Prédio para venda

TERRENO PARA CONSTRUIR EM PLENO CENTRO HISTÓRICO DE TORRES NOVAS

Localiza-se na Rua Serpa Pinto, em pleno centro histórico da cidade de Torres Novas. Este é um dos imóveis com um enorme potencial para a reabilitação urbana.

São muitas as vantagens atribuídas a prédios e terrenos identificados em Zona ARU – Área de Reabilitação Urbana, com o objetivo de reabilitar o centro da cidade, para uma cidade com história, mas mais bonita e requalificada. No final teremos a oportunidade de viver num dos locais mais privilegiados da cidade.

Atualmente com uma área de construção de 189 m2 com logradouro e uma boa frente para a rua Serpa Pino, serão muitos os projetos que poderão vir a ser desenvolvidos:

- Moradia de dois pisos

- Prédio com 2 ou mais frações.

- Habitação no primeiro andar e comércio no R/C.

- Prédio destinado a investimento (arrendamento).

Qualquer uma destas situações necessita de apreciação junto das entidades competentes. No entanto, conheça mais abaixo alguns dos benefícios e vantagens do ARU. São muitos os imóveis atualmente em reabilitação na zona e certamente esta também é a sua ideia.

Nas nossas agências imobiliárias pode contar com uma equipa comercial apoiada pelos departamentos de Intermediação de Crédito Bancário, Solicitadoria Processual, acompanhamento de projetos, sempre prontos a ajudar.

Venha fazer parte da salvaguarda da identidade e memória(s) do centro histórico desta cidade!

BENEFÍCIOS E VANTAGENS

Este imóvel beneficia de um conjunto de benefícios municipais e fiscais para quem decidir reabilitar, recuperar ou construir, previstos no Estatuto dos Benefícios Fiscais, nomeadamente,

• Isenção de IMT na aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, nos termos do n.º 8 do art.º 71.º do EBF.

• Isenção de IMI para os prédios urbanos objeto de ações de reabilitação por um período de três anos (renovável por mais cinco anos) a contar do ano, inclusive, da conclusão da mesma reabilitação, nos termos do n.º 2 do art.º 45.º do EBF.


• Dedução à coleta, em sede de IRS, de 30% dos encargos suportados pelo proprietário nas obras de reabilitação, até ao limite de 500€, nos termos do n.º 4 do art.º 71.º do EBF.


• Redução da taxa de IVA de 23% para 6%, as empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação.


• Recurso a condições vantajosas de financiamento.

A informação apresentada não prescinde da consulta, da informação prestada pelo município no seu site oficial.

Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de dezembro

SOBRE NÓS

A missão da Equipa Marco Café é servir e satisfazer plenamente as expetativas dos nossos clientes, proporcionando um serviço imobiliário de excelência. Afirmamo-nos sempre por uma política de inovação e diferenciação, honestidade e transparência.

PROPERTY FOR HOUSING IN HISTORIC CENTER

It is located on Rua Serpa Pinto, in the heart of the historic center of the city of Torres Novas. This is one of the properties with enormous potential for urban rehabilitation.

There are many advantages attributed to buildings and land identified in ARU Zone – Urban Rehabilitation Area, with the aim of rehabilitating the city center, for a city with history, but more beautiful and requalified. In the end we will have the opportunity to live in one of the most privileged places in the city.

Currently with a construction area of ​​189 m2 with a patio and a good frontage to Rua Serpa Pino, there will be many projects that could be developed:

- Two-storey house
- Building with 2 or more fractions.
- Housing on the first floor and commerce on the ground floor.
- Building intended for investment (lease).

Any of these situations needs to be analyzed by the competent authorities. However, learn about some of the benefits and advantages of ARU below. There are many properties currently undergoing rehabilitation in the area and this is certainly your idea too.
In our real estate agencies you can count on a commercial team supported by the departments of Bank Credit Intermediation, Procedural Solicitor, project monitoring, always ready to help.

Come and be part of safeguarding the identity and memory(s) of the historic center of this city!

BENEFITS AND ADVANTAGES

This property benefits from a set of municipal and tax benefits for those who decide to rehabilitate, recover or build, provided for in the Tax Benefits Statute, namely,

• Exemption from IMT in the acquisition of an urban building or an autonomous fraction intended exclusively for own and permanent housing, under the terms of paragraph 8 of article 71 of the EBF.

• Exemption from IMI for urban buildings subject to rehabilitation actions for a period of three years (renewable for another five years) from the year, inclusive, of the completion of the same rehabilitation, pursuant to paragraph 2 of art. 45 of the EBF.
• Deduction of 30% of the charges borne by the owner in the rehabilitation works, up to a limit of €500, under the terms of paragraph 4 of article 71 of the EBF.
• Reduction of the VAT rate from 23% to 6%, the improvement, remodeling, renovation, restoration, repair or conservation of properties or autonomous parts of these uses for housing.
• Use of advantageous financing conditions.

The information presented does not waive the consultation, the information provided by the municipality on its official website.

ABOUT US

The Marco Café Team's mission is to fully serve and satisfy our customers' expectations, providing a real estate service of excellence. We always stand for a policy of innovation and differentiation, honesty and transparency.