Como funciona o mercado dos empreendimentos?

Se o seu objetivo é perceber ou aprofundar os seus conhecimentos sobre a forma como funciona o mercado imobiliário, saiba que existem alguns detalhes que merecem de facto a sua atenção.

Ter sucesso na compra ou venda de empreendimentos depende de alguns fatores e, de facto, vender imóveis ou fazer investimentos em novos projetos não podem ser processos passíveis a erros.

O mercado dos empreendimentos em Portugal

O mercado dos empreendimentos tem vindo a crescer nos últimos anos e tem vindo a tornar-se num dos mercados mais promissores e de melhor investimento no país.

O mercado imobiliário tem fases distintas. Numa primeira fase, encontramos um mercado com uma procura superior à oferta de determinada região. Nesta situação, o que se verifica é que o investidor restringe os seus critérios na procura de um imóvel para aquisição. Em resposta, as construtoras e imobiliárias identificam a procura e passam a lançar novos empreendimentos.

Verificada a resposta e o consequente aumento desses novos lançamentos, verifica-se também que se inicia outra fase no mercado imobiliário. As características de cada fase determinam se há uma valorização ou queda nos preços dos imóveis. No caso desta última, passa a existir uma adequação dos preços dos mesmos.

O período de valorização de um imóvel vai desde a elaboração do seu projeto à entrega das chaves do imóvel ao investidor. Este, por sua vez, deve estar ciente do retorno que a aplicação do seu investimento no novo empreendimento terá.

Portugal tem dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa Ocidental e tal facto deve-se aos incentivos fiscais concedidos a compradores estrangeiros e aos chamados programas de vistos gold. Estes oferecem licença de residência em troca de um investimento mínimo de 500 mil euros em novos empreendimentos.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços das casas em Portugal aumentaram em 10,3% no terceiro trimestre do ano de 2019. O sistema de preços constitui o elemento essencial de qualquer mercado e o imobiliário não é exceção. O preço regula a relação entre a procura e a oferta do produto em causa. A evolução dos preços dos novos empreendimentos em Portugal acompanha o aumento da oferta imobiliária.

A desaceleração do número de licenças para construção de novos empreendimentos indica que em breve o preço final do imobiliário também entrará em desaceleração, conduzindo-se a um melhor rácio entre os preços dos imóveis e os rendimentos anuais das famílias.

Apesar do abrandamento nas transações e cedências de licenças para construção, o mercado imobiliário promete continuar bastante ativo e em crescimento no ano de 2020.

E como é que se pode entrar no mercado dos empreendimentos?

A forma mais óbvia de entrar no mercado imobiliário é pela aquisição de um imóvel. A aquisição pode dar-se através do pagamento total do bem ou pelo recurso ao Crédito Habitação.

Podem ser adquiridos bens imóveis ou pode ser feito o investimento em frações de imóveis, normalmente uma opção escolhida para quem tem em vista o arrendamento, por exemplo.

O Índice de Habitação Urbana disponibilizado pelo Imovirtual, relativamente ao ano de 2019, vai ajudá-lo a encontrar a cidade perfeita para investir no mercado dos empreendimentos, rentabilizando ao máximo o seu orçamento.

Existem diversos tipos de investidores e as diferenças entre si prendem-se com a finalidade do investimento que pretendem concretizar.

É comum encontrar os investidores com interesse em construir e vender, em comprar para arrendar, revender ou especular.

O mercado imobiliário é uma de várias oportunidades de investir dinheiro e potencializar património, sendo possível investir de inúmeras formas. Aproveite para ver aqui uma nova oportunidade de investimento: Primary Market.

Escolher o Imovirtual é o primeiro passo para encontrar as melhores ofertas de empreendimentos onde investir.

Também conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontrá-lo a consultar o último estudo de mercado. Não tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobiliário. Fala sobre questões relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.

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