Neste barómetro vamos averiguar como estiveram os preços das casas para venda e arrendamento em Portugal em março deste ano. Avaliaremos ainda a comparação com o período homólogo.
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Constata-se que em março de 2024 existe uma estabilização nos preços das casas comparativamente ao mês anterior.
Os distritos com maior aumento da renda média comparativamente a fevereiro são: Aveiro (+3%), Évora (+3%), Beja (+2%), Braga (+2%) e Leiria (+2%) com valores que subiram para 289.000€, 165.000€, 105.000€, 276.000€ e 260.000€, respetivamente.
Os únicos distritos que verificaram uma descida da renda média em março comparativamente a fevereiro foram: Bragança (-6%), Viana do Castelo (-1%) e Faro (-0,1%), tendo descido para 102.500€, 245.000€ e 434.600€.
Já nos distritos de Castelo Branco, Coimbra, Guarda e Vila Real os preços médios mantiveram-se exatamente iguais ao mês anterior.
Os distritos mais baratos para comprar casa em março foram: Guarda (75.000€), Portalegre (77.250€), Castelo Branco (100.000€), Bragança (102.500€) e Beja (105.000€). Os distritos mais caros foram: Lisboa (448.000€), Faro (434.600€), Setúbal (345.000€) e Porto (320.000€).
No que diz respeito às ilhas, a Ilha de São Jorge foi a que apresentou o maior aumento (+47%), tendo passado de um valor de 132.449€ para 195.000€ neste último mês. Segue-se a Ilha do Corvo (-33%), que passou de 135.000€ para 180.000€.
A maior descida dos preços médios nas ilhas verificou-se na Ilha do Faial (-29%), na Ilha das Flores (-8%) e na Ilha Terceira (-1%), com valores em 182.000€, 170.000€ e 163.800€. Já o maior aumento do preço médio de renda verificou-se na Ilha de São Jorge (+87%), que passou de 104.500€ para 195.000€; Ilha das Flores (+82%), que passou de um valor de 93.500€ para 170.000€; a Ilha do Corvo (+80%), que passou de 100.000€ para 180.000€ e Ilha da Graciosa (62%), que passou de 77.000€ para 125.000€.
Quanto custa arrendar uma casa em Portugal?
Embora se tenha verificado uma estabilização dos valores dos imóveis para arrendar, em março houve um aumento de +4% comparativamente a fevereiro, fixando-se o preço em 1.300€.
Quais foram os distritos com maior aumento da renda média em março?
- Beja (+54%) – 1.000€;
- Castelo Branco (+21%) – 562.50€;
- Vila Real (+16%) – 500€;
- Bragança (+13%) – 450€.
Em contrapartida, Portalegre foi o distrito com maior descida da renda média, descendo para 380€.
Os distritos mais baratos para arrendar casa em março foram: Portalegre (380€), Guarda (412.50€), Bragança (450€) e Vila Real (500€). Já os mais caros permaneceram Lisboa (1.800€), a Ilha da Madeira (1.600€), Porto (1.200€) e Setúbal (1.200€).
Variação Anual: março 2023 vs março 2024
Comprar casa é 31.000€ mais caro que em março de 2023, sendo que o valor médio é agora de 321.000€.
Comparativamente ao período homólogo, verifica-se que o distrito que registou um maior aumento no preço das casas foi Portalegre (+19%), com valores a subirem para 77.250€. Seguem-se os seguintes distritos: Santarém (+17%), passando para 175.000€; Leiria (+6%), num valor de 260.000€; Setúbal (+13%), subindo para 345.000€; Aveiro (+11%), agora em 289.000€ e Castelo Branco (+11%) com o valor fixo em 100.000€.
Verificou-se que Bragança foi o único distrito com descidas nos preços médios, tendo passado de 120.500€ para 102.500€, equivalente a uma descida de -15%.
No que toca aos preços de arrendamento, houve um aumento de +33% desde março de 2023, estando 320€ mais caro.
De forma geral, verificou-se uma subida dos valores de arrendamento em praticamente todos os distritos, fixando-se agora os seguintes valores:
- Beja (+104%) – 1.000€;
- Setúbal (+33%) – 1.200€;
- Lisboa (+29%) – 1.800€;
- Faro (+28%) – 1.150€;
- Évora (+25%) – 750€;
- Santarém (+25%) – 750€.
Já os distritos onde houve uma diminuição do preço médio de arrendamento foram:
- Vila Real (-10%) – 500€;
- Portalegre (-10%) – 380€;
- Guarda (-2%) – 412,50€.
Abaixo, apresentamos tabelas com as variações nos preços das casas para venda e arrendamento nos distritos de Portugal.
