Mais um quarto pode custar até 100 mil euros na compra de casa

Passar de um T3 para um T4 representa o maior salto de preço entre tipologias, segundo dados do Imovirtual

Ter mais espaço em casa pode representar um investimento bastante significativo. Segundo dados do Imovirtual, passar de um T3 para um T4 implica, em média, um acréscimo de 100 mil euros no preço de compra.

A análise considera os preços médios dos apartamentos anunciados na plataforma nos últimos três meses, comparando-os com o mesmo período do ano anterior, e mostra que o custo adicional de escolher uma tipologia maior varia de forma relevante.

Quanto custa passar para uma casa com mais um quarto?

O maior salto de preço verifica-se entre os T3 e os T4:

• T1 para T2: mais 84.999 euros;
• T2 para T3: mais 70.001 euros;
• T3 para T4: mais 100 mil euros.

Os números mostram que ganhar apenas mais um quarto pode ter um impacto significativo no orçamento de quem está à procura de casa.

Face ao mesmo período de 2025, a diferença entre um T1 e um T2 aumentou cerca de 15 mil euros. Já o salto entre um T2 e um T3 diminuiu aproximadamente o mesmo valor.

Mesmo com estas oscilações, a escolha de uma tipologia superior continua a exigir um esforço financeiro considerável.

T2 foi a tipologia que mais valorizou

Entre as diferentes tipologias analisadas, os T2 registaram a maior valorização homóloga.

O preço médio passou de 295 mil euros para 324.999 euros, o que representa uma subida de 10,2%.

Nas restantes tipologias, a evolução foi mais moderada:

• T1: 240 mil euros, uma subida de 6,7%;
• T2: 324.999 euros, mais 10,2%;
• T3: 395 mil euros, mais 3,9%;
• T4: 495 mil euros, mais 3,1%;
• T5 ou superior: 790 mil euros, mais 5,3%.

Mais espaço significa um orçamento maior

Os dados mostram que a tipologia continua a ter um peso relevante na definição do orçamento necessário para comprar casa.

A diferença entre um T1 e um T4, por exemplo, ultrapassa os 250 mil euros, o que reforça a importância de avaliar não apenas as necessidades atuais, mas também a capacidade financeira disponível a médio e longo prazo.

Para quem está à procura de casa, comparar diferentes tipologias dentro da mesma zona pode ajudar a perceber onde existe maior diferença de preço e até que ponto compensa aumentar — ou reduzir — o número de quartos.

No Imovirtual, podes pesquisar imóveis por tipologia, localização e preço e comparar as diferentes opções disponíveis de acordo com o teu orçamento.

Créditos

Conteúdo adaptado a partir de um artigo publicado no Jornal Económico, da autoria de José Carlos Lourinho, com base em dados do Imovirtual.