Apartamentos podem custar até 131% mais por m² do que moradias em Portugal

Coimbra apresenta a maior diferença entre tipologias, segundo dados do Imovirtual

O preço por metro quadrado dos apartamentos para venda é superior ao das moradias em todos os distritos e regiões analisados pelo Imovirtual.

A maior diferença verifica-se em Coimbra, onde os apartamentos custam, em média, 131% mais por metro quadrado do que as moradias.

Os dados têm por base a média dos últimos três meses dos anúncios publicados no Imovirtual e mostram que o preço médio dos imóveis residenciais para venda em Portugal se situa nos 4.152 euros por metro quadrado.

Ainda assim, os valores variam significativamente consoante a localização e o tipo de imóvel.

Lisboa lidera o preço por metro quadrado dos apartamentos

Entre os apartamentos para venda, Lisboa apresenta o preço médio por metro quadrado mais elevado, atingindo os 6.165 euros/m².

Seguem-se:

• Madeira: 6.001 euros/m²;
• Algarve: 5.726 euros/m².

No extremo oposto encontram-se alguns dos mercados do interior:

• Portalegre: 1.708 euros/m²;
• Guarda: 1.883 euros/m²;
• Bragança: 1.903 euros/m².

A diferença entre Lisboa e Portalegre é significativa: o preço médio por metro quadrado de um apartamento em Lisboa é mais de 3,6 vezes superior ao registado em Portalegre.

Coimbra e Viseu apresentam as maiores diferenças entre apartamentos e moradias

Ao comparar apartamentos e moradias dentro da mesma região, os dados revelam diferenças ainda mais expressivas.

Em Coimbra, os apartamentos apresentam um preço médio de 3.686 euros/m², enquanto as moradias se situam nos 1.593 euros/m².

Isto representa uma diferença de 131%.

Em Viseu, o diferencial chega aos 127%.

Seguem-se:

• Aveiro: 74%;
• Porto: 59%;
• Braga: 52%.

Mesmo nos mercados onde a habitação apresenta valores mais elevados, os apartamentos continuam a ser mais caros por metro quadrado.

Em Lisboa, por exemplo, a diferença entre apartamentos e moradias ronda os 25%.

Porque é importante analisar o preço por metro quadrado?

O preço total de uma casa é apenas uma das formas de avaliar o mercado imobiliário.

Analisar o preço por metro quadrado permite comparar imóveis com dimensões diferentes e perceber melhor quanto está efetivamente a ser pago pelo espaço disponível.

“O preço final de um imóvel é apenas uma parte da equação. O preço por metro quadrado permite perceber como o mercado valoriza efetivamente o espaço habitacional e comparar regiões e tipologias de forma muito mais rigorosa”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Segundo a responsável, os dados mostram também que a localização e a tipologia continuam a ter um peso determinante no valor da habitação.

Lisboa, Madeira e Algarve lideram no conjunto da oferta

Quando se analisam todos os imóveis residenciais para venda, independentemente de serem apartamentos ou moradias, Lisboa continua a apresentar o preço médio por metro quadrado mais elevado.

Os valores são:

• Lisboa: 5.830 euros/m²;
• Madeira: 5.623 euros/m²;
• Algarve: 5.386 euros/m²;
• Porto: 4.424 euros/m²;
• Setúbal: 4.151 euros/m².

Setúbal encontra-se praticamente em linha com a média nacional, situada nos 4.152 euros/m².

Nos mercados mais acessíveis, os valores são bastante inferiores:

• Guarda: 1.083 euros/m²;
• Bragança: 1.164 euros/m²;
• Portalegre: 1.322 euros/m².

O preço por metro quadrado mostra um mercado muito desigual

Os dados do Imovirtual evidenciam diferenças significativas entre regiões, mas também entre tipologias dentro do mesmo mercado.

Além da localização, o tipo de imóvel tem um impacto importante no valor atribuído a cada metro quadrado. Em todos os mercados analisados, os apartamentos apresentam preços médios por metro quadrado superiores aos das moradias.

Por isso, para quem está a comprar casa, olhar apenas para o preço final pode não ser suficiente.

Comparar o preço por metro quadrado, a localização, a dimensão e a tipologia permite ter uma visão mais completa e perceber melhor o valor de cada imóvel.

No Imovirtual, podes comparar apartamentos e moradias em diferentes regiões, filtrar por preço, tipologia e localização e encontrar opções ajustadas ao que procuras.

Fonte dos dados: Imovirtual.