Tempo de permanência dos anúncios de imóveis para venda aumenta até 74 dias num ano
Apesar da estabilidade das médias nacionais, alguns mercados registam aumentos expressivos no tempo em que apartamentos e moradias permanecem anunciados
O tempo de permanência dos anúncios de imóveis para venda está a aumentar de forma significativa em alguns mercados portugueses, apesar de as médias nacionais se manterem praticamente estáveis face ao ano anterior.
Entre janeiro e maio de 2026, os anúncios de apartamentos permaneceram ativos, em média, durante 93 dias, face a 92 dias no mesmo período de 2025.
Nas moradias, a média manteve-se nos 139 dias.
A nível regional, no entanto, as diferenças são muito mais expressivas, com aumentos que chegam aos 74 dias nos apartamentos e aos 56 dias nas moradias.
“O aumento do tempo de permanência dos anúncios mostra que os mercados não estão todos a evoluir ao mesmo ritmo. O preço, a localização e as características do imóvel são fatores que influenciam o interesse dos utilizadores e, quanto maior esse interesse aliado à capacidade financeira para compra, menor tende a ser o tempo que um anúncio permanece ativo. Por isso, acompanhar este indicador permite perceber onde a oferta está a permanecer disponível durante períodos mais prolongados e identificar diferenças importantes entre mercados”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Faro lidera no tempo de permanência das moradias
Entre os anúncios de moradias, Faro apresenta atualmente o maior tempo médio de permanência, com 183 dias.
Seguem-se:
- Castelo Branco: 180 dias
- Madeira: 178 dias
- Viana do Castelo: 169 dias
- Leiria: 161 dias
- Portalegre: 161 dias
- Guarda: 157 dias
Estes valores mostram que, em vários mercados, os anúncios de moradias permanecem ativos durante mais de cinco meses.
Guarda regista o maior aumento nas moradias
A comparação com o mesmo período de 2025 revela diferenças ainda mais acentuadas.
Nas moradias, a Guarda registou o maior aumento entre os mercados analisados, com mais 56 dias.
Em Faro, o tempo médio de permanência passou de 134 para 183 dias, um acréscimo de 49 dias.
Na Madeira, o aumento foi de 46 dias.
Também Leiria, com mais 23 dias, e Portalegre, com mais 20 dias, registaram aumentos relevantes.
Madeira lidera nos apartamentos
Nos apartamentos, há igualmente mercados onde os anúncios permanecem ativos durante períodos muito superiores à média nacional.
A Madeira apresenta o tempo médio mais elevado, com 150 dias.
Seguem-se:
- Castelo Branco: 136 dias
- Viana do Castelo: 127 dias
- Faro: 124 dias
A evolução homóloga mostra ainda uma subida particularmente expressiva em Castelo Branco.
O tempo médio de permanência dos apartamentos passou de 62 dias em 2025 para 136 dias em 2026, o que representa um aumento de 74 dias.
Na Madeira, o acréscimo foi de 25 dias face ao mesmo período do ano anterior.
Média nacional mantém-se praticamente estável
A leitura dos últimos três anos mostra uma diferença clara entre a evolução nacional e o comportamento de alguns mercados locais.
Nos apartamentos:
- 2024: 108 dias
- 2025: 92 dias
- 2026: 93 dias
Depois da redução registada em 2025, o tempo médio nacional manteve-se praticamente estável em 2026.
Nas moradias, a evolução foi ainda mais constante:
- 2024: 140 dias
- 2025: 139 dias
- 2026: 139 dias
Ou seja, a média nacional praticamente não se alterou, apesar de alguns distritos registarem aumentos de várias semanas.
O que revela o tempo de permanência de um anúncio?
O tempo durante o qual um imóvel permanece anunciado pode ajudar a perceber a forma como cada mercado está a absorver a oferta disponível.
Preço, localização, características do imóvel e capacidade financeira dos potenciais compradores são alguns dos fatores que podem influenciar este indicador.
Um aumento no tempo de permanência pode refletir uma maior dificuldade em encontrar procura compatível com a oferta disponível, enquanto períodos mais curtos podem indicar maior absorção dos imóveis anunciados.
A realidade local pode ser muito diferente da média nacional
Os dados do Imovirtual mostram que a estabilidade das médias nacionais não traduz necessariamente aquilo que acontece em todos os mercados.
Em alguns distritos, o tempo de permanência dos anúncios aumentou várias semanas num único ano e, nos casos mais extremos, os imóveis permanecem anunciados durante cerca de seis meses.
Estas diferenças reforçam a importância de acompanhar a evolução do mercado a nível local e não apenas através de indicadores nacionais.
Para quem pretende comprar ou vender casa, analisar o tempo de permanência dos anúncios pode ajudar a perceber melhor o ritmo de cada mercado e a relação entre oferta e procura.
No Imovirtual, é possível acompanhar apartamentos e moradias disponíveis em diferentes regiões e comparar a oferta existente.
Fonte: Imovirtual.
