6 dicas essenciais para comprar um terreno

Nos últimos anos, o mercado imobiliário encontra-se numa fase de grande crescimento, havendo uma grande procura por imóveis, o que inclui também a compra e venda de terrenos, e a tendência é para aumentar.

Comprar terrenos pode ser uma excelente opção para si. Poderá dar-lhe a oportunidade de aumentar o seu património, especialmente se o terreno estiver localizado numa área em expansão.

Ao contrário de um imóvel já construído e finalizado, um lote apresenta inúmeras possibilidades para o seu proprietário. Encontre abaixo algumas dicas para comprar um terreno.

Tamanho do lote

Antes de adquirir um terreno procure saber qual é o tamanho que necessita e que pretende comprar.

O tamanho do terreno deve estar de acordo com o seu projeto. Se for pequeno pode ter algumas dificuldades em realizar o seu projeto e se for excessivamente grande pode ter problemas com a utilização do espaço, com a manutenção, impostos, entre outros.

É sugerível definir bem o que pretende fazer no terreno, para comprar o tamanho ideal para os seus planos futuros.

Qualidade do solo

Antes de comprar um lote identifique as propriedades do solo, como a topografia, qualidade do solo, eventuais encostas, desníveis, proximidade de águas, entre outras.

Estas características podem ser fulcrais com o que pode fazer no terreno. Selecionar um terreno com um bom solo é uma decisão técnica importante no processo de construção e no que pretende realizar no lote. É aconselhável contratar um profissional para clarificar se o que pretende fazer no terreno é viável.

Preço

Procure o valor médio do mercado nos terrenos localizados na mesma região. O valor do terreno pode contribuir para a maior ou menor rentabilidade deste.

Uma das regras para fazer um bom negócio no mercado imobiliário é informar-se sobre a zona onde pretende comprar, pois cada zona tem as suas próprias características que influenciam o seu valor. É recomendável fazer uma análise prévia para perceber a margem de negociação para obter um preço justo.

Conheça a área geográfica do terreno que pretende comprar e as características desta, como os acessos, locais ou zonas próximas e os planos de expansão para a região (por exemplo: parques, escolas, construção de linhas de metro ou de comboio, entre outras). É aconselhável este fator ser um dos primeiros a ter em consideração. Ao ter a localização bem definida, consegue estreitar a sua pesquisa e procurar a informação necessária de uma maneira otimizada.

Opções de uso e documentação

Antes de comprar um lote, deve verificar o que é possível ou não fazer no terreno em questão. É de extrema importância verificar as classificações do terreno a nível municipal, especialmente se a motivação para a aquisição é construir.

Também é importante verificar se o terreno está em conformidade com a lei, pois pode correr o risco de não se encontrar legal e os custos e burocracias são demorosos e custosos.

Posição do sol

Um fator muitas vezes ignorado, mas que pode ser uma mais valia para si, pois pode ser importante para definir como vai construir. Idealmente, a construção fica de frente para o nascente. O sol pode influenciar no conforto, preservação dos móveis e na forma como economiza a energia elétrica.

Também conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontrá-lo a consultar o último estudo de mercado. Não tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobiliário. Fala sobre questões relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.

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