A transação de um imóvel é um processo demorado, desde a decisão de venda, passando pela pesquisa de mercado, pelo anúncio até à concretização do negócio propriamente dita.

A venda de um imóvel é uma tarefa complexa, porém pode ser facilitado principalmente se souber exatamente qual o seu público-alvo. É um processo que exige ponderação, perspicácia e capacidade de decisão.

Quer deseje vender o seu imóvel, sem recorrer a intermediários (fazer linkbuilding com artigo nº12) quer pretenda recorrer aos serviços de um Mediador imobiliário; é necessário saber exatamente qual o estado do imóvel e os seus principais atributos (pontos fortes e fracos).

Crie uma checklist à sua medida!

Para criar uma espécie de esboço da propriedade que está a vender, comece por anotar características indispensáveis da mesma, de acordo com o grau de importância.

Eis alguns exemplos de questões a colocar e cujas respostas funcionarão como linha orientadora da sua estratégia de negócio:

  • Que tipo de consumidor procurará o seu imóvel, dependendo da tipologia?
  • Qual a razão da venda?
  • Quantas divisões existem?
  • Qual a dimensão dos espaços? Quantos metros quadrados tem o imóvel?
  • Qual o estado do imóvel? Pronto a habitar ou para remodelar?
  • Como é a exposição solar da casa?
  • Tem aquecimento central?
  • Qual a sua localização?
  • Qual o preço médio dos imóveis na zona?
  • Quanto vale o seu imóvel?
  • Como são os acessos rodoviários e o trânsito na zona?
  • Existem serviços de segurança nas redondezas?
  • Como funciona o estacionamento na zona?
  • Com funcionam os transportes públicos?
  • Existe comércio nas proximidades?
  • Existem escolas nas proximidades?
  • Quais os planos futuros previstos para a zona?
  • O imóvel cumpre os requisitos legais?
  • Qual a certificação energética?
  • Trata-se de um imóvel inserido num condomínio?
  • É possível recorrer a crédito habitação?
  • Casa nova ou usada?

 

A checklist profissional do Imovirtual

Preparamos uma checklist profissional para o auxiliar na tarefa de reunir informações essenciais à venda do seu imóvel.

O objetivo? Que possa assinalar numa única página, de forma simplificada, as características do imóvel.

Neste documento, que apresentamos abaixo, encontra primeiro um cabeçalho a ser preenchido com as seguintes informações:

  • Nome
  • Morada
  • Tipologia
  • Piso
  • Área (bruta, útil, do terreno)
  • Preço
  • Valor do Condomínio

Depois, encontra-se dividido em seis secções de escolha múltipla: equipamento, segurança, área envolvente, vistas, principais atributos e infraestruturas