Apesar da estabilidade das médias nacionais, alguns mercados registam aumentos expressivos no tempo em que apartamentos e moradias permanecem anunciados O tempo de permanência dos anúncios de imóveis para venda está a aumentar de forma significativa em alguns mercados portugueses, apesar de as médias nacionais se manterem praticamente estáveis face ao ano anterior. Entre janeiro e maio de 2026, os anúncios de apartamentos permaneceram ativos, em média, durante 93 dias, face a 92 dias no mesmo período de 2025. Nas moradias, a média manteve-se nos 139 dias. A nível regional, no entanto, as diferenças são muito mais expressivas, com aumentos que chegam aos 74 dias nos apartamentos e aos 56 dias nas moradias. “O aumento do tempo de permanência dos anúncios mostra que os mercados não estão todos a evoluir ao mesmo ritmo. O preço, a localização e as características do imóvel são fatores que influenciam o interesse dos utilizadores e, quanto maior esse interesse aliado à capacidade financeira para compra, menor tende a ser o tempo que um anúncio permanece ativo. Por isso, acompanhar este indicador permite perceber onde a oferta está a permanecer disponível durante períodos mais prolongados e identificar diferenças importantes entre mercados”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing…

Dados do Imovirtual mostram um desfasamento relevante entre a oferta disponível e aquilo que os utilizadores procuram, tanto no preço como no tipo de imóvel O mercado residencial português revela uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis para venda e aquilo que os utilizadores procuram. Segundo dados do Imovirtual, relativos ao período entre maio e julho de 2026, o preço médio dos apartamentos e moradias anunciados para venda situa-se nos 399.155 euros, enquanto o valor médio procurado é de 240.000 euros. A diferença é de cerca de 66%, evidenciando um desfasamento relevante entre a oferta e a procura. A diferença não está apenas no preço O contraste entre oferta e procura também se verifica no tipo de imóvel disponível. Entre os anúncios analisados: 60,9% correspondem a apartamentos; 39,1% correspondem a moradias. Do lado da procura, a relação inverte-se: 57,3% das pesquisas incidem sobre moradias; 42,7% sobre apartamentos. Ou seja, as moradias concentram a maior parte da procura, apesar de representarem menos de quatro em cada dez imóveis disponíveis. “Os dados mostram diferenças importantes entre aquilo que existe no mercado e aquilo que as pessoas procuram, tanto no preço como no tipo de imóvel. As moradias concentram a maioria das pesquisas,…

Preço por metro quadrado chega aos 27 €/m²/mês em Lisboa, enquanto na Guarda se fica pelos 8 €/m²/mês, segundo dados do Imovirtual Arrendar casa em Portugal pode representar um esforço muito diferente consoante a localização. De acordo com dados do Imovirtual, o preço médio do metro quadrado no mercado de arrendamento situa-se nos 23 €/m²/mês a nível nacional, mas existem diferenças bastante significativas entre regiões. Em Lisboa, o valor médio atinge os 27 €/m²/mês, enquanto na Guarda fica pelos 8 €/m²/mês. Isto significa que arrendar o mesmo espaço em Lisboa pode custar mais de três vezes do que na Guarda. “O preço por metro quadrado permite compreender de forma muito mais rigorosa o verdadeiro custo do arrendamento do que o valor mensal da renda. Este indicador evidencia diferenças muito expressivas entre regiões e mostra que a localização continua a ser um dos fatores que mais influencia o valor pago pelo mesmo espaço habitacional”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual. Lisboa lidera os preços do arrendamento Lisboa mantém-se como o mercado mais caro entre as regiões analisadas, com um preço médio de 27 €/m²/mês. O Porto surge logo a seguir, com 23 €/m²/mês, em linha com a média nacional. Também…

Apartamentos e moradias anunciados para venda apresentam hoje menos espaço do que há um ano, segundo dados do Imovirtual Quem procura comprar casa encontra atualmente imóveis, em média, com menos área disponível do que há um ano. Segundo dados do Imovirtual, a área média dos imóveis anunciados para venda em Portugal diminuiu cerca de 7% entre maio e julho de 2026, face ao mesmo período de 2025. A tendência verifica-se tanto nos apartamentos como nas moradias e mostra que a evolução do mercado residencial não passa apenas pelos preços: a dimensão dos imóveis disponíveis também está a mudar. Apartamentos perderam, em média, 9 m² Nos apartamentos, a área média passou de 118 m² para 109 m², o que representa uma redução de 9 m², ou 7,6%, num ano. Nas moradias, a quebra foi ainda mais expressiva em termos absolutos: a área média passou de 270 m² para 251 m², menos 19 m², o equivalente a uma redução de cerca de 7%. “A dimensão dos imóveis é um indicador importante para compreender a evolução da oferta residencial. Os dados mostram que, num espaço de apenas um ano, a área média dos imóveis anunciados para venda diminuiu de forma consistente, tanto nos…

Entre janeiro e maio, os anúncios de apartamentos permaneceram ativos, em média, 93 dias, enquanto as moradias ficaram 139 dias, segundo dados do Imovirtual Os apartamentos estão a permanecer menos tempo no mercado do que as moradias. Entre janeiro e maio de 2026, um anúncio de apartamento esteve ativo, em média, durante 93 dias, enquanto um anúncio de moradia permaneceu disponível durante 139 dias, de acordo com dados do Imovirtual. A diferença é de 46 dias e mostra ritmos de absorção distintos entre as duas tipologias. Apartamentos mantêm tendência de redução no tempo de permanência Nos apartamentos, a redução do tempo médio de permanência tem vindo a consolidar-se nos últimos anos. Em 2024, um anúncio permanecia ativo, em média, durante 108 dias. Em 2025, esse valor desceu para 92 dias e, em 2026, estabilizou nos 93 dias. Face a 2024, isto representa uma redução de cerca de 14%. Nas moradias, pelo contrário, a evolução tem sido muito mais estável. O tempo médio passou de 140 dias em 2024 para 139 dias em 2025, mantendo-se praticamente no mesmo nível em 2026. Setúbal lidera entre os apartamentos Setúbal destaca-se como o distrito onde os anúncios de apartamentos permanecem menos tempo ativos. Em…

Dados do Imovirtual mostram utilizadores mais rápidos na decisão e uma procura cada vez mais concentrada no mobile A procura por quartos em Portugal continua a ganhar relevância, e os utilizadores parecem chegar à pesquisa com uma intenção cada vez mais clara de encontrar uma solução rapidamente. De acordo com dados do Imovirtual, relativos ao comportamento dos utilizadores nesta categoria nos últimos 12 meses, o número de novos utilizadores aumentou 45,4% face ao mesmo período do ano anterior. Também o número de utilizadores ativos cresceu 24%, enquanto o volume de sessões registou uma subida de 27,4%. Mais do que um aumento da procura, os dados mostram uma mudança no comportamento de quem pesquisa quartos. Quase uma em cada duas visitas termina em contacto Atualmente, 47,8% das visitas a anúncios de quartos resultam num contacto direto com o anunciante. Há um ano, essa percentagem era de 34,3%. Isto significa que quase metade das visitas termina numa ação concreta, refletindo uma intenção de arrendamento significativamente superior à registada em 2025. A rapidez desta procura é ainda mais evidente quando se observa a forma como os utilizadores entram em contacto com os anunciantes. Mais de 80% dos contactos são feitos por telefone ou…

Foi publicada a Lei n.º 49/2026, de 17 de agosto, que autoriza o Governo a avançar com uma profunda reforma do direito sucessório português. No centro da discussão está a possibilidade de um único herdeiro desencadear a venda judicial de um imóvel integrado numa herança indivisa, mesmo contra a vontade dos restantes herdeiros. A medida pretende responder a heranças que permanecem bloqueadas durante anos ou décadas. Importa, porém, esclarecer que a lei publicada ainda não permite instaurar este novo processo. Trata-se de uma autorização legislativa, cabendo ao Governo aprovar o decreto-lei que concretizará o regime. Atualmente, enquanto a herança não for partilhada, cada herdeiro não é proprietário de uma parte concreta de cada imóvel. O que possui é um quinhão sobre a herança considerada no seu conjunto. Pode transmitir esse quinhão, mas não pode, sozinho, vender uma casa, um terreno ou outro imóvel pertencente à herança. É certo que qualquer co-herdeiro ou o cônjuge meeiro pode exigir a partilha. Na falta de acordo, a solução passa normalmente pelo processo de inventário. E é precisamente aí que surgem muitas das dificuldades: vários interessados, herdeiros ausentes, conflitos familiares, divergências sobre o valor dos bens, problemas registrais ou urbanísticos, dívidas da herança e…

Procura por casa em Portugal ajusta-se a orçamentos mais elevados A procura por casa em Portugal está a mudar, com os compradores a ajustarem os seus orçamentos à realidade atual do mercado imobiliário. A procura por casa em Portugal está a mudar, com os compradores a ajustarem os seus orçamentos à realidade atual do mercado imobiliário. De acordo com dados do Imovirtual, referentes aos últimos três meses e comparados com o mesmo período do ano anterior, a faixa entre 200 mil e 300 mil euros passou a concentrar 45% das pesquisas por apartamentos e moradias para compra. Ao mesmo tempo, a procura por imóveis até 200 mil euros perdeu peso relativo, apesar de continuar a registar um volume elevado de pesquisas. Há um ano, esta faixa representava 46,9% das pesquisas realizadas na plataforma. Atualmente, corresponde a 32,1% da procura. Ainda assim, o número de pesquisas neste segmento aumentou 78%, mostrando que o interesse por casas mais acessíveis continua presente. Procura cresce sobretudo nas faixas intermédias A maior evolução verifica-se na faixa entre 200 mil e 300 mil euros, onde a procura aumentou 227,3% face ao mesmo período do ano anterior. Os segmentos seguintes também registaram aumentos expressivos: Entre 300 mil…

Inspirado pelo brilhante Seth Godin, adaptei uma reflexão sobre novos inícios à Mediação Imobiliária. É uma excelente reflexão que inconsciente…

Durante muitos anos, a mediação imobiliária foi construída em torno de uma ideia simples: ajudar proprietários a vender os seus…

Nos últimos meses tem-se assistido, com alguma naturalidade por uns, surpresa para outros, a várias aquisições e fusões entre players…

Muitas pessoas falam de luxo na mediação imobiliária, poucas sabem de factos como trabalhar este segmento. Continuo-o a achar que…

Imagine-se a venda de um imóvel habitacional situado numa ARU ou ZPU, isto é, num contexto em que pode existir…

Num mercado imobiliário cada vez mais exigente e orientado por dados, tomar decisões informadas deixou de ser uma vantagem para…

Quem disse que o mercado da mediação imobiliária nos Estados Unidos é mais evoluído do que o nosso? Talvez até…

Uma das conversas mais maduras que assisti no INMAN Connect de 2026, considerado um dos melhores eventos no mundo para…

Artigo de opinião | Massimo Forte No QSP Summit 2026 assisti à palestra “Intrinsic Motivation, Acknowledgment Effects, and Incentive Design…

Uma das conversas mais interessantes fora do palco no INMAN Connect não foi sobre mais uma ferramenta, mas sobre uma…

Nos últimos anos, o conceito de “bem-estar em casa” ganhou um novo significado. Já não se trata apenas de ter…

Com o verão em pleno, os dias quentes pedem refeições leves, práticas e cheias de sabor. Entre pratos frescos e…

Maio marca o início da transição para os dias mais longos, quentes e cheios de energia. É também o momento…

Sair de casa nem sempre parece a melhor opção. A preguiça instala-se, e a ideia de enfrentar trânsito ou multidões…

Nos últimos anos, viver em condomínios tornou-se uma opção cada vez mais popular para quem procura segurança, comodidade e uma…

Passar tempo em casa não precisa de ser monótono! Desenvolver um hobby é uma ótima forma de estimular a criatividade,…