PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO COM LICENÇA APROVADA NO CHIADO EM LISBOA

Identificação do imóvel: ZMPT565721

Sito na Calçada do Duque nº 49, em plena Baixa Chiado, este prédio trata-se de uma oportunidade de investimento, estando ele totalmente devoluto de inquilinos e com Licença Aprovada de requalificação total do prédio para 5 pisos, com quatro apartamentos de áreas irrepreensíveis, numa localização priviligeada como esta na Baixa Chiado.

Investir no Chiado, em Lisboa, pode ser uma excelente opção devido à sua localização privilegiada, infraestrutura turística e cultural, e potencial de valorização. O Chiado é conhecido por ser um bairro charmoso, com uma mistura de lojas tradicionais, restaurantes de renome, galerias de arte e teatros.

No coração da cidade, a Baixa Chiado é uma das áreas mais movimentadas e turísticas da capital portuguesa, estando este prédio a escassos metros do Largo Trindade Coelho e da Santa Casa da Misericórdia, tal como a dez minutos a pé dos Armazéns Chiado e a cinco minutos do Rossio.

Viver nesta zona significa estar rodeado de uma vasta oferta de restaurantes, lojas de luxo, cafés, teatros e galerias de arte. A vida noturna também é agitada, com diversos bares e discotecas onde se pode desfrutar de uma noite animada.
Além disso, a Baixa Chiado é uma área muito bem servida de transportes públicos, o que facilita a deslocação pela cidade. A proximidade com o rio Tejo e a diversidade cultural que se encontra nesta zona tornam-na ainda mais especial.

O Projeto de Arquitectura consiste em:

- 1º Piso com t1+1 de 99,25m2: ampla sala e cozinha kitchenet, wc de serviço, escritório e suíte com roupeiro;
- 2º Piso com t1+1 de 99,25m2: ampla sala e cozinha kitchenet, wc de serviço, escritório e suíte com roupeiro;
- 3º Piso com t1+1 de 99,25m2: ampla sala e cozinha kitchenet, wc de serviço, escritório e suíte com roupeiro;
- 4º e 5º Piso com t2 duplex de 150,25m2: ampla sala e cozinha kitchenet, wc de serviço e duas suítes, sendo uma delas master suíte com closet.

TABELA DE ÁREAS:

- Área do Terreno: 104,09m2;
- Área de Implantação: 110,09m2;
- Área Total de Construção: 548,09m2;
- Área Total de Construção 1º Piso: 99,25m2;
- Área Total de Construção 2º Piso: 99,25m2;
- Área Total de Construção 3º Piso: 99,25m2;
- Área Total de Construção 4º Piso: 99,25m2;
- Área Total de Construção 5º Piso: 51,00m2;
Áreas consoante Caderneta Predial:

Área do terreno integrante: 0,00m2;
Área bruta privativa: 320,00m2;
Área bruta dependente: 0,00m2.

Pontos de Interesse:

- Igreja de São Roque: 1min. a pé (53m);
- Santa Casa da Misericórdia de Lisboa: 1min. a pé (60m);
- Largo Trindade Coelho: 2min. a pé (88m);
- Teatro da Trindade: 2min. a pé (160m);
- Miradouro de São Pedro de Alcântara: 5min. a pé (350m);
- Estação Ferroviária do Rossio: 6min. a pé (290m);
- Armazéns do Chiado: 6min. a pé (400m);
- Elevador de Santa Justa: 7min. a pé (450m);
- Av. da Liberdade: 8min. a pé (550m);
- Jardim do Príncipe Real: 11min. a pé (700m);
- Jardim Botânico de Lisboa: 12min. a pé (800m);
- Terreiro do Paço (Praça do Comércio): 13min. a pé (900m);
- Time Out Market Lisboa: 15min. a pé (1,0km);
- Sé de Lisboa: 10min. de carro (1,2km);
- Palácio de São Bento / Assembleia da República: 10min. de carro (1,3km).
- Aeroporto Humberto Delgado, Lisboa: 25min. de carro (8,3km).

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.