Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Janeiro

03 fevereiro 2021

De IMOVIRTUAL

Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Janeiro

Barómetro Mensal de Janeiro

Variação Mensal: Janeiro 2021 vs Dezembro 2020

Venda | Apartamentos e Moradias

O preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual para venda em Portugal foi de 347.955€ em Janeiro de 2021. Assistimos assim a um ligeiro aumento de 0,5% face ao mês anterior que registou um preço médio de 346.386€.

No mês de Janeiro, os distritos com o maior aumento de variação percentual de preço face ao mês de Dezembro foi Beja com um crescimento de 3,2%, com 138.629€ em Dezembro e 143.099€ em Janeiro. Beja é o distrito com um aumento da variação percentual mais significativo quando comparado com o período homólogo do ano anterior, na ordem dos 9,8%.

Em segundo lugar temos Guarda com uma maior variação percentual de preço face ao mês anterior de 3,1%, seguido de Vila Real com 2,4% e Viana do Castelo com 2,4%. Assistimos na Guarda, quando comparado com o período homológo do ano anterior, a um decréscimo de -8,7%. 

O distrito com a maior queda na variação percentual do preço face ao mês anterior é a Évora com -4,7%, passando de 204.328€ para 194.801€. Esta queda acentuada em comparação com o período homólogo do ano anterior é trocada por um crescimento de 2,4%.

preço médio imóvel imovirtual

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Arrendamento | Apartamentos e Moradias

Em Portugal, o preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual no segmento de arrendamento aumentou 1,2%, passando de 1.017€ em Dezembro para 1.029€ em Janeiro. No entanto, comparando a média de preços de arrendamento em Janeiro de 2021 e Janeiro 2020 verifica-se uma queda de -13,5%

Guarda é, novamente, o distrito que teve o maior crescimento percentual de 10,1%, comparativamente a Dezembro, passando de 426€ em Dezembro para 469€ em Janeiro. Comparativamente a Janeiro de 2020, continua-se a verificar-se esse aumento percentual que é marcado por mais 42,1%.
Santarém verifica um crescimento da variação percentual de 7,3%. Vila Real destaca-se também por um crescimento percentual de 5,7%, passando de 454€ em Dezembro para 480€ em Janeiro.

Contrariamente, Bragança e Beja apresentam uma queda percentual do preço médio dos imóveis de -10,8% e 9,7% respetivamente. No entanto, Beja quando comparada com o ano anterior verifica-se um crescimento de 50,9%.

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Variação Anual: Dezembro 2021 vs Dezembro 2020

Para uma melhor análise da evolução dos preços médios é importante comparar também dois períodos homólogos em anos seguidos com uma realidade social bastante distinta para compreender o impacto sentido.

Venda | Apartamentos e Moradias

Comparando os preços médios dos anúncios dos imóveis no Imovirtual do mês de Janeiro de 2021 com igual período do ano anterior verifica-se um aumento de 1%, passando de 344.441€ para 347.955€.
A procura por moradias para compra continua a aumentar. Quando comparado o período de Janeiro de 2021 com Janeiro de 2020 verificou-se um aumento de 34%.

O distrito que registou a maior variação percentual foi Beja (9,8%), passando o preço médio de 130.350€ no período homólogo do ano anterior para 143.099€ em de 2021. Aveiro no top dos distritos com maior variação percentual, este mês com 8%. 

Viana do Castelo e Coimbra registaram uma uma variação percentual de 7,8% e 7,5% respetivamente.

Portalegre e Guarda mantêm-se os distritos com a maior quebra percentual no período considerado com -14,8% (de 132.593€ em 2020 para 113.037€ em 2021) e -8,7% (de 130.879€ para 119.444€), respectivamente.

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Arrendamento | Apartamentos e Moradias

No segmento de arrendamento, os preços das rendas diminuem desde 2019, tendo se verificado um decréscimo percentual de -13,5%, comparando os preços médios anunciados do mês de Janeiro de 2021 (1.029€) com igual período do ano anterior (1.190€).

Beja registou novamente o maior aumento percentual de 50,9% no preço médio anunciado, passando a renda média mensal de 426€ para 643€ em Janeiro de 2021. Guarda apresenta também um aumento percentual de 42,1%. 

Os distritos que registaram a maior quebra percentual foram Porto com -20,4% (de 1.091€ para 868€), Bragança com -16,7% (de 426€ para 355€) e Lisboa com -14% (de 1.528€ para 1.314€).

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Ultima actualização: 20 outubro 2021

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