Quintinha, Vivenda T2+4, viabilidade construtiva, Moreira Maia, Porto

Identificação do imóvel: ZMPT539473

Quintinha junto à SONAE e Tourigalo. Estilo neoclássico 1938. Construção em pedra. T2+4, 2 Pisos (R/C, cave). Garagem isolada, terreno 1345 m², mina de água, solos férteis, 455m do cruzamento EN13-Tourigalo. Tanque, estufa. Acesso pelas traseiras. Quintal com viabilidade construtiva para 1 ou 2 moradias. Vivenda próxima do centro urbano. Excelentes acessibilidades A41, A4, A28 e Aeroporto.
A casa principal pode ser ampliada.

s://goo.gl/maps/9jcugVUwqsEhjPtG8

CARACTERÍSTICAS DA VIVENDA:
- Vivenda projetada pelo Arq.º David Moreira da Silva. Foi um urbanista, arquiteto, professor e membro honorário da Sociedade Martins Sarmento. O Arq.º David Moreira da Silva era igualmente genro do Arq.º Marques da Silva, uma das principais figuras da arquitectura do Porto responsável pelo projeto da Estação de S. Bento (1896), Teatro Nacional de S. João (1910), a Casa de Serralves (1925-1943).
- Vivenda com 4 frentes pintada a cor rosa. Apresenta alguns elementos Arte Déco.
- Área coberta: 95 m² R/C e ±85 m² Cave
- Área útil: 72m²
- Caixilharia de madeira pintada a branco com vidro simples. Janelas guilhotina.
- Chão em madeira em muito bom estado de conservação.
- Certificado Energético: Classe “E”
- Configuração em planta do RC: ligeiramente em “L”
- Configuração em planta da cave: retangular
- Cozinha com chaminé. Cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos
- Estores exteriores com caixa exterior
- Estrutura mista do piso. Metade em laje de betão. Metade em barrotes de madeira.
- Existe orçamento para restauro da casa.
- Habitação unifamiliar composta por cave e rés do chão elevado.
. O rés do chão é constituído por hall de entrada, sala, WC completo c/ luz direta, escritório, sala de visitas, 2 quartos, escada com luz natural de acesso à cave.
. A cave contempla sala, escritório, arrumo, lagar, adega, arrecadação de produtos agrícolas, aproveitamento de vão de escada. Quatro divisões são iluminadas e ventiladas por janelas a Nascente, Sul e Norte.
- Mobiliário não incluído.
- Altura do pé direito: 3.00m no R/C e 2.00/2.10m na Cave
- Portadas no interior em todas as janelas e porta da cozinha
Telhado em telha marselha (o telhado permite ser aproveitado, isolado e reposição da telha. Telha aproveitável. Necessita de ser lavada.)
- Sistema de preparação de águas quentes: termoacumulador elétrico
- Sistema de aquecimento ambiente: caldeira a gasóleo interligada a radiadores murais instalados nas divisões principais. Caldeira na cave.
- 1 WC completo com banheira e luz natural a Sul
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
- Declive suave do terreno. Zona mais alta: casa. Zona mais baixa: quintal.
- Dimensões da propriedade: Frente Norte: ±33 metros para a EN107, Lateral Nascente: ±62 metros, Lado Poente: ±47 metros; Lado Sul: ±25 metros
- Frente principal para a EN107 (Rua Coronel Carlos Moreira)
- Galinheiro no muro poente do quintal
- Garagem fechada no lado Nascente da propriedade, para 2 viaturas pequenas. Garagem com fosso para mecânica. Mini lavatório. Com aproximadamente 40m². Acesso à garagem em calçada de cubo com 65 m² e 16 metros de extensão (permite aparcamento de 3 viaturas)
- Lavandaria com coberto. Dois tanques. Tanque interior revestido a azulejo. Tanque junto à cozinha
- Morada completa: Rua Coronel Carlos Moreira nº 596, Lugar do Carvalhido, 4470-580 Moreira, Maia
- Muros em alvenaria de pedra de granito em todo o perímetro. Muro com altura superior a 2 metros na frente da casa e nas traseiras.
- Ocupação do terreno: vinha no perímetro lateral do quintal. Terreno ideal para produção hortícola. Terra fértil. Atualmente com ervas, sem culturas (atualmente).
- Parqueamento a Sul, na Rua do Bairro de Portugal, com 420 m² para estacionamento de viaturas. Equipada com uma Boca de Incêndio.
- Passeio pedonal em betonilha esquartelada ao longo da frente principal da casa
- 1 (uma) Mina de água junto à Estufa e à casa
- 3 (três) Portões de entrada.
a) Um portão pequeno com duas folhas para acesso de pessoas (Lado Norte).
b) Um portão com duas folhas, 3 metros de largura, para acesso de viaturas pela Rua Coronel Carlos Moreira (Lado Norte).
c) Um portão em ferro, com 2 metros de largura, com duas folhas, permite acesso ao quintal, pela Rua do Bairro de Portugal (Lado Sul)
- 2 (dois) Postes de iluminação pública à face da EN107, lado Norte
- 2 (dois) Postes de iluminação pública na entrada Sul da propriedade
CARACTERÍSTICAS DO JARDIM:
- Arbustos diversos
- Árvores de flor no jardim (Cameleiras Japónicas de idade adulta cor rosa claro e rosa forte, Rododendro,…)
- Árvores de fruto no quintal (Limoeiros, ramada de videiras, pessegueiros, ameixoeiras, pereiras, diospireiro, abrunheiro,…)
- Árvores de jardim (Yucca, Azevinho, Cedros,,…)
- Estufa em vidro para vasos ou viveiro com uma superfície de aproximadamente 15 m²
- Plantas com flor (estrelícias, roseiras, trepadeiras, maracujazeiro)
ÁREAS:
- Área total do terreno: 1345m² (Terreno Urbano: 520 m² + Terreno Rústico: 825 m²)
- Composto por 2 (dois) artigos matriciais: Vivenda + Quintal de cultura com ramada
VIABILIDADE CONSTRUTIVA PARA AUMENTO DA VIVENDA PRINCIPAL: Viabilidade do prolongamento do corpo enterrado da vivenda para o lado da garagem. Gerando dois níveis ampliados.
VIABILIDADE CONSTRUTIVA NO QUINTAL: Viabilidade construtiva de uma ou duas habitações em HU2. “Solo Urbano”, abrangida pela Qualificação Operativa de “Solo Urbanizado” e Qualificação Funcional, na categoria de “Espaços Residenciais”, subcategoria de “Áreas de Habitação Unifamiliar – HU2”. Regime de edificabilidade – (art.º60º) O terreno tem frente urbana para a Rua do Bairro de Portugal, com 25 metros.
EXPOSIÇÃO SOLAR: Terreno com excelente exposição solar. Grande frente para Sul. Cozinha a poente.
INFRAESTRUTURAS EXISTENTES:
- Mina de água
- Rede de Telecomunicações
- Rede Elétrica (contador ativo)
- Rede de Iluminação pública
- Rede Pública de Abastecimento de Água Potável (sem instalação à rede pública)
- Rede Pública de Drenagem de Águas Domésticas (sem instalação à rede pública)
- Rede Pública de Águas Pluviais
- Rede de Gás (a 46 metros - REN Portgás Distribuição na Rua Conceição Rosa da Silva e Rua Padre Manuel da Silva)
- Rede de Saneamento (sem instalação à rede pública)
- Fibra Ótica NOS
DISTÂNCIAS:
- 240 metros da Junta de Freguesia de Moreira
- 455 metros do cruzamento com a EN13
- 1,2 km da A41 (Matosinhos – Valongo)
- 1,2 km do eixo que liga o Norte de Portugal1 à Europa
- 1,8 km da Sonae
- 1,8 km do Metro das Verdes
- 1,9 km do Metro das Guardeiras
- 2,5 km do Metro da Zona Industrial Maia
- 3,0 km do Centro da Cidade da Maia
- 3,4 km do Aeroporto Internacional do Porto, Francisco Sá Carneiro
- 6,4 km da A28 (Porto - Viana do Castelo)
- 9,6 km da A3 (Porto – Braga - Valença)
- 11,2 km do Hospital de São João - 12,6 km do Polo Universitário do Porto
- 13,9 km da VCI
- 14,5 km da Baixa do Porto
NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT539473. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre de um documento de identificação. Muito obrigada!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.