Relatório de Preços – Preço das Casas em Portugal Sobe para 430 Mil Euros: Onde Comprar e Arrendar Está Mais Caro em 2026
O mercado imobiliário português continua a revelar duas realidades distintas: enquanto os preços das casas mantêm uma trajetória de crescimento, o arrendamento começa a dar sinais de estabilização em algumas regiões.
Segundo os dados mais recentes do Imovirtual, referentes a maio de 2026, o preço médio de venda em Portugal atingiu os 430.500 euros, enquanto a renda média nacional recuou para 1.300 euros mensais.
Apesar desta aparente estabilidade, as diferenças entre regiões e concelhos continuam a aumentar, criando oportunidades em alguns mercados e desafios noutros.
Preço médio das casas em Portugal ultrapassa os 430 mil euros
Em maio de 2026, o valor médio dos imóveis anunciados para venda situou-se nos 430.500 euros.
Face ao mesmo período do ano anterior, isto representa um crescimento de 3,7%, embora o mercado comece a demonstrar sinais de desaceleração após vários anos de forte valorização.
A evolução dos preços já não acontece de forma uniforme. Atualmente, são as dinâmicas locais que determinam o comportamento de cada mercado.
As ilhas lideram a valorização imobiliária em Portugal
As regiões autónomas continuam a destacar-se entre os mercados com maior crescimento.
O preço médio dos imóveis nas Ilhas aumentou 22,2% num ano, tornando-se a região com a valorização mais expressiva do país.
Entre os destaques:
- Ilha Terceira: 290.000€ (+68,6%)
- São Miguel: 380.000€
- Madeira: 590.000€
A crescente procura por habitação e investimento nestes territórios continua a pressionar os preços.
Centro de Portugal regista uma das maiores subidas
O Centro mantém-se como uma das regiões mais dinâmicas do mercado imobiliário nacional.
O preço médio atingiu os 288.750 euros, representando uma subida anual de 16,2%.
Os maiores destaques vão para:
Leiria
- Preço médio: 350.000€
- Crescimento anual: +18%
Santarém
- Preço médio: 282.500€
- Crescimento anual: +19,2%
Estas regiões continuam a beneficiar da procura de compradores que procuram alternativas aos mercados mais caros do litoral.
Lisboa dá sinais de estabilização
Depois de vários anos de crescimento acelerado, Lisboa começa a mostrar sinais de ajustamento.
O preço médio dos imóveis na capital fixou-se nos 628.000 euros, registando uma descida anual de 2,6%.
Embora continue a ser um dos mercados mais valorizados do país, os dados sugerem uma fase de maior equilíbrio entre oferta e procura.
Cascais continua a liderar os preços de venda
Quando analisamos os concelhos, Cascais mantém a liderança como o mercado residencial mais caro de Portugal.
Top 10 dos concelhos mais caros para comprar casa
| Concelho | Preço Médio |
|---|---|
| Cascais | 1.350.000€ |
| Grândola | 1.150.000€ |
| Calheta (Madeira) | 920.000€ |
| Castro Marim | 795.000€ |
| Loulé | 790.000€ |
| Oeiras | 730.000€ |
| Lisboa | 700.000€ |
| Sines | 665.000€ |
| Faro | 654.500€ |
| Funchal | 650.000€ |
A presença dominante de mercados costeiros, turísticos e premium continua a marcar o topo da tabela.
Onde é mais barato comprar casa em Portugal?
Apesar da subida generalizada dos preços, continuam a existir mercados bastante mais acessíveis.
Concelhos com os preços mais baixos
| Concelho | Preço Médio |
|---|---|
| Vila Velha de Ródão | 49.000€ |
| Pampilhosa da Serra | 55.000€ |
| Oleiros | 55.000€ |
| Castanheira de Pêra | 67.495€ |
| Manteigas | 71.750€ |
Estes valores refletem mercados com menor pressão da procura, menor liquidez e menor atividade transacional.
Arrendamento recua para 1.300 euros mensais
No mercado de arrendamento, a renda média nacional fixou-se nos 1.300 euros.
Embora represente uma descida anual de 3,7%, os valores continuam elevados para grande parte das famílias portuguesas.
A evolução também varia significativamente entre regiões.
Ilhas lideram as subidas no arrendamento
As Ilhas registam novamente o crescimento mais expressivo do país.
- Renda média: 1.150€
- Crescimento anual: +35,3%
Destaques:
- São Miguel: 1.200€ (+50%)
- Ilha Terceira: 1.100€ (+29,4%)
Alcácer do Sal lidera o ranking das rendas mais altas
A maior surpresa do mês surge no arrendamento.
Alcácer do Sal lidera os preços médios nacionais com rendas de 3.500 euros mensais.
Segue-se:
- Cascais: 2.700€
- Sines: 1.850€
- Loulé: 1.800€
- Oeiras: 1.763€
- Faro: 1.750€
- Lisboa: 1.700€
Estes valores refletem mercados onde a procura continua significativamente acima da oferta disponível.
Os concelhos mais baratos para arrendar
No extremo oposto encontram-se alguns mercados do interior.
Rendas mais acessíveis do país
- Guarda: 450€
- Vila Viçosa: 450€
- Bragança: 575€
- Castelo Branco: 600€
- Pombal: 650€
Ainda assim, mesmo os mercados mais baratos continuam bastante acima dos níveis registados há poucos anos.
O mercado imobiliário está a entrar numa nova fase?
Os dados de maio apontam para uma mudança importante.
Os preços continuam elevados, mas o crescimento começa a perder intensidade em alguns dos mercados historicamente mais pressionados.
Ao mesmo tempo, regiões secundárias e mercados alternativos continuam a ganhar relevância, impulsionados pela procura por habitação mais acessível e pela descentralização da população.
Tudo indica que o mercado imobiliário português está a entrar numa fase mais segmentada, onde compreender as dinâmicas locais será cada vez mais importante do que acompanhar apenas as médias nacionais.
O mercado imobiliário em Portugal continua a mostrar resiliência, mas os sinais de ajustamento tornam-se cada vez mais visíveis.
Enquanto o preço médio das casas sobe para 430.500 euros, algumas regiões começam a estabilizar e outras continuam a valorizar acima da média nacional.
Para compradores, investidores e famílias, a principal conclusão é clara: as oportunidades já não dependem apenas da região, mas da análise detalhada de cada mercado local.
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