Prédio com licença para construção de empreendimento - Bonfim, Port...

Identificação do imóvel: ZMPT560669

Prédios com logradouros ajardinados e licença de construção...
12 novos apartamentos em pleno centro do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Propriedade composta por 2 prédios e terreno para construção, localizados na Rua Anselmo Braancamp, no Bonfim, Porto. Apresentam orientação solar bastante favorável, com um extenso logradouro ajardinado voltado a poente. Encontra-se aprovada licença para construção de um empreendimento com 12 frações habitacionais e 17 lugares de estacionamento. Prevê-se a edificação de 6 T1, 1 T1+1 duplex, 3 T2 e 2 T3 duplex. A arquitetura é caracterizada pela funcionalidade, aliando a preservação da identidade original dos edifícios existentes com os padrões de conforto e modernidade atuais.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona habitacional extremamente bem localizada na área central da cidade. Os arruamentos são maioritariamente planos e de fácil circulação, conciliando a presença de edifícios habitacionais com diversos serviços, transportes e comércio de proximidade (supermercados, farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se os principais pontos de atração da cidade, tais como a Rua Santa Catarina, Campo 24 de Agosto, Rua Sá da Bandeira, Mercado do Bolhão, Av. dos Aliados, assim como zonas ajardinadas.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL:
• Localização: Rua Anselmo Braancamp, n.ºs 333, 335 e 339 (Porto)
• Propriedade composta por 3 artigos urbanos: 2 prédios existentes e 1 terreno para construção
• Prédios constituídos por rés-do-chão e 1.º andar, um deles com águas furtadas

• Ambos os lotes dispõem de logradouros descobertos nas traseiras, voltados a Poente

• Um dos prédios apresenta uma ilha com 9 casas em ruína, nas traseiras
• Imóveis em estado de ruína

• Totalmente devolutos e sem qualquer arrendamento ou outro ónus em vigor
• Licença de construção aprovada pela C.M. Porto

ÁREAS EXISTENTES (somatório dos 3 artigos):
• Área de terreno - 764 m2
• Área de construção - 691 m2
• Área de implantação - 275,50 m2
• Área descoberta - 488,50 m2

TIPOLOGIAS E ÁREAS APROVADAS NO PROJETO:
• Área total de construção - 1.015,70 m2
• Área bruta de construção - 918,15 m2
• Área de implantação - 172,65 m2
• Número total de pisos - 6 (um em cave)
• Resumo de tipologias - 6 apartamentos T1, 1 apartamento T1+1 duplex, 3 apartamentos T2 e 2 apartamentos T3
• Número total de fogos - 12 (todos habitacionais)
• Número de aparcamentos aprovados - 17 (descobertos, no logradouro)
• Foi estudada a possibilidade de construir uma piscina no logradouro, a qual terá de ser aprovada em sede de licenciamento

TIPOLOGIAS DE APARTAMENTOS APROVADOS:
Piso 0 e Cave:

• Fração A - T1+1 duplex (frente) - 68,50 m2
• Fração B - T2 com pátio e jardim (traseiras) - 92,00 m2
Piso 1:

• Fração C - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2
• Fração D - T1 com varanda e terraço (traseiras) - 42,00 m2
• Fração E - T2 com 2 varandas e jardim - 84,20 m2
Piso 2:
• Fração F - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2
• Fração G - T1 com varanda (traseiras) - 42,00 m2
• Fração H - T2 com varanda - 85,45 m2
Piso 3 e 4:
• Fração I - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2
• Fração J - T1 com 2 varandas (frente) - 45,65 m2
• Fração K - T3 duplex com 2 varandas e terraço - 104,90 m2
• Fração L - T3 duplex com 2 varandas e terraço - 107,90 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI total estimado: 731,69€ (valor anual)
• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Bonfim (ARU Bonfim)
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6% na construção, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF
- )
• Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951
• Declarações de ruína emitidas para os 2 edifícios existentes

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 95 m de confeitarias (1 min. a pé)
• A 130 m de paragem de autocarro STCP (2 min. a pé)• A 140 m de restaurantes (2 min. a pé)
• A 160 m de farmácia (2 min. a pé)
• A 180 m do restaurante/takeaway Madureira's Santos Pousada (2 min. a pé)
• A 190 m do Jardim Paulo Valada (3 min. a pé)
• A 220 m da Rua D. João IV (3 min. a pé)
• A 300 m da Rua da Alegria (4 min. a pé)
• A 350 m da Escola EB 2/3 de Augusto Gil (5 min. a pé)
• A 400 m da Unidade de Saúde Porto Centro (4 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Minipreço (4 min. a pé)
• A 400 m do Hospital Veterinário Montenegro (4 min. a pé)
• A 400 m da Av. Fernão de Magalhães (5 min. a pé)
• A 450 m da ESMAE - Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo (6 min. a pé)
• A 450 m da Escola Básica do 1º Ciclo Fernão de Magalhães (5 min. a pé)
• A 450 m do restaurante KFC Campo 24 de Agosto (6 min. a pé)
• A 500 m do posto de combustíveis Galp (6 min. a pé)
• A 700 m da Rua Santa Catarina (8 min. a pé)
• A 750 m do Campo 24 de Agosto (8 min. a pé)
• A 750 m do supermercado Continente Bom Dia (8 min. a pé)
• A 800 m da estação do metro 24 de Agosto (9 min. a pé)
• A 800 m do shopping Via Catarina (9 min. a pé)
• A 850 m do Novo Banco (9 min. a pé)
• A 900 m do posto CTT Bonfim (9 min. a pé)
• A 1,1 km do supermercado Lidl Fernão Magalhães (4 min. carro)
• A 1,5 km da Escola Artística Soares dos Reis (5 min. carro)
• A 1,9 km da Escola EB 2,3 Ciclos de Ramalho Ortigão (6 min. carro)
• A 1,9 km do Mercado do Bolhão (13 min. a pé / 9 min. carro)
• A 2,2 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto (9 min. carro)
• A 2,4 km da estação de Campanhã (8 min. carro)
• A 3,0 km do Acesso à VCI Porto/A3 Braga/A4 Vila Real e aeroporto (7 min. carro)

Aqui pode surgir o seu próximo empreendimento habitacional!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste imóvel composto por 2 prédios e terreno para construção, com licença para um empreendimento de 12 habitações com estacionamento, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informações!

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