Comprar casa em Portugal custa agora 414.000€ e arrendar mantém-se nos 1.300€
O mês de maio de 2025 trouxe novas indicações sobre o estado do mercado imobiliário nacional. De acordo com o barómetro mensal do Imovirtual, os preços de venda de imóveis continuam a subir, enquanto o mercado de arrendamento mostra sinais de estabilização. O estudo analisa os dados de maio face a abril de 2025 e também à evolução homóloga (maio de 2024).
Preços médios nacionais
- Preço médio de venda: 414.000€
Crescimento de 4% face a abril e 18% face ao mesmo mês do ano passado. - Renda média nacional: 1.300€
Valor igual ao de abril, mas 4% acima do registado em maio de 2024.
Apesar da estabilidade no valor médio das rendas, há variações importantes entre regiões, com alguns distritos a apresentarem aumentos expressivos.
Preço médio de venda por região
Norte
- Porto: 395.000€
Crescimento anual de 14%. - Braga e Aveiro: 340.000€
Valorização superior a 15% face ao ano anterior. - Viana do Castelo: 287.000€
Subida de 13% em termos anuais. - Bragança: 110.000€
Queda significativa de 13% em relação a maio de 2024. - Vila Real: 174.000€
Pequena descida mensal de 1%. - Viseu: 190.000€
Desvalorização mensal de 2,56%, mas ainda com crescimento anual de 6%. - Guarda: 97.500€
Descida de 2% face a abril, mas valorização de mais de 20% face a maio de 2024.
Centro
- Lisboa: 650.000€
Distrito mais caro do país. Subida de 4% em maio e 33% num ano. - Coimbra: 250.000€
Valorização de 26% face a maio de 2024. - Santarém: 237.000€
Aumento de 3% no mês e 28% no ano. - Leiria: 299.000€
Crescimento anual de 13%. - Castelo Branco: 84.500€
Estável, com ligeira valorização de 2% em termos anuais.
Sul
- Faro: 535.000€
Distrito mais caro da região (depois de Lisboa), com subida anual de 22%. - Setúbal: 440.000€
Valorização de 2% no mês e 22% no ano. - Évora: 259.000€
Aumento de 4% face a abril e 23% em termos anuais. - Beja: 183.000€
Crescimento mensal de 5% e 26% num ano. - Portalegre: 120.000€
Estável, mas com subida anual de 26%.
Ilhas
- Madeira: 590.000€
Crescimento anual de 24%. - São Miguel: 385.000€
Subida de 7% no mês e 38% em termos homólogos.
Evolução do mercado de arrendamento
Apesar da média nacional ter permanecido estável, a realidade regional continua bastante heterogénea.
Norte
- Porto: 1.200€
Aumento mensal de 4%. - Braga: 875€
Queda mensal de 2% e anual de 3%. - Guarda: 560€
Subida mensal de 2% e expressivo aumento de 47% face ao ano anterior. - Vila Real: 600€
Estável em maio, mas com valorização de 50% num ano. - Aveiro: 900€ e Viana do Castelo: 800€
Valores estáveis. - Bragança: 525€
Subida de 5% no mês, mas ainda abaixo do valor de maio de 2024 (-5%).
Centro
- Lisboa: 1.670€
Redução de 2% em relação a abril, mantendo-se como a região com as rendas mais elevadas. - Coimbra: 795€
Subida mensal e anual de 6%. - Leiria: 813€
Crescimento de 2%. - Santarém: 800€
Valor estável, mas com valorização anual de 7%. - Castelo Branco: 550€
Descida mensal de 8% e anual de 4%.
Sul
- Faro: 1.300€
Crescimento de 2% no mês e 37% no ano. - Setúbal: 1.250€
Subida de 4%. - Évora: 895€
Aumento de 5%. - Beja: 700€
Valor estável com subida anual de 8%. - Portalegre: 575€
Subida de 15% face a abril e de 5% no ano.
Ilhas
- Madeira: 1.600€
Crescimento de 7%, mantendo-se como a segunda zona mais cara para arrendar. - São Miguel: 800€
Queda mensal de 11% e anual de 6%.
Conclusão
O mercado imobiliário português continua a evidenciar uma forte dinâmica, marcada por:
- Subidas expressivas nos preços de venda, especialmente em Lisboa, Faro e nas regiões autónomas.
- Estabilização no arrendamento, ainda que com pressão significativa em zonas turísticas como Faro e Madeira.
- Crescimento notável em regiões menos centrais, como Guarda, Beja ou São Miguel, indicativo de uma procura mais alargada para além dos grandes centros urbanos.
Os dados mostram que, apesar de alguma estabilidade em certos segmentos, a valorização do imobiliário continua a ser uma realidade generalizada em Portugal.
