Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Outubro

30 outubro 2020

De imovirtual

Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Outubro

Variação Mensal: Outubro 2020 vs Setembro 2020

Venda | Apartamentos e Moradias

O preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual para venda em Portugal foi de 342.621€ em Outubro de 2020, assistimos assim a um ligeiro aumento de 1,12% face ao mês anterior que registou um preço médio de 338.826€.

No mês de Outubro, o distrito com o maior aumento de variação percentual de preço face ao mês de Setembro foi a Região Autónoma da Madeira com um crescimento de 3,52%, com 316.257€ em Setembro e 327.393€ em Outubro.

O distrito mais caro para comprar um imóvel em Portugal continua a ser Lisboa, sendo que um imóvel custa em média 540.200€. Face ao mês anterior o preço médio de venda aumentou 1,15%. À semelhança de Lisboa os restantes três distritos mais caros para comprar um imóvel, Faro, Região Autónoma da Madeira e Porto apresentaram um aumento na variação do preço médio de venda de 2,60%, 3,52% e 0,78% respectivamente.

Os quatros distritos que se destacam pelos preços médios de venda de imóveis mais baixos foram Portalegre (110.803€), Guarda (121.193€), Castelo Branco (122.531€) e Beja (135.346€).  Foi Portalegre o distrito com maior queda percentual do preço médio comparativamente ao mês de Setembro de -5,28%.

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

Em Portugal, o preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual no segmento de arrendamento aumentou ligeiramente 1,65% quebrando as tendências anteriores de decréscimo, passando de 1.028€ em Setembro para 1.045€ em Outubro.

Portalegre é o distrito que teve o maior crescimento percentual de 9%, comparativamente a Setembro, passando de 314€ em Setembro para 342€ em Outubro. Contrariamente a Portalegre, Bragança apresenta uma ligeira queda percentual do preço médio dos imóveis de -1%.

Lisboa continua a liderar o top de distritos mais caros para arrendar um imóvel, podendo uma renda chegar a custar em média 1.339€. Comparativamente com o mês de Setembro houve um crescimento ligeiro de 1,29%, passando de 1.322€ em Setembro para 1.339€ em Outubro. Os restantes distritos Porto, Setúbal e Faro são também dos mais caros para arrendar um imóvel com um crescimento no preço médio anunciado no mês de Setembro, à exceção do Porto que verificou um ligeiro decréscimo do preço médio (-0,11%), passando de 949€ em Setembro para 948€ em Outubro.   

Os distritos que no mês de Outubro apresentaram um preço médio anunciado de imóveis para arrendar mais baixo do país foram Portalegre, Guarda, Bragança e Castelo Branco, com 342€, 345€, 362€ e 402€, respetivamente.  

Variação Anual: Outubro 2020 vs Outubro 2019

Para uma melhor análise da evolução dos preços médios é importante comparar também dois períodos homólogos em anos seguidos com uma realidade social bastante distinta para compreender o impacto sentido.

Venda | Apartamentos e Moradias

Comparando os preços médios dos anúncios dos imóveis no Imovirtual do mês de Outubro de 2020 com igual período do ano anterior verifica-se um aumento de 5,79%, passando de 323.866€ para 342.621€. 

O distrito que registou a maior variação percentual foi novamente Évora (14,41%), passando o preço médio de 169.463€ no período homólogo do ano anterior para 193.889€ em de 2020, sendo esta uma diferença em termos absolutos de 24.426€. No entanto, Portalegre continua a ser o distrito mais em conta para comprar um imóvel, com o preço médio dos imóveis anunciados em Outubro de 2020 foi de 110.803€. 

Assim, Portalegre é dos distritos com a maior quebra percentual no período considerado com -22,66% (de 143.260€ em 2019 e de 110.803€ em 2020).

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

No segmento de arrendamento, os preços das rendas diminuíram desde 2019, tendo se verificado um decréscimo percentual de -10%, comparando os preços médios anunciados do mês de Outubro de 2020 (1.045€) com igual período do ano anterior (1.157€).

Os distritos que registaram a maior quebra percentual foram Bragança com -29,02% (de 510€ para 362€), Porto com -13,58% (de 1.097€ para 948€), Lisboa com -11,15% (de 1.507€ para 1.339€) e Região Autónoma da Madeira com -10,29% (de 875€ para 785€).

Contrariamente a estes decréscimos, Beja registou novamente o maior aumento percentual de 25,22% no preço médio anunciado, passando a renda média mensal de 448€ para 561€ em Outubro de 2020, porém não integra os distritos mais caros para arrendar.

O preço médio dos anúncios para arrendamento em Portugal decresceram de forma acentuada desde Janeiro de 2020, tendo-se mantido ao longo do restante período, analisando um ritmo constante com ligeiras oscilações. No entanto, a partir de Abril a tendência começou a tornar-se mais acentuada mantendo-se até à atualidade, mesmo com algumas oscilações.

Ultima actualização: 30 outubro 2020

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