HOUSE

Salty Bohemian Lda

Francisco Morgado

Moradia T6 | 3 Pisos | 280 m² de Área Bruta | Lote de 823 m² | Piscina, Jardim e Garagem | Aroeira Central 
 
Localizada na Aroeira Central, uma das zonas residenciais mais prestigiadas da Margem Sul, esta moradia T6 distribui-se por três pisos e destaca-se pela arquitetura contemporânea, pela organização funcional dos espaços e pela forte ligação entre o interior e o exterior. Implantada num lote de 823 m², dispõe de 280 m² de área bruta de construção, piscina, jardim, garagem independente, quatro suites, um quarto adicional no piso térreo e uma ampla suite no último piso, reunindo características cada vez mais difíceis de encontrar numa das localizações mais procuradas da região. 
 
Distribuição: 
 
Piso 0 | Área Social 
Sala de estar e jantar (Open Space) - 76 m² 
Cozinha - 12 m² 
Quarto / Escritório - 15 m² 
Casa de banho - 6 m² 
 
Piso 1 | Zona Privativa 
Suite 1 
Quarto - 18 m² 
Casa de banho - 4 m² 
Suite 2 
Quarto - 21 m² 
Casa de banho - 4 m² 
Suite 3 
Quarto - 20 m² 
Casa de banho - 5 m² 
Suite 4 
Quarto 21 m² 
Casa de banho - 4 m² 
 
Piso 2 | Piso Superior 
Suite 
Quarto - 26 m² 
Casa de banho - 6 m² 
Varanda - 8 m² 
Sala Técnica / Arrumos - 15 m² 
 
O piso principal foi pensado para privilegiar a vivência diária da casa. A sala de estar, a sala de jantar e a cozinha desenvolvem-se em open space, criando uma área social ampla e fluida, onde os grandes vãos envidraçados permitem uma ligação permanente ao jardim e à piscina. A entrada de luz natural ao longo de todo o dia, aliada ao soalho em madeira natural e à seleção de materiais contemporâneos, confere aos espaços uma atmosfera elegante, confortável e intemporal. 
 
A cozinha, totalmente equipada, organiza-se em torno de uma ampla ilha central, oferecendo excelentes áreas de trabalho, abundante arrumação e uma integração natural na zona social, tornando-se um espaço pensado tanto para o quotidiano como para receber família e amigos. 
 
Ainda neste piso encontram-se um quarto, uma casa de banho completa, zonas de apoio e acesso direto à garagem, permitindo que esta área funcione de forma autónoma para hóspedes, escritório ou apoio à vida familiar. 
 
O primeiro piso é integralmente dedicado à zona privada da habitação, composta por quatro suites, todas com roupeiros embutidos, casas de banho privativas e excelentes áreas. A master suite destaca-se pelas suas dimensões e organização funcional, enquanto as restantes mantêm o nível de conforto, luminosidade e privacidade. 
 
No último piso encontra-se uma ampla suite, um espaço versátil que poderá igualmente ser utilizado como escritório, biblioteca, sala de cinema, ginásio ou zona de lazer, adaptando-se facilmente às necessidades dos futuros proprietários. A varanda, com vista desafogada sobre o pinhal envolvente, reforça a tranquilidade e a privacidade que caracterizam esta propriedade. 
 
No exterior, o jardim envolve harmoniosamente toda a moradia, criando diferentes ambientes de utilização. A piscina assume uma posição central e articula-se naturalmente com a zona coberta de refeições e churrasqueira, proporcionando um espaço pensado para aproveitar o clima da região durante grande parte do ano. 
 
A propriedade dispõe ainda de garagem fechada independente e estacionamento adicional no interior do lote, garantindo comodidade para várias viaturas. 
 
A localização constitui um dos seus principais fatores de valorização. Inserida na Aroeira Central, beneficia da proximidade ao Campo de Golfe da Aroeira, às praias da Fonte da Telha e da Costa da Caparica, a escolas nacionais e internacionais, comércio, serviços e restauração, bem como de rápidos acessos à A33 e à Ponte 25 de Abril, permitindo chegar ao centro de Lisboa em cerca de 25 minutos. 
 
Se procura uma moradia onde arquitetura, funcionalidade e qualidade construtiva se combinam de forma equilibrada, com espaços amplos, excelente luminosidade e uma envolvente marcada pela proximidade ao mar e ao pinhal, esta é uma oportunidade que merece ser conhecida. 
 
Agende a sua visita e descubra pessoalmente tudo o que esta propriedade tem para oferecer. 
Categoria Energética: B 
 
6-Bedroom Detached Villa | 3 Floors | 280 sqm Gross Construction Area | 823 sqm Plot | Swimming Pool, Garden & Garage | Aroeira Central 
 
Located in Aroeira Central, one of the most prestigious residential areas on Lisbon's South Bank, this contemporary 6-bedroom detached villa is arranged over three floors and stands out for its modern architecture, functional layout and seamless connection between indoor and outdoor living. Set on an 823 sqm plot, the property offers 280 sqm of gross construction area, a private swimming pool, landscaped garden, detached garage, four suites, an additional bedroom on the ground floor and a spacious suite on the top flooran increasingly rare combination in one of the region's most sought-after locations. 
 
Planning: 
 
Ground Floor | Living Area 
Living & Dining Room (Open Plan) - 76 sqm 
Kitchen - 12 sqm 
Bedroom / Home Office - 15 sqm 
Bathroom - 6 sqm 
 
First Floor | Private Area 
Suite 1 
Bedroom - 18 sqm 
Bathroom - 4 sqm 
Suite 2 
Bedroom - 21 sqm 
Bathroom - 4 sqm 
Suite 3 
Bedroom - 20 sqm 
Bathroom - 5 sqm 
Suite 4 
Bedroom - 21 sqm 
Bathroom - 4 sqm 
 
Second Floor | Upper Floor 
Suite 
Bedroom - 26 sqm 
Bathroom - 6 sqm 
Balcony - 8 sqm 
Technical / Utility Room - 15 sqm 
 
The ground floor has been thoughtfully designed around everyday living. The open-plan living room, dining area and kitchen create a spacious and inviting social environment, where floor-to-ceiling glazing establishes a natural connection with the garden and swimming pool. Natural light floods the interior throughout the day, while the wooden flooring and carefully selected contemporary finishes create a warm, elegant and timeless atmosphere. 
 
The fully equipped kitchen is centred around a generous island, offering extensive work surfaces, ample storage and effortless integration with the living spaces, making it equally suited to family life and entertaining. 
 
Also on this level is an additional bedroom, a full bathroom, utility areas and direct access to the garage, allowing this floor to function independently for guests, a home office or multigenerational living.^ 
 
The first floor is dedicated entirely to the private accommodation and comprises four spacious suites, all featuring built-in wardrobes, en-suite bathrooms and generous proportions. The principal suite stands out for its size and practical layout, while the remaining suites maintain the same high standard of comfort, privacy and natural light found throughout the property. 
 
The top floor features a large suite currently used as a bedroom but offering exceptional flexibility. Whether used as a home office, library, cinema room, gym or leisure space, it can easily adapt to the lifestyle of its future owners. A private balcony overlooking the surrounding pine forest further enhances the sense of tranquillity and privacy that defines this home. 
 
Outside, the landscaped garden has been carefully designed to create several distinct outdoor living areas. The swimming pool occupies a central position within the property and flows naturally into the covered dining area and barbecue space, providing the ideal setting to enjoy the region's mild climate throughout most of the year. 
 
The property also benefits from a detached closed garage and additional on-site parking within the grounds, ensuring convenience for several vehicles. 
 
Its location is one of its greatest strengths. Situated in the heart of Aroeira Central, the villa is just minutes from Aroeira Golf Course, the beaches of Fonte da Telha and Costa da Caparica, as well as national and international schools, shops, restaurants and everyday amenities. Fast access to the A33 motorway and the 25 de Abril Bridge places Lisbon city centre approximately 25 minutes away. 
 
If you are looking for a home where contemporary architecture, functionality and quality craftsmanship come together in perfect balance, offering generous living spaces, abundant natural light and an exceptional setting close to both the beach and the pine forest, this property is well worth discovering. 
 
Schedule your private viewing and experience everything this exceptional home has to offer. 
Energy Rating: B

Travessa dos Açores

Setúbal

Almada

Charneca de Caparica e Sobreda

Aroeira

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Moradia isolada T6 com Piscina | Aroeira Central | 4 Suites

Moradias Geminadas T3 com Piscina Privativa

Apartamento T3 de luxo no Chiado

T2+2 Duplex Renovado com parqueamento e arrecadação

Date	Change	Price
XXXXXXXX	XXXXXXXX	XXXXXXXX
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Moradia isolada T6 com Piscina | Aroeira Central | 4 Suites

Moradia isolada T6 com Piscina | Aroeira Central | 4 Suites

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