Apartamento T2, pátio e garagem, na Cooperativa dos Arquitectos

Identificação do imóvel: ZMPT553485

NOTA PRÉVIA: O proprietário aceita analisar permuta.

Descrição do imóvel:
Apartamento T2 remodelado, desnivelado, com logradouro e box fechada para 1 viatura, projecto do Arq. Manuel Correia Fernandes.

Localização e envolvente:
Localização na Rua de José Fontana 76-A, na “Cooperativa dos Arquitectos” (SACHE - II Fase), em Aldoar, Porto, em área de habitação multifamiliar e unifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, peixaria mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde, bancos, polícia...) e transportes públicos (autocarros). Junto à Universidade Lusíada e próximo do Parque da Cidade, Hospital da CUF, CLIP e NorteShopping.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):“Prédio em regime de propriedade horizontal. Prédio r/c e 2 pisos, com logradouro, destinado habitação com 4 fracções autónoma.”

Principais características:
- desnivelado (r/c elevado), sem elevador
- 2 frentes (orientação nascente/poente)
- logradouro/pátio com deck
- garagem fechada (box com 14,20m2), para 1 viatura
- recuperador de calor

Zona social (r/c elevado):
- átrio de entrada (4,50m2), com armário embutido
- 1 instalação sanitária de serviço (1,60m2), com sanita suspensa e lavatório (e bloco escavado de MÁRMORE BRANCO EXTREMOZ)
- alpendre fechado / cozinha, com forno (SIEMENS), com máquina de lavar loiça (SIEMENS),exaustor com filtros de carbono, esquentador (VULCANO, “click” HDG), e com ligação ao logradouro
- sala de refeições / cozinha (12,10m2), com armário embutido
- sala comum (28,00m2) com armário embutido, com recuperador de calor, pedra natural em ARDÓSIA, e ligação ao logradouro
- logradouro (38,30m2), com deck, canteiro e limoeiro
- escada de acesso à área privada

Zona privada (piso 1):
- área de distribuição / biblioteca (5,80m2), com biblioteca integrada prateleiras em madeira maciça (KAMBALA)
- 1 instalação sanitária completa (3,40m2) com sanita, bidé, lavatório embutido em tampo da banca em pedra natural (CREME MARFIL ALICANTE) e banheira (RECOR) com resguardo em vidro temperado anti-manchas com dobradiças em aço inox
- 1 quarto (10,00m2), com armário embutido
- 1 quarto (10,50m2), com armário embutido

Outras características e valências:
- zona social e zona privada com pavimento em taco de madeira maciça
- instalação sanitária de serviço com pavimento em taco de madeira maciça
- instalação sanitária completa com pavimento e revestimento em pedra natural (CREME MARFIL ALICANTE)
- cozinha com pavimento em pintura (negro)
- logradouro, com deck em IPÊ (assente sobre sarrafos de madeira exótica), limoeiro e tomadas e torneira de água
- carpintarias de vãos interiores e armários embutidos em madeira envernizada (KAMBALA)
- caixilharia em alumínio (branco), com vidros duplos (área social)
- caixilharia dupla em alumínio (branco), com vidros simples (área privada)
- alpendre com caixilharia de correr em alumínio (branco), com vidro duplo
- puxadores em latão da CBC (Autor: SIZA VIEIRA)
- estores
- gás canalizado
- aquecimento (acumuladores de calor, SIEMENS)
- recuperador de calor (FOGOMONTANHA)
- sanitários da SANITANA (Série MUNIQUE SUSPENSA)
- torneira em bica/parede da VOLA (inst. sanitária de serviço)
- torneiras da CIFIAL (Linha “EUROLIVA”, Autor: DACIANO DA COSTA) (inst. sanitária completa)
- tectos falsos com focos embutidos (átrio de entrada, sala de refeições e cozinha)

Pontos de interesse:
- a 100m da Universidade Lusíada
- a 260m da Escola Básica Manoel Oliveira
- a 700m da farmácia
- a 800m do Pingo Doce
- a 1,0km do Parque da Cidade
- a 1,2km do CLIP
- a 1,5km da Galp (abastecedora de combustíveis)
- a 1,7km da CUF
- a 2,1km do Centro Comercial Norte Shopping
- a 2,9km das praias

Transportes e acessos:
- a 200m da paragem STCP
- a 1,7km do acesso à A28
- a 3,2km do acesso à A1
- a 2,3km do metro (estação Sete Bicas)
- a 2,5km do metro (estação Via Rápida – Viso)
- a 3,3km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões
- a 11,1km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área do terreno integrante: 38,3000 m2
- Área bruta privativa: 92,9000 m2
- Área bruta dependente: 14,2000 m2

Outros valores:
- Valor do condomínio: 35,48€ (mensal)
- Valor do IMI: 245,00€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.