Todos nós temos aquele projeto de sonho guardado numa gaveta para ser realizado “um dia”. Talvez tenha idealizado um ginásio na garagem ou transformar a antiga sala de jantar num espaço de convívio com jogos de tabuleiro. O importante é não deixar que o projeto fique fechado a sete chaves! Contudo, antes de iniciar a obra, há várias informações que deve ter em conta, desde as licenças até regras de boa convivência. O que precisa de saber para fazer obras em casa? Lembre-se que este processo envolve várias etapas fundamentais. Adquirir os materiais certos e, se necessário, contratar profissionais experientes é meio caminho andado para que tudo corra bem. Porém, há também formalidades legais e logísticas a seguir. Valor do projeto É essencial estimar o valor total da obra. Se o investimento ultrapassar os 20.000 €, é recomendada (e em muitos casos obrigatória) a assinatura de um contrato escrito com a empresa responsável. Entidades como a DECO Proteste defendem sempre esta prática, como forma de salvaguardar os seus direitos e garantir que tudo decorre como esperado. Tipo de projeto O tipo de obra vai determinar se irá precisar de uma licença municipal. Derrubar paredes interiores: antes de avançar, consulte um técnico…

Encontrar o imóvel ideal vai para lá do que escolher apenas as divisões. Uma escolha acertada envolve analisar vários fatores. O importante é que o imóvel combine com o seu estilo de vida, seja funcional e confortável. As características mais valorizadas nos imóveis varia muito de pessoa para pessoa, contudo, há alguns fatores que podemos afirmar que são transversais.  Quer esteja à procura de comprar ou arrendar, há um conjunto de características que se destacam como prioridade para a maioria dos home seekers. A seguir, apresentamos as 5 mais procuradas, com base em dados atualizados do mercado e tendências recentes. Localização A localização continua a ser um fator determinante na escolha de uma casa. Quer esteja numa grande cidade, como Lisboa ou Porto, ou em cidades de média dimensão, como Guimarães, por exemplo, viver perto de serviços e transportes é muito importante para a maioria das pessoas.  As pessoas procuram poupar tempo em deslocações, o que se transforma em maior qualidade de vida. Espaço Exterior Depois da pandemia, muitas pessoas passaram a valorizar ainda mais o acesso a espaços exteriores. Uma varanda onde possa tomar o pequeno-almoço relaxado, um terraço para desfrutar do final do dia ou até um pequeno…

Num contexto económico e social em constante transformação, o mercado imobiliário português continua a adaptar-se às novas exigências dos compradores e às tendências de valorização de imóveis.  Vender casa em 2025 exige mais do que colocar um simples anúncio online: requer estratégia, preparação e conhecimento sobre o que os potenciais compradores procuram atualmente. Com o surgimento de novas prioridades, como eficiência energética, conforto e tecnologia, as formas de valorizar um imóvel evoluíram e, com elas, as oportunidades para vender mais rápido e por um preço mais competitivo. Eis os fatores imprescindíveis no processo de venda de um imóvel, que deve ter em consideração: Estratégias para aumentar o valor da casa Antes de colocar o imóvel no mercado, vale a pena considerar melhorias estratégicas. Pequenas renovações estéticas, como pintar paredes, trocar revestimentos ou modernizar casas de banho e cozinhas, podem fazer a diferença na perceção do valor por parte dos compradores. Além disso, a eficiência energética passou a ser um fator-chave. Investir em janelas com vidros duplos, isolamento térmico e sistemas de aquecimento eficientes pode valorizar o imóvel, e também torná-lo mais competitivo perante imóveis semelhantes. Outro ponto cada vez mais valorizado é a introdução de soluções tecnológicas, como sistemas de…

Nos últimos anos, o Alojamento Local (AL) tornou-se um fenómeno incontornável no setor imobiliário em Portugal. Impulsionado pelo crescimento do turismo e pela procura crescente de estadias de curta duração, este modelo de negócio atraiu muitos investidores. A sua rápida expansão trouxe também desafios, nomeadamente para a convivência em zonas residenciais e para o equilíbrio do mercado de habitação.  Com vista a uma maior regulação e sustentabilidade do setor, entraram em vigor novas regras em 2024, e os impactos fazem-se já sentir em 2025. Estas alterações surgem com o Decreto-Lei n.º 76/2024, que veio revogar medidas do anterior Programa Mais Habitação e redefinir o regime jurídico do AL.  Descubra o que mudou e o que isso significa para os senhorios e investidores imobiliários: Fim da obrigatoriedade de renovação do registo Uma das mudanças mais relevantes é a revogação da exigência de renovação periódica do registo de AL. Com a nova legislação, os registos passam a ser válidos por tempo indeterminado, ao contrário do regime anterior, que exigia reapreciações a cada cinco anos e determinava a sua caducidade se a atividade estivesse inativa. Possibilidade de transmissão do registo Outra alteração significativa é o facto de o registo de AL deixar de…

Com as eleições legislativas de 2025 em destaque na agenda nacional, a habitação mantém-se como um dos temas centrais do debate público. As dificuldades sentidas no acesso à mesma, especialmente por parte dos mais jovens, têm levado os partidos políticos a apresentar medidas distintas para responder aos desafios atuais. Saiba quais são as principais propostas dos partidos com assento parlamentar, no que diz respeito à habitação: Aliança Democrática (AD – PSD/CDS-PP/PPM) Garantias estatais e isenção de IMT para jovens até aos 35 anos; Redução temporária de impostos na construção e reabilitação (incluindo IVA a 6%); Reutilização de solos e imóveis públicos devolutos; Promoção de parcerias público-privadas em larga escala; Flexibilização de regras urbanísticas, incluindo construção em altura. PS Aumento da oferta de habitação pública e acessível Financiamento e apoio às autarquias Arrendamento acessível e apoios às famílias Reabilitação urbana e sustentabilidade Habitação cooperativa e modelos inovadores Regulação do mercado imobiliário Apoio a jovens e estudantes Chega Isenção de IMI e IMT na aquisição de habitação própria e permanente; Eliminação do adicional ao IMI (AIMI); Isenção de mais-valias em reinvestimento da casa de morada; Alargamento e simplificação do Porta 65; Promoção de parcerias com privados em terrenos do Estado. Iniciativa Liberal…

A decisão entre comprar ou arrendar um imóvel em 2025 exige uma análise detalhada das tendências do mercado imobiliário e das condições financeiras individuais. Com o aumento dos preços tanto no arrendamento quanto na venda, é fundamental entender as vantagens e desafios de cada opção antes de tomar uma decisão. Este artigo tem como base o relatório de preços de fevereiro do Imovirtual, que apresenta uma visão detalhada sobre a evolução do mercado imobiliário em Portugal. Tendências do mercado de ARRENDAMENTO O arrendamento continua a encarecer em Portugal, registando um aumento anual de 8%. Em fevereiro de 2025, o valor médio da renda aumentou 100€, passando de 1.250€ para 1.300€, com uma subida mensal de 4%. No entanto, as variações nos preços foram distintas consoante a região: Norte: Bragança teve um dos maiores aumentos mensais (+10%), com os valores passando de 500€ para 550€, e um aumento anual de 22%. Viana do Castelo subiu 7%, passando de 750€ para 800€. A Guarda registou uma queda mensal de -26% (680€ para 500€), embora tenha um aumento anual expressivo de 28%. Porto viu um aumento mensal de 4%, atingindo 1.200€. Centro: Leiria liderou os aumentos com uma subida mensal de 6% (800€…

O mercado imobiliário português tem passado por diversas transformações, e os preços das casas continuam a ser um fator determinante para quem quer comprar um imóvel. Enquanto algumas cidades apresentam valores elevados, outras ainda oferecem oportunidades mais acessíveis para quem deseja investir na casa própria.   De acordo com o Relatório de Preços do Imovirtual, que analisou o mercado imobiliário em 2024, há regiões onde comprar casa pode ser mais económico, garantindo um bom equilíbrio entre qualidade de vida e custo-benefício.  Descubra algumas das cidades mais baratas para adquirir um imóvel em Portugal!   1. Castelo Branco Localizada na região Centro, Castelo Branco é um dos distritos mais acessíveis para aquisição de imóveis. De acordo com o Relatório de Preços do Imovirtual, foi um dos distritos mais baratos para comprar casa ao longo do ano de 2024, onde o preço médio de venda foi de 73.875€, representando uma diminuição de 24% em relação ao mesmo período do ano anterior. 2. Guarda O distrito da Guarda, situado na região Centro, também apresenta preços atrativos no mercado imobiliário. Conforme o mesmo relatório, o preço médio de venda no distrito foi de 88.500€, mantendo-se um valor estável em relação ao ano anterior. 3. Beja No…

Já está em vigor a nova medida do Estado Português que oferece aos jovens a oportunidade de financiar 100% do valor de um imóvel através de uma garantia pública para crédito à habitação jovem. Este programa destina-se a facilitar o acesso à compra da primeira habitação própria, eliminando a necessidade de entrada inicial, uma barreira significativa para muitos jovens portugueses. A medida é especialmente relevante num contexto em que o aumento do custo de vida e os elevados preços das casas dificultam a poupança para a entrada inicial. Além disso, inclui a isenção do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e do Imposto de Selo na compra da primeira habitação, permitindo poupanças consideráveis. Principais Benefícios do Financiamento a 100% Através desta medida, jovens sem poupanças suficientes podem agora aceder ao mercado imobiliário. Em vez de necessitarem de poupar 10% a 20% do valor do imóvel para dar como entrada, podem optar por um financiamento total. Vantagens: -Financiamento total do imóvel, reduzindo a barreira de entrada.-Isenção de impostos (IMT e Imposto de Selo), representando uma poupança significativa.-Apoio governamental que cobre até 15% do valor do empréstimo, funcionando como uma garantia adicional para os bancos em caso de incumprimento.…

Quando se pretende iniciar o processo de compra de um bem, e para não permitir que outros o possam também…

Vender é humano e acrescento, vender é saber ser humano. Antes de qualquer juízo de valor, a frase não é…

Para mim, a angariação é o fulcro da atividade de mediação imobiliária.  Em Portugal e no mercado atual, o peso…

A frase que dá o título a este artigo foi dita no último INMAN Connect por Brad Inman à frente…

Por vezes comunicam-me ou pedem-me para participar em petições que têm como propósito tornar o serviço de mediação obrigatório para…

O Imovirtual está sempre a apostar em oferecer vantagens adicionais aos profissionais do setor imobiliário. Por isso, estabelecemos parcerias estratégicas, saiba…

Nos últimos 10 anos, com a evolução do mercado imobiliário e com o consequente avanço da mediação imobiliária, muito se…

Imagina que um potencial comprador pergunta ao Google: “Quanto custa um apartamento T2 no Porto?” e a resposta vem diretamente…

Com o verão em pleno, os dias quentes pedem refeições leves, práticas e cheias de sabor. Entre pratos frescos e…

Maio marca o início da transição para os dias mais longos, quentes e cheios de energia. É também o momento…

Sair de casa nem sempre parece a melhor opção. A preguiça instala-se, e a ideia de enfrentar trânsito ou multidões…

Nos últimos anos, viver em condomínios tornou-se uma opção cada vez mais popular para quem procura segurança, comodidade e uma…

Passar tempo em casa não precisa de ser monótono! Desenvolver um hobby é uma ótima forma de estimular a criatividade,…

O ano de 2024 foi incrível no Imovirtual! Partilhamos consigo os destaques que marcaram o mercado imobiliário e a nossa…

Organizar o réveillon em casa pode ser uma experiência inesquecível e uma excelente alternativa para celebrar a passagem de ano…

O outono entrou quase de mansinho e não fomos avisados. O verão despediu-se e com ele vão os dias longos…