Vamos avaliar o estado dos preços das casas para venda e arrendamento em Portugal no segundo mês do ano?
Os dados que partilharemos neste barómetro referem-se ao comparativo de janeiro com fevereiro deste ano e com o período homólogo, fevereiro de 2023.
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Será que os preços das casas para venda continuam a aumentar em Portugal?
Na verdade, em fevereiro verificou-se que houve uma estabilização dos preços de venda. No que diz respeito ao preço médio de venda, nota-se que houve uma subida ligeira de +2% relativamente ao mês anterior, fixando-se o valor em 325.000€.
Analisando os distritos, constatou-se que Viseu (+4%), Beja (+4%), Braga (+4%), Lisboa (+3), Santarém (+3%) e Setúbal (+3%) são os distritos com maior aumento de renda média em fevereiro. Os valores passaram para: 170.000€, 104.000€, 275.000€, 449.900€, 175.000€ e 340.000€.
Houve distritos a registar uma descida da renda média em fevereiro? Sim: Bragança (-5%) e Portalegre (-2%), descendo para 105.000€ e 77.250€, respetivamente.
Castelo Branco, Coimbra, Évora, Guarda e Vila Real mantiveram os preços exatamente iguais ao mês anterior.
E quais foram os distritos mais baratos para comprar casa em fevereiro?
- Portalegre (77.250€), Guarda (85.000€), Castelo Branco (100.000€), Beja (104.000€) e Bragança (105.000€).
E os distritos mais caros para comprar casa?
- Lisboa (449.900€), Faro (439.840€), Setúbal (340.000€), Porto (320.000€).
Quanto às ilhas, verificou-se que a Ilha das Flores foi a única que teve um aumento (+17%), sendo que passou de um valor de 93.500€ para 175.000€.
A Ilha de São Jorge (-10%) e a Ilha Terceira (-1%), foram as que tiveram uma maior descida dos preços das casas médios, com os valores a descerem para 140.000€ e 163.150€.
A ilha mais barata para comprar casa em fevereiro foi a Ilha da Graciosa (120.000€). Já a mais cara foi o Funchal (450.000€).
Quanto custa arrendar uma casa em Portugal?
Embora tenha havido uma ligeira estabilização dos valores médios de renda, verificou-se ainda um aumento de +8%, fixando-se agora em 1.300€.
Os distritos onde se verificou um maior aumento de renda média em fevereiro foram:
- Aveiro (+13%), Faro (+9%), Porto (+9%), Santarém (+7%) e Viana do Castelo (+7%), sendo que os valores subiram para 900€, 1.200€, 1.200€, 800€ e 800€.
Já os distritos que registaram uma maior descida de renda média foram:
- Bragança e Vila Real, ambos com uma descida de -16%, com valor fixo em 400€. Segue-se o distrito de Évora (-6%), onde a renda média se fixa, atualmente, em 750€.
Guarda (400€), Bragança (400€), Vila Real (400€) e Castelo Branco (500€) são os distritos mais baratos para arrendar casa em fevereiro.
O distrito mais caro para arrendar casa continua a ser Lisboa (1.767€). Seguem-se os distritos do Porto (1.200€), Setúbal (1.200€), Faro (1.200€).
Variação Anual: fevereiro 2023 vs fevereiro 2024
Comprar casa é 36.000€ mais caro que em fevereiro do ano passado.
Verificou-se que, comparativamente ao período homólogo de 2023, que registou um valor médio de venda de 289.000€, houve um aumento de +12%, estando agora em 325.000€.
O distrito que registou um maior aumento no preço das casas comparativamente ao ano passado foi Portalegre (+19%), onde os valores subiram de 65.000€ para 77.250€. Seguem-se os seguintes distritos:
- Leiria (+18%, de 220.000€ para 259.450€);
- Santarém (+17%, de 150.000€ para 175.000€);
- Viseu (+13%, de 150.000€ para 170.000€);
- Viana do Castelo (+13%, de 220.000€ para 249.500€);
- Guarda (+13%, de 75.000€ para 85.000€).
Bragança (-13%) e Évora (-9%) foram os únicos distritos que tiveram descidas nos seus preços médios comparando com fevereiro de 2023, tendo passado de 120.000€ para 105.000€ e 175.000€ para 160.000€.
As ilhas que registaram um maior aumento no preço médio de venda foram: a Ilha das Flores (+87%, que passou de um valor de 93.500€ para 175.000€), a Ilha do Corvo (+69%, que passou de 80.000€ para 135.000€), Ilha do Faial (63%, passou de 156.000€ para 255.000€).
No que diz respeito aos valores de arrendamento, verificou-se que houve uma subida dos valores de arrendamento de forma geral em praticamente todos os distritos entre fevereiro de 2023 e fevereiro de 2024:
- Portalegre (+50%) registou o maior aumento da renda média, tendo passado de 350€ para 525€;
- Évora (+36%), passou de 550€ para 750€;
- Faro (+33%) passou de 900€ para 1.200€;
- Santarém (+33%), passou de 600€ para 800€;
- Setúbal (+33%), passou de 900€ para 1.200€.
Vila Real (-14%) foi o distrito que registou a maior descida na renda comparativamente ao período homólogo, fixando-se, atualmente, em 400€.
Continue a acompanhar a evolução do preço das casas para compra e arrendamento em Portugal nos barómetros mensais disponíveis no nosso Imoblog.
