Top 5 características mais procuradas numa casa em 2025

Encontrar o imóvel ideal vai para lá do que escolher apenas as divisões. Uma escolha acertada envolve analisar vários fatores. O importante é que o imóvel combine com o seu estilo de vida, seja funcional e confortável. As características mais valorizadas nos imóveis varia muito de pessoa para pessoa, contudo, há alguns fatores que podemos afirmar que são transversais. 

Quer esteja à procura de comprar ou arrendar, há um conjunto de características que se destacam como prioridade para a maioria dos home seekers.

A seguir, apresentamos as 5 mais procuradas, com base em dados atualizados do mercado e tendências recentes.

Localização

A localização continua a ser um fator determinante na escolha de uma casa. Quer esteja numa grande cidade, como Lisboa ou Porto, ou em cidades de média dimensão, como Guimarães, por exemplo, viver perto de serviços e transportes é muito importante para a maioria das pessoas. 

As pessoas procuram poupar tempo em deslocações, o que se transforma em maior qualidade de vida.

Espaço Exterior

Depois da pandemia, muitas pessoas passaram a valorizar ainda mais o acesso a espaços exteriores. Uma varanda onde possa tomar o pequeno-almoço relaxado, um terraço para desfrutar do final do dia ou até um pequeno jardim são, hoje, fatores diferenciadores na hora de fechar negócio.

Mesmo em apartamentos, a presença de um espaço exterior, por mais pequeno que seja, pode ser o detalhe que convence quem procura os imóveis.

Se não sabe como procurar, deixamos-lhe uma dica: utilize os filtros do nosso site! 

Eficiência energética e conforto térmico

Com o custo da energia a subir e uma maior consciência ambiental, as casas com melhor eficiência energética são cada vez mais valorizadas. Ter um bom isolamento térmico, janelas eficientes ou até painéis solares não só ajuda o planeta, como também reduz as despesas mensais.

Mais de 60% dos portugueses já diz estar disposto a pagar mais por uma casa energeticamente eficiente, segundo o Portal da Construção Sustentável.

Além disso, as novas regras de habitação sustentável e os apoios estatais estão a impulsionar esta tendência em todo o país.

Procure imóveis com certificação energética A ou superior. São bons para si e para o ambiente!

Área

Com o teletrabalho a fazer parte do quotidiano de muitas famílias, ter uma casa espaçosa é uma grande vantagem. Seja para montar um escritório, criar uma zona de estudo ou apenas para viver com mais conforto, as pessoas procuram casas com áreas grandes e bem definidas.

Em 2025, de acordo com o Expresso, o valor mediano por m² em Portugal atingiu os 1 819 €/m², com aumento na procura por tipologias T2 e T3, especialmente fora dos grandes centros.

Tendência: Cada vez mais portugueses trocam metros quadrados em zonas centrais por mais espaço em áreas suburbanas.

Preço 

Com a subida exponencial dos preços, tanto na compra como no arrendamento, o valor justo e a acessibilidade tornaram-se prioridades para quem procura casa. Muitas famílias sentem a pressão de encontrar um imóvel que encaixe no orçamento, sem comprometer a qualidade de vida.

Efetivamente, na hora de escolher um imóvel, seja para comprar ou arrendar, o fator preço desempenha um papel muito significativo na tomada de decisão dos portugueses.

O objetivo passo por encontrar o imóvel financeiramente sustentável a médio e longo prazo, com condições que permitam viver bem e sem sobressaltos no orçamento familiar. De acordo com o mais recente Relatório de Preços do Imovirtual, continuam a registar-se variações relevantes entre regiões e tipologias, o que reforça a importância de acompanhar a evolução do mercado.

Se está à procura de casa, saber o que realmente importa pode ajudar a focar a pesquisa e poupar tempo e frustração. 

No Imovirtual, pode utilizar os filtros, de acordo com os seus critérios mais importantes, e conhecer imóveis que se enquadram perfeitamente nas suas necessidades!