Mercado Imobiliário em Números: 1º Trimestre de 2020
Mercado Imobiliário em Números: 1º Trimestre de 2020
A presente análise compara a evolução os preços médios com base nos preços anunciados no Imovirtual do segmento venda e arrendamento de apartamentos e moradias entre o último Trimestre de 2019 (Outubro, Novembro e Dezembro de 2019) e o primeiro trimestre de 2020 (Janeiro, Fevereiro e Março 2020) em Portugal.
Venda | Apartamento e Moradias
Os preços médios anunciados dos imóveis voltaram a aumentar no segmento de venda de apartamentos e moradias no primeiro trimestre de 2020, apresentando uma variação trimestral de 5%, sendo o preço médio de 331.564€ no último trimestre 2019 e de 349.212€ no primeiro trimestre de 2020.
Évora foi o distrito com o maior crescimento de preço médio anunciado, registando um aumento significativo de 18%, de 174.521 € para 206.529€. Contudo não é dos distritos mais caros para comprar um imóvel.
TOP 5 – MAIOR PREÇO | Distritos com maior preço médio anunciado no segmento de venda:
Lisboa, que ocupa o 1º lugar do top de cidades mais caras para comprar um imóvel, foi o distrito que apresentou o maior crescimento percentual de 7% do TOP5 de distritos com maior preço médio anunciado, registando um preço médio de 564.268€ em 2020 .
Faro, que ocupa a 2º posição no ranking apresentou um preço médio anunciado de 449.938€, e um crescimento de 4% face ao período anterior analisado.
Em 3ºlugar do TOP5 no segmento de venda, encontra-se a região autónoma da Madeira que demonstrou um crescimento de 3,6% (334.879€)
O Porto é o 4º classificado dos distritos com maior preço médio anunciado no segmento de venda (309.814€) e registou um aumento 5% comparativamente ao último Trimestre de 2019.
Setúbal verificou um crescimento do preço médio anunciado de 6% (288.818€) no primeiro trimestre de 2020.
TOP 5 – MENOR PREÇO | Distritos com menor preço médio anunciado no segmento de venda:
Castelo Branco para além de estar no 1º lugar do TOP5 de distritos com menos preço médio anunciado registou o menor crescimento percentual de 1%, com um crescimento pouco significativo de preços passou de 118,579 € no último trimestre de 2019 para 119.914€ no primeiro trimestre de 2020.
Beja que ocupa o 2º lugar no TOP 5 de distritos com menor preço médio anunciado no segmento de venda demonstrou um crescimento de 5% face ao período anterior (132.323€).
Quanto ao distrito de Guarda verificou-se uma variação percentual de 2% face ao trimestre anterior e um preço médio de 133.426€ neste trimestre de 2020
Portalegre sofreu uma queda percentual de 3%, tendo decrescido de 138.510€ para 134.438€ face ao último trimestre de 2019.
Santarém à semelhança de Guarda apresentou uma evolução na variação trimestral de 2% (153.076€)
Ao longo do período em análise verifica-se um crescimento constante e gradual dos preços médios que são anunciados nos imóveis do Imovirtual, no entanto são exibidas algumas flutuações de preços sobretudo entre o mês de Novembro e Dezembro de 2019.
ARRENDAMENTO | Apartamentos e Moradias
O preço médio anunciado de arrendamento de imóveis evidenciou um crescimento face ao trimestre passado de 3%, de 1.186€ para 1.219€.
Guarda foi o distrito com o maior crescimento de preço médio anunciado, registou um aumento significativo de 14% passando de 311€ para 356€.Contudo não é dos distritos mais caros para comprar um imóvel, aliás ocupa o 1º lugar do TOP 5 de distritos com menor preço médio anunciado.
TOP 5 – MAIOR PREÇO | Distritos com maior preço médio anunciado no segmento de arrendamento:
Lisboa lidera o top de distritos com maior preço médio anunciado no segmento de arrendamento de apartamentos e moradias (1.569€), registou um aumento de 3% face ao último trimestre de 2019.
O Porto, que ocupa o 2ºlugar do TOP 5 Distritos com maior preço médio anunciado no segmento de arrendamento demonstrou um crescimento pouco significativo de 1%, registando no primeiro trimestre de 2020 um preço médio de 1,130€.
O distrito de Setúbal e a região autónoma da Madeira apresentaram um preço médio anunciado de arrendamento de 915€, no entanto Setúbal registou um crescimento de 4% face ao período anterior e a Madeira sofreu um decréscimo na variação percentual de 0,3% sendo esta variação pouco expressiva.
O preço médio anunciado de Faro passou de 823€ no último trimestre de 2019 para 845€, sendo variação de 3%.
TOP 5 – MENOR PREÇO | Distritos com menor preço médio anunciado no segmento de arrendamento:
Guarda lidera o TOP5 de distritos com menor preço médio anunciado e foi o distrito com o maior crescimento de preço médio anunciado, registou um aumento significativo de 14% passando de 311€ para 356€.
Portalegre registou um preço médio anunciado de 363€ e uma variação percentual de 4% no primeiro trimestre de 2020.
Os restantes distritos do TOP5 com menor preço médio anunciado apresentaram uma quebra nos preços, sendo o distrito de Castelo Branco que exibe o maior decréscimo percentual de 8%. Castelo Branco regista um preço médio de 410€.
O distrito de Bragança que ocupa o 4ºlugar denota uma descida de 5% passando de 448€ para 426€ em 2020.
Por fim, Viseu tem um preço médio para arrendamento de imóveis de 460€, e um decréscimo de 4% face ao trimestre anterior.
Denota-se uma contínua evolução dos preços médios de arrendamento ao longo dos últimos três meses de 2019 e primeiros três meses de 2020, com algumas oscilações, nomeadamente entre Dezembro e Fevereiro onde ocorreu uma quebra nos preços dos imóveis anunciados no Imovirtual. Rapidamente esse decréscimo foi acompanhado por uma repentina subida generalizada dos preços em Março de 2020.
Conclui-se que os distritos com os preços mais altos tanto no segmento de venda como no de arrendamento são os distritos com maior densidade populacional ( Lisboa e Porto), uma vez que a procura é muita elevada nestas regiões ou distritos com maior atração turística como Faro e a região Autónoma da Madeira. Setúbal enquadra-se neste top 5 possivelmente pela sua proximidade à capital. As regiões do interior continuam a apresentar os preços mais baixos. Em suma os preços médios dos imóveis retirados da base de dados do Imovirtual demonstram uma evolução crescente tanto em venda como arrendamento.
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