Terreno Urbano - Centro Coimbrões para Moradia 4Frentes

Identificação do imóvel: ZMPT555737

Terreno urbano de 535m2 para construção de Moradia com 4 Frentes no Centro de Coimbrões, com 214m2 de área de implantação.

Este terreno tem uma localização privilegiada, situado na Travessa Domingos de Matos, 85 , no coração de Coimbrões, em Vila Nova de Gaia.

Pontos de interesse:

- 130m da Creche

- 650m Lidl

- 1.600m Gaia Shopping

- 650m Comboio

- 240m Paragem Autocarros 901 - 904 - 906 - 907 e 11M que faz ligação ao Metro de Gaia

Este terreno está inserido na categoria de uso do solo:

"ÁREA URBANIZADA DE USO GERAL", cujas disposições comuns se encontram descritas nos artigos,40º a 43º do referido regulamento e, mais especificamente, na subcategoria "Áreas urbanizadas em transformação de Moradias" ( artigos 55º,56º e 58º), que se caracterizam " por serem zonas destinadas a edificios uni ou bifamiliares, isolados, geminadas ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço publico e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizadas, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso".
(n.º3 do artigo 55.º - Identificação e Caracterização). Nestas áreas considera-se como uso dominante o habitacional, sendo permitidos os equipamentos enquanto usos e atividades complementares (artigo 56.º),sendo que "as operações urbanisticas dominantes nestas áreas consistem eem obras de edificação e loteamentos avulsos." (artigo 58.º - Edificabilidade). Uma nova construção no terreno em análise deverá cumprir cumulativamente:

- Cércea máximo dois pisos, admitindo-se um terceiro cuja superficie não supere 50% da área bruta do piso imediatamente inferior, sem prejuizo doo ponto 3 do artigo 41.º do PDM e das normas regulamentares aplicáveis;

- Limite máximo de ocupação do prédio equivalente a 75% da respectiva área total, devendo a área ocupada do prédio manter-se permeável(artigo 38.º);

- As novas construções principais deverão implantar-se dentro de uma faixa de 35m confinante com o espaço publico, não sendo permitida a criação de uma segunda linha de edificação individualizada (artigo 42.º); e

- O alinhamento admissivel é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º.



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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.