Entre janeiro e maio, os anúncios de apartamentos permaneceram ativos, em média, 93 dias, enquanto as moradias ficaram 139 dias, segundo dados do Imovirtual

Os apartamentos estão a permanecer menos tempo no mercado do que as moradias.

Entre janeiro e maio de 2026, um anúncio de apartamento esteve ativo, em média, durante 93 dias, enquanto um anúncio de moradia permaneceu disponível durante 139 dias, de acordo com dados do Imovirtual.

A diferença é de 46 dias e mostra ritmos de absorção distintos entre as duas tipologias.

Apartamentos mantêm tendência de redução no tempo de permanência

Nos apartamentos, a redução do tempo médio de permanência tem vindo a consolidar-se nos últimos anos.

Em 2024, um anúncio permanecia ativo, em média, durante 108 dias. Em 2025, esse valor desceu para 92 dias e, em 2026, estabilizou nos 93 dias.

Face a 2024, isto representa uma redução de cerca de 14%.

Nas moradias, pelo contrário, a evolução tem sido muito mais estável.

O tempo médio passou de 140 dias em 2024 para 139 dias em 2025, mantendo-se praticamente no mesmo nível em 2026.

Setúbal lidera entre os apartamentos

Setúbal destaca-se como o distrito onde os anúncios de apartamentos permanecem menos tempo ativos.

Em média, ficam apenas 58 dias na plataforma.

Este dado ganha ainda mais relevância tendo em conta que o distrito concentra uma média superior a 1.490 anúncios por mês, o que aponta para uma elevada capacidade de absorção da oferta disponível.

Seguem-se:

• Santarém: 66 dias;
• Porto: 71 dias;
• Braga: 75 dias;
• Lisboa: 77 dias.

Todos estes mercados apresentam tempos médios bastante inferiores à média nacional.

Porto destaca-se no mercado das moradias

Nas moradias, o Porto é o único distrito onde os anúncios permanecem ativos menos de 100 dias.

O tempo médio é de 93 dias.

Seguem-se:

• Aveiro: 104 dias;
• Setúbal: 110 dias;
• Coimbra: 112 dias;
• Santarém: 119 dias.

Apesar de estes mercados apresentarem tempos de permanência inferiores à média nacional, continuam acima dos valores registados nos apartamentos.

Viana do Castelo apresenta a maior melhoria nos apartamentos

A evolução entre regiões mostra também algumas mudanças relevantes.

Nos apartamentos, Viana do Castelo registou a maior redução no tempo médio de permanência dos anúncios, passando de 199 para 127 dias.

Isto representa uma melhoria de 73 dias.

Outras regiões também registaram reduções expressivas:

• Coimbra: menos 43 dias;
• Braga: menos 38 dias;
• Aveiro: menos 31 dias;
• Santarém: menos 27 dias.

Estes dados mostram que a capacidade de absorção da oferta está também a melhorar fora dos principais centros urbanos.

Moradias também registam melhorias em alguns mercados

Nas moradias, algumas regiões apresentam igualmente uma redução significativa no tempo de permanência dos anúncios.

Entre os destaques estão:

• Viana do Castelo: menos 40 dias;
• Coimbra: menos 36 dias;
• Santarém: menos 23 dias;
• Setúbal: menos 18 dias;
• Aveiro: menos 18 dias.

Mesmo assim, a diferença entre apartamentos e moradias mantém-se relevante no conjunto do mercado.

O que revela o tempo de permanência de um anúncio?

Mais do que indicar durante quanto tempo um imóvel está disponível, este indicador ajuda a perceber a dinâmica de cada mercado.

Um tempo de permanência mais curto pode refletir maior procura, melhor adequação entre preço e oferta ou uma maior capacidade de absorção dos imóveis disponíveis.

“Este indicador mostra a capacidade que cada mercado tem para absorver a oferta disponível e evidencia diferenças muito significativas entre regiões e tipologias. Há mercados onde os imóveis deixam de estar disponíveis em poucas semanas e outros onde permanecem anunciados durante vários meses, refletindo dinâmicas muito distintas no mercado residencial português”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Apartamentos e moradias seguem ritmos diferentes

Os dados mostram que apartamentos e moradias continuam a ter comportamentos distintos no mercado residencial português.

Enquanto os apartamentos apresentam tempos médios de permanência mais reduzidos e uma evolução positiva face a 2024, as moradias mantêm um ritmo mais estável.

Para quem procura comprar ou vender casa, acompanhar este tipo de indicador ajuda a perceber melhor a velocidade de cada mercado e a forma como a procura está a responder à oferta disponível.

No Imovirtual, podes acompanhar apartamentos e moradias disponíveis em diferentes regiões e comparar as opções que fazem mais sentido para ti.

Créditos: Conteúdo adaptado a partir de um artigo publicado no Jornal Económico, da autoria de Rodolfo Alexandre Reis, com base em dados do Imovirtual.