Terreno Urbanizável ao centro de Oliveira de Azeméis

Identificação do imóvel: ZMPT561128

Terreno para construção em Santiago de Riba, no centro de Oliveira de Azeméis.

Terreno em encosta com boa insulação, e uma área total de 1668 m2.

A massa possível construtiva é de:

Área de implantação = 440m2 (400 de habitação + 40 m2 de acesso vertical)
Nrº de pisos = Cave + R/Chão + 2 Pisos
Cércea = 9,00m
Área bruta de construção acima da cota soleira = 1320m2
Nrº de tipologias por piso = 4 tipologias T2
Área de tipologia T2 = 100 m2
Nrº total de fracções = 12 fracções

De acordo com o PDM, o terreno está classificado como Espaço Central I e numa Unidade Operativa de Planeamento e Gestão -UOPG 1

CAPÍTULO III
Uso do solo urbano
SECÇÃO I
Espaços centrais
Artigo 29.º
Espaço Central I (Cidade de Oliveira de Azeméis)
1 — O Espaço Central I corresponde à Cidade de Oliveira de Azeméis, destinando -se a uso habitacional, comércio, serviços, equipamentos e atividades produtivas similares e locais, conforme expresso no Regime de Exercício da Atividade Industrial.
2 — A altura da fachada corresponderá à altura média da fachada, assumindo -se como altura de fachada de referência 14,00 metros, nas situações em que as parcelas confinantes não tenham edificações.
3 — Distâncias para implantação:
a) Afastamento de tardoz: metade da altura da fachada com mínimo de 6,00 m, admitindo -se valor inferior no caso de habitação unifamiliar, quando este afastamento for a única condição impeditiva;
b) Alinhamento: o resultante da aplicação do artigo 26.º;
c) Recuo: o dominante.
4 — A área de construção dos equipamentos existentes e a instalar nos solos com esta categoria dependerá apenas do seu programa, devendo, contudo, respeitar sempre a altura da fachada, conforme disposições do n.º 2 e 3 deste artigo.

b) UOPG 1 — Cidade de Oliveira de Azeméis:
i) Objetivos: ordenar o tráfego de atravessamento, qualificar a área de cidade dotando -a de espaços de estar aprazíveis, salvaguardar o património e as vivências do seu centro, e colmatar as deficiências em equipamentos e serviços.
ii) Parâmetros Urbanísticos: os previstos nas categorias de espaço delimitadas na Planta de Ordenamento.
iii) Forma de Execução: Planos de Pormenor, Unidades de Execução e ou Projetos de Execução para as ações de caráter estruturante, designadamente:
Execução do Nó Norte com o IC2;
1.2. Projeto e Execução do Nó Centro com o IC2;
1.3. Projeto e Execução da Ligação do Troço 3 à Rua Dr. Ângelo Marques Pinheiro;
1.4. Conclusão da ligação da Rua Dr. Ângelo Marques Pinheiro à Av. Ernesto Pinto Basto;
1.5. Projeto e Execução da Ligação do Nó Centro com o IC2 à Rua Francisco Abreu e Sousa;
1.6. Projeto e execução da Ligação do Troço 7 à Rua Manuel Rodrigues;
2 2.1. Projeto e Execução da Ligação IC2 – Parque do Cercal;
2.2. Projeto e Execução da Alteração da Rua de Santo António (Silvares);
2.3. Projeto e Execução do Parque de Estacionamento Central;
2.4. Projeto e Execução do Parque de Estacionamento do Parque de La -Salette;
3 3.1. Projeto e Execução de via de ligação entre Rua Cinco de janeiro e Rua Luís de Camões;
3.2. Projeto e Execução da requalificação da Travessa 5 de janeiro;
3.3. Projeto e Requalificação da Rua do Marco;
3.4. Projeto e Execução de via de ligação entre Rua Dr. Silva Lima à Rua Francisco Abreu e Sousa;
4 4.1. Projeto e Execução de via de ligação entre Rua Francisco Abreu e Sousa e o novo acesso ao Parque do Cercal;
4.2. Projeto e Execução da requalificação da Rua e Travessa Manuel Alegria, Rua Artur Costa Sousa Pinto Basto e Rua Francisco Abreu e Sousa
5.1. Acesso Pedonal ao Parque La -Salette (Ruas Conselheiro Boaventura Sousa, Araújo e Silva, Padre Alírio Melo, Sampaio Maia);
5.2. Projeto e Execução de via de ligação entre a Rotunda da Subestação de Figueiredo à Rotunda Sul da Rua Manuel Costa Pereira;
5.3. Projeto e Execução do Parque da Abelheira;
5.4. Projeto e Execução do Novo Mercado Municipal e Central de Transportes.
6 6.1. Projeto e Execução do Parque de Silvares;
6.2. Projeto e Execução do Parque de Figueiredo.

Pontos de Interesse:

Hospital São Miguel - 450m
Farmácia - 500m
Estádio Dr. Carlos Osório - 550m
Junta de Freguesia Oliveira de Azeméis - 800m
Câmara Municipal de Oliveira de Azeméis - 900m
Estação de Comboios Oliveira de Azeméis - 1500m
IC2/N1 - 700M

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