Trocar apartamento por moradia na Madeira exige mais 300 mil euros

Diferença entre apartamentos e moradias varia muito consoante a região, segundo dados do Imovirtual

Trocar um apartamento por uma moradia pode representar um esforço financeiro muito diferente consoante a localização. Na Madeira, essa mudança implica, em média, um investimento adicional de cerca de 300 mil euros, de acordo com uma análise do Imovirtual aos preços médios de venda dos últimos três meses, comparados com o mesmo período do ano anterior.

A região surge no topo da lista dos mercados onde a diferença entre apartamentos e moradias é mais expressiva, à frente do Algarve, Setúbal e Lisboa.

A nível nacional, no entanto, a diferença média é bastante inferior: trocar um apartamento por uma moradia representa um investimento adicional de cerca de 30.500 euros.

Madeira lidera a diferença de preços

Nos principais mercados urbanos e turísticos, as moradias continuam a exigir um orçamento significativamente superior ao dos apartamentos.

As maiores diferenças registam-se em:

• Madeira: mais 300 mil euros;
• Algarve: mais 285 mil euros;
• Setúbal: mais 260 mil euros;
• Lisboa: mais 259.750 euros.

Estes dados mostram que a localização continua a ser um dos fatores que mais influencia o valor necessário para trocar um apartamento por uma moradia.

No interior, a realidade pode ser o oposto

Nem sempre uma moradia é mais cara do que um apartamento.

Em vários distritos do interior, os preços médios das moradias são inferiores aos dos apartamentos, criando uma realidade bastante diferente daquela observada nas grandes áreas metropolitanas e mercados premium.

Em Coimbra, por exemplo, uma moradia custa, em média, menos 165 mil euros do que um apartamento.

Seguem-se:

• Castelo Branco: menos 150 mil euros;
• Viseu: menos 122.500 euros;
• Guarda: menos 80 mil euros;
• Bragança: menos 47.500 euros.

Ou seja, para quem procura mais espaço, alargar a pesquisa a outras regiões pode revelar alternativas mais acessíveis.

“Existe uma perceção generalizada de que trocar um apartamento por uma moradia implica sempre um investimento muito superior, mas os dados mostram que essa realidade depende muito da localização e da tipologia. Nos grandes centros urbanos e mercados premium essa diferença continua a ser muito significativa, mas em várias zonas do interior encontramos precisamente o cenário contrário. Isto demonstra que o mercado imobiliário português é hoje muito mais diverso do que muitas vezes se imagina e que existem alternativas que nem sempre são consideradas por quem procura mudar de casa”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

A tipologia também faz diferença

A diferença de preços entre apartamentos e moradias muda também consoante a tipologia analisada.

Nos T1, as moradias apresentam um preço médio de 97 mil euros, menos 143 mil euros do que os apartamentos.

Nos T2, a diferença aumenta para 190 mil euros, enquanto nos T3 as moradias apresentam um preço médio inferior em 185 mil euros.

Esta diferença explica-se, em grande parte, pela distribuição geográfica da oferta. Muitas moradias de tipologias mais pequenas encontram-se em zonas do interior ou periféricas, onde os preços tendem a ser mais baixos.

Já os apartamentos de menor dimensão estão mais concentrados nas áreas metropolitanas e em empreendimentos recentes, onde os valores são geralmente superiores.

A partir dos T4, esta diferença reduz-se bastante, ficando em cerca de 35 mil euros.

Moradias valorizam mais do que apartamentos

Apesar das diferenças de preço, as moradias têm registado um ritmo de valorização superior.

Face ao mesmo período de 2025, o preço médio dos apartamentos aumentou 2,3%, enquanto o das moradias cresceu 7,1%.

Entre todas as tipologias, as moradias T3 destacam-se, com uma valorização anual de 23,9%.

Esta evolução pode estar ligada à procura crescente por imóveis com mais espaço, sobretudo entre famílias.

Oferta de apartamentos e moradias tem perfis diferentes

A composição da oferta também ajuda a explicar parte das diferenças de preço.

Nos apartamentos, as tipologias mais representadas são:

• T2: 15,0%;
• T3: 38,4%.

Nas moradias, predominam as tipologias maiores:

• T4: 37,2%;
• T5 ou superior: 41,2%.

Ou seja, apartamentos e moradias não estão distribuídos da mesma forma nem por tipologia nem por localização, o que tem impacto direto nos preços médios.

Afinal, compensa trocar apartamento por moradia?

A resposta depende sobretudo da região onde se procura casa.

Na Madeira e noutros mercados premium, mudar de apartamento para moradia pode exigir um aumento muito significativo do orçamento.

Já em vários distritos do interior, é possível encontrar moradias com preços médios inferiores aos dos apartamentos, o que pode abrir novas possibilidades para quem procura mais espaço.

Antes de tomar uma decisão, vale a pena comparar diferentes localizações, tipologias e faixas de preço.

No Imovirtual, podes pesquisar apartamentos e moradias por localização, preço e tipologia e perceber quais as opções que melhor se ajustam às tuas necessidades.

Créditos: Conteúdo adaptado a partir de um artigo publicado no DNOTÍCIAS – Diário de Notícias da Madeira, da autoria de Andreia Correia, com base em dados do Imovirtual.