As principais diferenças entre o Primary Market e o Secondary Market

No mercado imobiliário encontramos negócios que correspondem a um Primary Market, isto é, a um mercado primário. Mas sabe o que é e para que serve? Neste artigo encontra tudo o que precisa de saber sobre este mercado e as principais diferenças entre Primary e Secondary Market.

Primary Market e Secondary Market

O mercado primário diz respeito à compra direta de uma nova propriedade. Por compra direta entende-se a aquisição de empreendimentos novos ou projetos de construção.

Já por mercado secundário, entende-se a compra direta de propriedades de compradores primários ou nos mercados de leilão.

Quais são as principais diferenças entre estes mercados?

Primary Market ou Mercado Primário:

• O comprador será o primeiro proprietário;
• O valor de reserva de propriedade é mais baixo;
• O pagamento inicial é inferior e o comprador obtém descontos;
• A maioria das taxas legais são absorvidas pelo construtor;
• Alguns detentores dos projetos absorvem as taxas legais associadas à transferência da propriedade;
• Não existe avaliação da propriedade. Esta será vendida pelo preço definido inicialmente pelo detentor do projeto, a menos que este esteja praticamente concluído;
• O preço pode ser mais elevado, com base no valor futuro que a propriedade pode alcançar;
• A conclusão e entrega da propriedade pode variar por um período de 2 a 4 anos;
• A propriedade pode ser vendida a cru, sem mobiliário ou parcialmente mobilada, sendo que o comprador poderá decidir sobre o design e acabamentos;
• Pelo motivo anterior, o design da propriedade seguirá as últimas tendências;
• A renda do Crédito Habitação adquirido inicia apenas após a conclusão do projeto;
• Existe uma responsabilidade por defeitos de construção atribuída ao responsável da obra;
• Geralmente não pode ser vendido durante a construção.

Secondary Market ou Mercado Secundário:

• Poderá não ser o primeiro proprietário do imóvel;
• Existe a obrigatoriedade do pagamento inicial de pelo menos 10% do valor da propriedade, para efetivar a reserva;
• O comprador tem de assegurar o pagamento de todas as taxas legais, impostos, certidões e comissões associadas à compra;
• É um projeto já concluído e, por esse motivo, todos os bancos são passíveis a analisar o seu financiamento;
• Existe a avaliação da propriedade;
• Dá-se a oportunidade do ajuste do preço do imóvel, negociável com base no mercado imobiliário atual;
• A entrega da propriedade pode ocorrer num período de 3 a 6 meses;
• A renda do crédito adquirido é imediata, após a entrega das chaves do imóvel;
• Pode não existir responsabilidade do vendedor sobre pequenos defeitos e por isso é importante observar todos os detalhes aquando a visita ao imóvel;
• A propriedade pode ser entregue decorada, com ou sem imobiliário;
• O design terá geralmente uma tendência menos atual e mais antiga, dependendo dos anos do imóvel.

Em suma, a diferença entre o investimento no Primary Market ou no Secondary Market depende do objetivo do comprador, do seu budget e da finalidade da sua aquisição.

Avalie as vantagens em comprar casa no primary market, clarifique o tipo de investimento que está disposto a fazer e qual a finalidade da aquisição do projeto ou propriedade. Após estes passos realizados, certamente optará pelo mercado que oferece o tipo de imóvel mais adequado para si. 

Agora que já sabe mais sobre estes mercados, aproveite para ver aqui empreendimentos em construção.

Também conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontrá-lo a consultar o último estudo de mercado. Não tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobiliário. Fala sobre questões relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.

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