Prédio T12 para venda

2 PRÉDIOS

2 FRENTES

2 RUAS HISTÓRICAS DA CIDADE DE TORRES NOVAS

Conjunto de imóveis com um potencial enorme para a continuidade da reabilitação dos prédios localizados na Rua Serpa Pinto e Rua Miguel Bombarda, usufruindo dos benefícios municipais e fiscais em vigor. Situados nas zonas mais centrais da cidade, na Zona ARU- Área de Reabilitação Urbana, permitem desenvolver habitação e/ou comércio, com uma rentabilidade acima da média.

O imóvel é composto por um prédio de três pisos, com entradas independentes, constituído por comércio e habitação, mais águas-furtadas, com uma excelente área de construção na qual se somam mais 120 m2 de área de logradouro com poço. Somamos mais um terreno urbano contíguo com uma área de construção de 189 m2, também com logradouro. Os imóveis são independentes e com frente para duas ruas distintas, podendo, no entanto, ser interligados e constituírem um único imóvel.

A entrada no prédio é feita por uma porta dupla e calçada portuguesa. No rés-do-chão, utilizado numa data mais recente, encontra uma área preparada para comércio e por isso tem todo o conforto e todas as condições necessárias para exercer uma atividade profissional. Possui ar condicionado, vários pontos de luz, teto falso, pavimento em cerâmica preto, casa de banho de serviço, três salas de apoio, montra com porta para a rua e acesso ao logradouro.

No primeiro andar, com acesso através de uma escadaria com corrimão em ferro trabalhado e muito bem conservada, encontra um piso com excelentes áreas e várias janelas, com potencial para transformar por exemplo em dois apartamentos duplex´s com entradas independentes.

As águas-furtadas têm quatro divisões com um excelente pé direito, com duas janelas com vista privilegiada sobre o centro histórico.

No logradouro do prédio tem um acesso ao imóvel com frente para a rua Serpa Pinto, com capacidade para a construção de um prédio de dois andares.

São várias as possibilidades de investimento para este conjunto de imóveis, mas qualquer uma destas situações necessita de apreciação junto das entidades competentes.

• Criar o seu posto de trabalho e morar no 1º andar;


• Trabalhar no rés-do-chão e arrendar o 1º andar


• Arrendar o rés do chão e morar no 1º andar


• Transformar o 1º andar em duas frações para arrendamento.


• Construir um prédio de dois andares para arrendamento ou habitação própria permanente

Este imóvel beneficia de um conjunto de benefícios municipais e fiscais para quem decidir reabilitar, recuperar ou construir, previstos no Estatuto dos Benefícios Fiscais, mas que não prescindem da consulta prestada pelo município no seu site oficial.

Isenção de IMT na aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, nos termos do n.º 8 do art.º 71.º do EBF. Isenção de IMI para os prédios urbanos objeto de ações de reabilitação por um período de três anos (renovável por mais cinco anos) a contar do ano, inclusive, da conclusão da mesma reabilitação, nos termos do n.º 2 do art.º 45.º do EBF. Dedução à coleta, em sede de IRS, de 30% dos encargos suportados pelo proprietário nas obras de reabilitação, até ao limite de 500€, nos termos do n.º 4 do art.º 71.º do EBF. Redução da taxa de IVA de 23% para 6%, as empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação. Recurso a condições vantajosas de financiamento.

Venha fazer parte da salvaguarda da identidade e memória(s) do centro histórico desta cidade!

SOBRE NÓS

A missão da Equipa Marco Café é servir e satisfazer plenamente as expetativas dos nossos clientes, proporcionando um serviço imobiliário de excelência. Afirmamo-nos sempre por uma política de inovação e diferenciação, honestidade e transparência.

Nas nossas agências imobiliárias pode contar com uma equipa comercial apoiada pelos departamentos de Intermediação de Crédito Bancário, Solicitadoria Processual, acompanhamento de projetos, sempre prontos a ajudar.

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