Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Dezembro

05 janeiro 2021

De imovirtual

Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Dezembro

Variação Mensal: Dezembro 2020 vs Novembro 2020

Venda | Apartamentos e Moradias

O preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual para venda em Portugal foi de 348.223€ em Dezembro de 2020. Assistimos assim a um ligeiro aumento de 1% face ao mês anterior que registou um preço médio de 344.780€.

No mês de Dezembro, os distritos com o maior aumento de variação percentual de preço face ao mês de Novembro foi Lisboa com um crescimento de 2,6%, com 543.621€ em Novembro e 557.595€ em Dezembro. 

Em segundo lugar temos a Região Autónoma da Madeira com uma maior variação percentual de preço face ao mês anterior de 2,3% e seguido de Vila Real com 2,1%. Vila Real é o distrito com um aumento da variação percentual mais significativo quando comparado com o período homólogo do ano anterior, na ordem 4,4%.

Contrariamente ao mês passado, o distrito com a maior queda na variação percentual do preço face ao mês anterior é a Portalegre com -4,4%, passando de 115.280€ para 110.217€. Esta queda acentuada é igualmente visível na comparação com o período homólogo do ano anterior que é representada por -16,9%.

Guarda não sofreu nenhuma alteração no preço médio face ao mês de Novembro, no entanto quando comparado com Dezembro de 2019 verifica-se uma queda de -14%, passando de 130.503€ para 112.222€.

preço médio venda

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Arrendamento | Apartamentos e Moradias

Em Portugal, o preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual no segmento de arrendamento aumentou 3%, passando de 1.006€ em Novembro para 1.036€ em Dezembro. No entanto, comparando a média de preços de arrendamento em Dezembro de 2020 e Dezembro 2019 verifica-se uma queda de -13,5%

Beja é, novamente, o distrito que teve o maior crescimento percentual de 21,8%, comparativamente a Novembro, passando de 614€ em Novembro para 748€ em Dezembro. Comparativamente a Dezembro de 2019, continua-se a verificar-se esse aumento percentual que é marcado por mais 66,6%.
Portalegre verifica um crescimento da variação percentual de 11,8%. Guarda destaca-se também por um crescimento percentual de 10,4%, passando de 364€ em Novembro para 402€ em Dezembro.

Contrariamente, Aveiro e Porto apresentam uma ligeira queda percentual do preço médio dos imóveis de -0,6% e 0,2% respetivamente. No entanto, ambos os distritos quando comprados com ano anterior verificam uma queda de -13,6% e -19,2% respectivamente.

preço médio arrendamento

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Variação Anual: Dezembro 2020 vs Dezembro 2019

Para uma melhor análise da evolução dos preços médios é importante comparar também dois períodos homólogos em anos seguidos com uma realidade social bastante distinta para compreender o impacto sentido.

Venda | Apartamentos e Moradias

Comparando os preços médios dos anúncios dos imóveis no Imovirtual do mês de Dezembro de 2020 com igual período do ano anterior verifica-se um aumento de 1,6%, passando de 342.776€ para 348.776€.
A procura de herdades e quintas para compra continua a aumentar. Quando comparado o período de Dezembro de 2020 com Dezembro de 2019 verificou-se um aumento de 58,7%.

O distrito que registou a maior variação percentual foi Évora (16,9%), passando o preço médio de 175.592€ no período homólogo do ano anterior para 205.187€ em de 2020. Na procura por imóveis em Évora também se verifica um aumento de 5,3%. Beja continua no top dos distritos com maior variação percentual, este mês com 7,7%. 

Santarém registou uma uma variação percentual de 7,4% e a procura por imóveis neste distrito é marcada por um aumento de 20,9%.

Portalegre e Guarda mantêm-se os distritos com a maior quebra percentual no período considerado com -16,9% (de 132.619€ em 2019 e de 110.217€ em 2020) e -14% (de 130.503€ para 112.222€), respectivamente.

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Arrendamento | Apartamentos e Moradias

No segmento de arrendamento, os preços das rendas diminuem desde 2019, tendo se verificado um decréscimo percentual de -13,5%, comparando os preços médios anunciados do mês de Dezembro de 2020 (1.036€) com igual período do ano anterior (1.198€).

Beja registou novamente o maior aumento percentual de 66,6% no preço médio anunciado, passando a renda média mensal de 449€ para 748€ em Dezembro de 2020, porém não integra os distritos mais caros para arrendar. Guarda e Portalegre apresentam também um aumento percentual, 34% e 25,5% respetivamente. 

Os distritos que registaram a maior quebra percentual foram Porto com -19,2% (de 1.119€ para 904€), Castelo Branco com -14,9% (de 478€ para 407€) e Lisboa com -13,9% (de 1.532€ para 1.319€). Aliada a esta queda verifica-se também uma quebra na procura por imóveis em Lisboa e Porto quando comparados os períodos em questão, de -14,2% e -8,4% respetivamente.

preço médio arrendamento

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Ultima actualização: 05 janeiro 2021

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