Investir em imóveis antigos para remodelar é uma estratégia que tem ganho popularidade em Portugal, especialmente em tempos de escassez de habitação nova e aumento dos preços no mercado imobiliário. Esta abordagem pode oferecer oportunidades únicas, mas também apresenta desafios significativos.
Descubra neste artigo, podem ser as principais vantagens e desvantagens desta opção.
Vantagens de comprar para remodelar:
- Preço de aquisição mais baixo
Imóveis antigos geralmente têm preços de compra inferiores aos imóveis novos ou já renovados. Esta diferença permite aos compradores investir na personalização e modernização do imóvel conforme as suas preferências e necessidades.
- Potencial de valorização
Uma casa bem recuperada pode ver o seu valor aumentar significativamente, especialmente se localizada em áreas com forte procura por arrendamento ou compra.
- Benefícios fiscais e apoios
Existem vários incentivos fiscais e programas de apoio para a recuperação de imóveis antigos em Portugal, como o IFRRU 2020 e o programa Reabilitar para Arrendar – Habitação Acessível. Estes programas oferecem condições vantajosas para quem investe na reabilitação urbana.
- Preservação do património e sustentabilidade
Recuperar casas antigas contribui para a preservação do património arquitetónico e histórico, além de ser uma prática mais sustentável, pois reutiliza estruturas existentes e reduz a necessidade de novas construções.
Desvantagens e riscos a considerar
- Custos de renovação imprevisíveis
Renovar uma casa antiga pode revelar problemas ocultos, como estruturas comprometidas, humidade ou instalações desatualizadas, que podem aumentar significativamente os custos inicialmente previstos.
- Complexidade burocrática
A reabilitação de imóveis antigos pode exigir licenças específicas e estar sujeita a restrições legais, especialmente se o imóvel estiver localizado em áreas de reabilitação urbana ou for classificado como património.
- Necessidade de equipa especializada
Projetos de remodelação exigem a contratação de profissionais qualificados, como arquitetos, engenheiros e empreiteiros, o que pode aumentar os custos e a complexidade do projeto.
- Tempo de execução prolongado
As obras de recuperação podem demorar mais do que o previsto, especialmente se surgirem imprevistos ou se houver atrasos na obtenção de licenças e autorizações.
Comprar para remodelar pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que seja feito um planeamento cuidadoso e uma avaliação rigorosa do imóvel. É essencial considerar todos os custos envolvidos, possíveis apoios disponíveis e contar com uma equipa profissional para garantir que o projeto seja bem-sucedido.
Com a devida preparação, esta estratégia pode resultar numa casa personalizada, valorizada e alinhada com as necessidades do mercado atual.
Se está à procura de imóveis com potencial para remodelação, o Imovirtual é um ótimo ponto de partida para explorar as melhores oportunidades disponíveis em todo o país.
