Terreno construção em altura em Joane Vila Nova Famalicão

Identificação do imóvel: ZMPT559396

De acordo com um estudo prévio realizado , os parâmetros máximos de edificabilidade aplicáveis neste caso são os seguintes:

Qualificação funcional e operativa do Solo como urbano – Espaço Central Urbanizado C2 – nivel 2; “Nestes espaços privilifia-se a requalificação e o acréscimo de espaço público, bem como serviços e turismo, sem prejuizo da indispensável manutenção da função habitacional, preferencialmente em tipologias de usos mistos ou multifamiliares”.
Índice de impermeabilização solo até ao limite de 60% da área total do prédio.
Limite máximo de área Impermeabilizada de < = 5 544 m2
Índice de utilização solo até ao limite de 85% da área total do prédio.
Limite máximo de área utilização do solo de < = 7 392 m2
A altura máxima de fachada deve garantir uma adequada articulação com as edificações anexas, sendo de admitir uma altura máxima de 14mts ou 4 pisos acima do solo.
Limite máximo de área de construção:
7 392 m2 de área construida;

De ressalvar que o prédio integrada a área, definida pela Câmara Municipal, para a Reabilitação Urbana (ARU JOANE), onde estão disponiveis incentivos e benificios para os promotores que intervenham na reabilitcação e elaboração de projetos a entregar e melhorar a área definia pelo plano.

CONCLUSÃO
Conclui-se com o presente estudo que o prédio aqui disposto a análise apresenta as seguintes potêncialidades de uso e intervenção:

Propriedade total e construção de multifamiliar*
.Criação de prédio mais restuaro da habitação existente;
.Índice de utilização do solo maxima de 7 392 m2, retirando a área da casa existente sobram aproximadamente 7 012 m2 de área para construção;
.Áreas comuns +/- 15 % da área total
.A maxima de utilização do sola 7 012 – 15% = 6 170.56 m2
A total sobrante 6 170.56 m2 / 120 m2 ( média t2 com garagem)
= 51,42
. Aproveitamento de 51 Apartamentos

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.