetro Imovirtual, o preço médio pedido dos imóveis para venda ficou nos 430.000 euros, exatamente o mesmo valor registado em agosto de 2025.

No mercado de arrendamento, o cenário é semelhante: a renda média nacional manteve-se nos 1.300 euros por mês.

Ainda assim, esta estabilidade esconde evoluções muito diferentes entre regiões, com mercados onde os preços continuam a subir e outros onde se verificam descidas.

“A estabilidade dos preços a nível nacional não significa que todas as regiões estejam a evoluir da mesma forma. Quando olhamos para o país como um todo, encontramos diferenças significativas tanto na venda como no arrendamento; há mercados onde os preços continuam a subir e outros onde se mantêm estáveis ou descem. Esta diversidade reforça a importância de analisar o mercado imobiliário para além dos indicadores nacionais e compreender as dinâmicas específicas de cada região”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Centro lidera a subida dos preços de venda

Na região Centro, o preço médio de venda aumentou 14,6% face a agosto de 2025, passando de 257.500 euros para 295.000 euros.

Entre os distritos com maiores subidas destacam-se:

• Coimbra: +17%, para 310.000 euros;
• Santarém: +12%, para 280.000 euros;
• Leiria: +11,1%, para 350.000 euros.

A Guarda foi o único distrito da região a registar uma descida, com o preço médio a cair 3,6%, para 94.000 euros.

Sul também regista valorização

No Sul, o preço médio de venda chegou aos 270.000 euros, uma subida anual de 8%.

Portalegre registou o maior crescimento da região, com uma valorização de 25%, passando de 120.000 para 150.000 euros.

Seguem-se:

• Beja: +11,1%, para 200.000 euros;
• Faro: +6,4%, para 580.000 euros;
• Setúbal: +2,3%, para 486.000 euros.

Norte apresenta comportamentos distintos

Na região Norte, o preço médio de venda situa-se nos 290.000 euros, mais 3,6% do que em agosto de 2025.

Bragança destaca-se com uma subida de 31%, passando de 100.000 para 131.000 euros.

Também Vila Real e Viseu registaram aumentos relevantes:

• Vila Real: +16,7%, para 210.000 euros;
• Viseu: +11,9%, para 250.000 euros.

Em sentido contrário, o Porto registou uma descida anual de 13%, passando de 434.000 para 377.500 euros.

Aveiro também recuou, com uma queda de 7,3%, para 355.000 euros.

Lisboa recua em termos anuais, mas sobe face a julho

Lisboa apresenta uma evolução diferente da tendência observada em algumas regiões do país.

O preço médio dos imóveis para venda caiu 3,1% face a agosto de 2025, passando de 650.000 para 630.000 euros.

No entanto, em comparação com julho de 2026, Lisboa registou uma subida mensal de 5%, face aos 599.900 euros registados nesse mês.

Ilhas apresentam evoluções distintas

Nas ilhas, as diferenças também são relevantes.

A ilha Terceira registou uma subida anual de 57,4% no preço médio de venda, passando de 190.000 para 299.000 euros.

Em São Miguel, o preço médio situou-se nos 389.900 euros, menos 1,3% do que há um ano.

Na Madeira, o preço médio caiu 3,4%, passando de 590.000 para 570.000 euros.

Norte lidera crescimento das rendas

No mercado de arrendamento, a região Norte registou a maior subida anual.

A renda média mensal aumentou 20%, passando de 750 para 900 euros.

Bragança apresentou a maior valorização da região, com uma subida de 35%, de 500 para 675 euros.

Viana do Castelo registou igualmente um crescimento expressivo de 21,3%, passando de 750 para 910 euros.

No Porto, a renda média atingiu os 1.200 euros por mês, mais 9,1% do que em agosto de 2025.

Estabilidade nacional esconde mercados muito diferentes

Os dados do Barómetro Imovirtual mostram que olhar apenas para a média nacional não é suficiente para compreender a evolução do mercado imobiliário português.

Apesar de os preços de venda e arrendamento se manterem estáveis no conjunto do país, existem regiões onde os valores sobem de forma significativa e outras onde descem.

Para quem procura comprar ou arrendar casa, acompanhar estas diferenças regionais pode ajudar a perceber melhor a evolução dos preços e a comparar diferentes mercados.

No Imovirtual, é possível pesquisar imóveis por localização, preço, tipologia e outras características.

Créditos: Conteúdo adaptado a partir de um artigo publicado na Essential Business, da autoria de Christopher Graeme, com base em dados do Imovirtual.

Fonte dos dados: Imovirtual.