As Zonas Mais Baratas Para Viver em Lisboa e Porto

01 abril 2021

De IMOVIRTUAL

As Zonas Mais Baratas Para Viver em Lisboa e Porto

Sabemos no que está a pensar. Baratas é como quem diz quando nos referimos a onde morar em Lisboa ou Porto. Se há algo que nos últimos anos nos ensinaram é que podíamos e devíamos ter comprado um qualquer imóvel na cidade há uma década.  Ou duas, dependendo da idade dos nossos leitores.

Como encontrar casas baratas nestas cidades se tornou mais difícil do que nunca, resolvemos partir em busca dos bairros onde existe a maior probabilidade de encontrar a casa ideal para o seu orçamento. Vamos não só descobrir onde comprar casa em Lisboa e no Porto, mas também onde arrendar e ficar a conhecer algum do apelo particular de cada bairro. Mais importante ainda, quais as expectativas que pode ter para o futuro do seu investimento.

Se alguém lhe disser que previu um crescimento astronómico no mercado imobiliário do nosso país, desconfie. Estamos em crer que nem as melhores previsões de profissionais e experientes adivinhos teriam antecipado a escalada de preços dos últimos anos.

 

Como Comprar Casa Barata?

Vamos a números para enquadrar a realidade atual antes de nos debruçarmos em como comprar um apartamento barato. O valor médio para comprar uma casa em Portugal situava-se nos €349.208 em fevereiro de 2021.

No que se refere a Lisboa e Porto, esses valores são atualmente de €551.602 e €315.055 respetivamente.

Existem neste cenário duas tendências opostas. No espaço de um ano, os preços praticados em Lisboa caíram -1,9% e subiram 2,2% no Porto. Esta correção de preços no mercado é natural, dado que a pandemia trouxe desafios muito próprios a cada uma das cidades.

Não obstante, podemos afirmar que até a classe média-alta terá dificuldade em saber como comprar casa em Lisboa e Porto cumprindo com a habitual expectativa “qualidade-preço”, sendo que atualmente a ênfase pesa e em muito no fator “preço”.

Queremos então com isto dizer para esquecer a vida numa grande cidade? Os seus sonhos de pastéis de Belém e passeios no Chiado estão arredados? O seu passeio de fim de tarde pela Avenida dos Aliados e uma Francesinha no Santiago vão ter de ficar para outra vida?

Não! Não se renda já, pois ainda que o mercado imobiliário destas cidades não esteja convidativo para todos, há ainda alguma esperança de encontrar algo perfeito para si.

Quando souber onde comprar casas baratas terá maior probabilidade de se deparar com aquela oportunidade única. A verdadeiramente imperdível e invejável que procura com tanto afinco. Se a encontrar, no entretanto, já sabe. Aceitamos demonstrações de gratidão na forma de qualquer das especialidades de pastelaria destas cidades.

 

Onde Morar em Lisboa

Para encontrar o melhor local onde morar em Lisboa com um preço inferior à média vai ter de investir tempo e paciência. Felizmente, os dados mais recentes apontam para algumas freguesias onde poderá ter maior probabilidade de encontrar uma casa por um preço mais convidativo.

Quer esteja a pensar em comprar ou à descoberta de como arrendar um apartamento barato, existem no mercado algumas oportunidades. Com alguma sorte, pode ser que alguma delas venha a ser o seu próximo lar!

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Ajuda – Bairro Familiar em Renovação

É nesta freguesia de Lisboa que poderá encontrar algumas oportunidades para comprar um apartamento por um valor inferior a €2.000/m2. Com o valor médio do metro quadrado em Lisboa a rondar atualmente os €3.000, pode e deve considerar os imóveis disponíveis na Ajuda.

Esta zona oferece um misto de bairros familiares, com outros em vias de renovação. Muito graças a preços ligeiramente abaixo da média da cidade, tem sido alvo de interesse por parte daqueles que procuram como comprar casas mais baratas na cidade. Nesse sentido, talvez não seja do melhor interesse esperar muito tempo.

 

São Vicente – Casas Baratas em Abundância

Com preços médios ligeiramente superiores à Ajuda, é possível encontrar onde morar bem em Lisboa se apontar a São Vicente. Considere gastar mais algumas centenas de euros pelo metro quadrado e poderá desfrutar desta freguesia à beira-tejo, com o acréscimo de qualidade de vida que tal oferece.

Com um crescente interesse por parte do investimento imobiliário, esta zona da cidade tem sofrido uma profunda remodelação. Nesse sentido, um investimento atual da sua parte poderá resultar numa elevada rentabilidade daqui a poucos anos. Atualmente, os €2.300/m2 são a base de preços, a partir da qual é sempre a subir.

É também por aqui que pode encontrar onde arrendar um apartamento barato em Lisboa, porém, discutiremos esse ponto em maior detalhe mais adiante.

 

Beato – Um Excelente Local Onde Comprar Casa em Lisboa

O Beato do Século XXI oferece um misto de sensações a quem aqui desejar viver. Pode desfrutar do mesmo charme e estilo de vida à beira do Tejo que em São Vicente, bem como da mesma perspetiva de valorização futura à medida que esta zona da cidade se moderniza.

Tranquilo, com casas pitorescas (em muitos casos renovadas recentemente), espere encontrar algumas oportunidades se deseja renovar um imóvel antigo, apontando a valores a começar nos €2.300/m2.

É possível encontrar alguns imóveis a necessitar de intervenção por preços bem inferiores, porém, assumir um compromisso do género nem sempre é do agrado ou intenção de todos.

 

Marvila - Comprar ou Alugar Casa Barata

A freguesia de Marvila vai agradar aos que estão em busca de uma pechincha na cidade de Lisboa. É expectável que a renovação da cidade continue a incluir esta zona, transformando-a e valorizando-a para além daquilo que conhecemos nos últimos anos.

Como morar em Lisboa se tornou em anos recentes uma dor de cabeça para muitos, é nestas zonas outrora esquecidas da cidade que agora se concentra muita da atenção. É também por aqui que encontra algumas oportunidades abaixo dos €2.000/m2, fazendo desta uma das freguesias da capital com preços mais em conta.

 

Encontrar onde morar em Lisboa e barato são dois termos que cada vez mais aparentam ser distantes. Apesar de tudo, a estagnação de preços verificada ao longo de 2020 até ao final do primeiro trimestre de 2021 poderá ser a janela de oportunidade perfeita para começar a namorar um imóvel na cidade.

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Onde Viver no Porto

Antes de fazer as malas, já terá seguramente colocado a seguinte questão: “Onde devo viver no Porto”?

A capital do Norte do país é uma das mais encantadoras cidades do mundo. Ao longo dos últimos anos essa beleza única ultrapassou fronteiras e levou nacionais e estrangeiros a procurar com afinco onde comprar apartamentos no Porto. Obviamente, damos-lhe uma pequena ajuda para que possa identificar aquelas que são atualmente algumas das zonas mais baratas para viver na cidade.

 

Bonfim – Excelente Opção Onde Morar no Porto

Relembramos que a cidade apresentava em fevereiro de 2021 um preço médio de venda situado nos €315.055. Se procura onde comprar apartamentos no Porto, vai encontrar no Bonfim excelentes opções com relativa facilidade. Algumas destas apresentam preços abaixo dos €2.000/m2 e é também por aqui que poderá deparar-se com moradias de dimensão modesta na ordem dos €200.000.

O bairro tem sido alvo de crescente atenção por parte de uma faixa etária mais jovem que o fez constar recentemente das páginas do jornal The Guardian como um dos 10 bairros “mais cool da Europa”.

 

Campanhã – Casas Baratas no Porto em Abundância

Nem só da famosa estação se faz a Campanhã. Procurar onde morar no Porto é um desafio tão intenso como em qualquer outra grande cidade. Existem nesta freguesia da cidade moradias antigas para recuperar para os mais aventureiros, com valores situados entre os €100.000 e os €150.000.

A freguesia é relativamente extensa, tocando desde o Freixo até ao Bairro de Rebordãos. Terá como vizinhos a já mencionada estação, bem como o icónico Estádio do Dragão. Esta zona da cidade tem vindo a remodelar-se e poderá gradualmente tornar-se um dos melhores sítios onde viver no Porto.

 

Ramalde – O Melhor Bairro Onde Viver no Porto?

A freguesia de Ramalde no Porto destaca-se particularmente pelos acessos e transportes públicos, mas também pela diversidade de comércio e restaurantes.

Encontrará aqui um pouco de tudo. Desde casas luxuosas até bairros relativamente degradados. Para quem procura comprar ou inclusive onde alugar apartamento no Porto, a freguesia oferece inúmeras opções de apartamentos com valores inferiores a €1.500/m2.

Para quem procura o melhor imóvel possível a um preço apelativo, Ramalde figura entre as freguesias destas cidades onde é mais barato viver.

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Saber como encontrar casas baratas para comprar em qualquer uma das grandes cidades do país dependerá em muito da sua disponibilidade para efetuar uma pesquisa detalhada das diversas freguesias e dos preços médios praticados no momento.

Sendo as tipologias T1 e T2 as mais solicitadas, poderá frequentemente ver-se forçado a optar entre ter mais espaço ou um imóvel de melhor qualidade. Invariavelmente, a escolha acertada de freguesia resultará em ter mais por menos.

Ao definir onde morar em Lisboa ou no Porto, tenha ainda em mente que o crescente apetite pelo mercado imobiliário em bairros por norma esquecidos resultará muito provavelmente numa transformação dos mesmos, para muito melhor. Se assim for, o seu investimento poderá obter uma valorização considerável ao longo dos próximos anos e é uma área a que poderá dedicar especial atenção.

 

Onde Arrendar Casas Baratas em Lisboa e Porto?

Se não está no mercado para comprar uma casa, pode e deve considerar o arrendamento. A nossa intenção é que descubra qual o melhor bairro para morar em Lisboa ou no Porto mais facilmente.

No mercado de arrendamento, ambas as cidades seguem a par e passo com os valores que mencionámos serem inferiores no mercado de venda. Como tal, as freguesias onde pode comprar uma casa mais barata também tendem a oferecer um arrendamento mais em conta.

Como arrendar casa barata em Lisboa é um objetivo comum a muitos, será nestas zonas que pode encontrar pequenos T0 e T1 entre os €500 e €600 mensais. Os T2 tendem a começar nos €700 com a faixa de valores a facilmente superar os €1.000 ou €1.500 mensais.

Uma busca por onde alugar apartamento barato no Porto resulta em valores muito mais em conta. Nas tipologias de menor dimensão encontram-se apartamentos por menos de €500 mensais, com algumas opções de T2 a começar precisamente nesse valor.

É notório que uma rápida busca por algumas destas freguesias revelam excelentes opções por um preço muito mais acessível que na capital. Felizmente, a tecnologia dá uma enorme ajuda ao procurar onde alugar casas baratas em qualquer ponto do país.

 

Onde é Menor o Custo de Vida?

Por fim, é ainda de notar que o custo médio de vida tende a ser mais baixo no Porto do que em Lisboa. Tendo inclusive a cidade a Norte sido recentemente considerada a melhor cidade europeia para viver em família, é expectável que encontre aqui excelentes ingredientes para considerar uma mudança.

Tudo isto sem prejuízo para Lisboa que, apesar de tudo, continua a ser uma das mais conceituadas capitais europeias, com uma oferta diversificada de serviços, transportes públicos, cultura e comércio. Infelizmente, a pressão imobiliária de anos recentes tornou a tarefa de como comprar casa barata numa missão praticamente impossível.

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Se conseguir encontrar casas baratas em Lisboa, poderá ser um excelente momento para investir. O atual momento de pausa na escalada de preços poderá representar uma oportunidade única, a qual se tornou ligeiramente mais fácil, agora que sabe qual a zona mais barata em Lisboa para comprar apartamentos.

Olhando para os valores atuais, a probabilidade de encontrar casas baratas no Porto é bastante superior à da capital. Com diferenças substanciais nos preços de venda, mas também para os que procuram como alugar casa barata, parece ser impossível não concluir que a vida no Porto continua a ser muito menos dispendiosa que em Lisboa.

Onde quer que os seus próximos anos sejam passados, invista algum tempo a pesquisar o mercado local em busca daquela oportunidade que está aí fora à sua espera. Independentemente do bairro onde venha a morar, poderá desfrutar do ambiente único de duas das mais belas cidades do mundo.

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Ultima actualização: 01 abril 2021

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