T3, 2º, 3 varandas marquise, 1km Linha de Metro, Vilar Andorinho, G...

Identificação do imóvel: ZMPT550253

2º Andar, T3 (ou T4 com obras de adaptação), 1marquise, 3varandas c/ sol, 1 lugar garagem, despensa, a 1km Metro Linha Amarela, 290 m do novo Centro de Saúde, 1 elevador, bons acessos à A29/A20/A1/A44, Vilar de Andorinho, Gaia

Link Google maps (Rua das Cavadas nº36 2ºE Vilar de Andorinho 4430-357 VNGaia)
s://goo.gl/maps/raHfxGCkwyAD5rQx7

Link Youtube:


CARACTERÍSTICAS:
- Ano de construção: 1986 (36 anos)
- Em muito bom estado de conservação!
- T3 transformável em T4, se a cozinha e a sala se tornarem open space
- 1 elevador SCHINDLER (4 pessoas)
- 1 lugar de garagem na cave (com parede que permite ser fechada e ser transformada em box - fácil autorização do condomínio)
- 2 WC's (1 WC completo com banheira e 1 WC simples com bidé e armário). O WC simples pode ser transformável em WC completo.
- 3 frentes:
- Frente Principal / nº de polícia: Rua das Cavadas nº36
- Entrada do prédio: frente voltada para a Rua das Ribeirinhas
- Entrada para a garagem: Praceta das Cavadas
- 3 janelas, 3 portas de correr para varandas e 1 porta para marquise
- Canalizações de água quente e fria de origem
- Certificado energético: Classe "C"

- Código postal: 4430-357
- Condomínio organizado (53.60/mês com fundo de maneio)
- Condomínio permite animais de estimação
- Cozinha lacada a branco
- Cozinha equipada com frigorífico, máquina de lavar loiça, forno, placa, micro-ondas e exaustor
- Despensa com prateleiras
- Exposição solar: Sudoeste (quarto3/quarto2+varanda), Oeste (quarto3 varanda+ quarto1/sala), Noroeste (sala/marquise), Norte (sala/cozinha/marquise), Nordeste (cozinha/marquise) e Sul (de manhã quarto3/varanda+quarto 2)
- Fração "I"
- Garagem comum aos 3 corpos do prédio com janelas que dão iluminação direta pelo lado noroeste a toda a cave
- Janelas simples (caixilharia metálica sem corte térmico com vidro simples, cor castanha)
- Máquina de lavar a roupa (na despensa)
- Marquise comprida com tanque
- Pavimento tipo Parquet de madeira nos quartos - bom estado!
- Pavimento em revestimento cerâmico no hall, corredor, cozinha e sala
- Prédio com 16 fogos e 3 corpos
- Roupeiro embutido no quarto3
- Salamandra, para aquecimento ambiente da sala, com zona de armazenamento de lenha
- Sótão com arrumação extra por fração (zona de arrumo comum)
- Termoacumulador elétrico para produção de águas quentes, na despensa
- Vistas Panorâmicas para Gaia / Rio Tinto / Gondomar (Multiusos de Gondomar) / Serras do Porto
- Zona habitacional sossegada e segura

OUTROS:
- Apartamento sem humidades e sem condensações
- Prédio com alguns lanços de escada, adaptável a pessoas de mobilidade reduzida
- Jardim do prédio: 260m²
- Jardim público: 960 m²
- Lojas Minimercado + Snack bar / Restaurante + Escola de Dança no prédio
- Paragem de autocarro à porta, na Rua das Ribeirinhas
- Contentores de resíduos sólidos urbanos diferenciados na Rua das Ribeirinhas
- Contentores de resíduos indiferenciados na Praceta das Cavadas e na Rua das Ribeirinhas
- Muitos lugares de estacionamento (Pracetas das Cavadas e Rua das Cavadas)

VALORES:
IMI anual: 301.16€
Valor patrimonial atual (CIMI): 79.253,67€
Condomínio mensal: 53.60€

ÁREAS:
- Área Bruta Privativa: 112.00m²
- Área Bruta Dependente: 36.00m²
- Área Útil de Pavimento: 96.22m²
- Casa de Banho 1: 2.41m²
- Casa de Banho 2: 4.66m²
- Corredor nos Quartos: 4.46m²
- Cozinha: 12.73m²
- Despensa: 1.57m²
- Hall de entrada: 5.42m²
- Marquise: 8.47m²
- Quarto 1: 11.62m²
- Quarto 2: 14.14m² + varanda
- Quarto 3: 14.99m²
- Sala: 24.22m²
- Lugar de garagem com ±2.75m x ±4.00m=±11.00m²

DISTÂNCIAS:
- 5 m do Minimercado
- 5 m de Escola de Dança
- 7 m do Restaurante Snack-Bar
- 15 m do Cabeleireiro
- 30 m da PARAGEM DE AUTOCARRO
- 33 m dos CONTENTORES DE RESÍDUOS DIFERIENCIADOS E INDIFERENCIADOS
- 290 m de distância ao CENTRO DE SAÚDE de Vilar de Andorinho
- 450 m da FARMÁCIA MARQUES
- 850 m do JARDIM DE INFÂNCIA de Vilar
- 900 m da ESCOLA Básica (R. Escultor Alves de Sousa)
- 1 km do METRO futura LINHA AMARELA

- 1.200 km do CENTRO HOSPITALAR GAIA/ESPINHO - HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA
- 1.250 km do CONTINENTE do Monte da Virgem
- 1.280 km do LIDL

- 1.300 km da BOMBA DE GASOLINA da BP
- 1.500 km da A29 que permite acesso à A20/A1/A44/A28
- 1.700 km da ESCOLA Básica (Rua de Baiza)
- 2.100 km da ESCOLA Básica EB2/3 de Vila D'Este
- 3.100 km de SANTO OVÍDIO
- 3.900 km do EL CORTE INGLÉS
- 5 km da PONTE DO FREIXO (A20)
- 8.900 km da PRAIA de Valadares
- 9.100 km da PONTE DA ARRÁBIDA (A1)
- 12 km da ROTUNDA DA BOAVISTA

CURTA DISTÂNCIA (outros):

- Piscina Municipal de Gaia em Vila D'Este
- Escola Básica 2º e 3º Ciclos de Soares dos Reis
- Farmácia do Monte da Virgem (Aberta 24horas por dia 365 dias por ano)
- Farmácia da Misericórdia de Gaia (Vila D'Este)
- APPDA - Norte
- RTP - Instalações da Rádio Televisão Portuguesa e Antena 1
- Supermercado PINGO DOCE (Quinta de Cravel)
- Supermercado FROIZ (Vila D'Este)
- Restaurante Pizzaria Quinta de Cravel - Di Casa
- Residência Montepio Quinta de Cravel
- El Corte Inglés / Gaia Shopping / Arrábida Shopping

NOTA: Fazemos partilha de negócio!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.