Prédio 2 pisos c/ potencial p/ AL - Próx. ao Pólo Univ./ HSJoão - ARU

Prédio de 2 pisos c/ potencial p/ AL - Próx. ao Pólo Universitário / H.S.João (ARU)

Refª.: 3221

Prédio localizado no centro da cidade de S. Mamede de Infesta.
Constituindo-se uma boa oportunidade de investimento, uma vez que tem uma configuração que inclui andares e divisões suscetíveis de utilização independente dando-lhe potencial para transformação em vários tipos de negócios, como sendo, a sede de empresas; residências universitárias ou sénior; beneficiando do facto de estar inserido numa zona central onde dispõe de todas as comodidades, para além de se encontrar dentro da Área de Reabilitação Urbana (ARU), com benefícios fiscais como de isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e uma taxa reduzida de IVA a 6% na construção.

Características:
Área Total Habitação: 517m²
Área Bruta Privativa: 552m²
Área Bruta Dependente: 110m²
Lote de Terreno: 820,25 m²
Área de Implantação (total): 214,25 m²
Área de Comércio: 129m²
Área de Garagem: 50m²
Área de Anexos: 60m²
Área Útil Habitação sem lojas: 388m²

O prédio atualmente é composto por 3 pisos destinados a habitação, com 2 entradas independentes e uma área útil total de 517m².
No piso do rés do chão existem 2 lojas com entradas independentes destinadas ao comércio, com áreas úteis de 50,34m² e 74,65m², ambas atualmente arrendadas.

No edifício existe também uma garagem box de 60m² remodelada, e um anexo de 50m², transformado num apartamento T0 pronto a habitar, novo e totalmente equipado.

Atualmente foi iniciada obras de remodelação no piso superior das habitações, mas o prédio está sendo vendido no estado atual, o que neste momento inclui um telhado completamente novo, pré-instalação de ar condicionado e outras melhorias.

O prédio está inserido num terreno com uma área total de 820m², com uma área de implantação do edifício de 214m².

Existe uma área exterior privativa com cerca de 360m², que inclui um poço de água, o que permitirá criar espaços verdes ou eventualmente mais área de estacionamento, dependendo das necessidades.

Trata-se de uma zona que, dada a sua relevância existe uma elevada procura de habitação, quer para morada própria, quer para arrendamento visto que se encontra muito próxima de Universidades e Hospitais.

Esta Moradia / Prédio é privilegiada pela sua proximidade a todo o tipo de transportes, serviços e comércio. Fácil acesso à VCI e ao centro do Porto ou Matosinhos

- Hospital S. João - 2.7 Km
-Universidade Portucalense - 2.2 Km
- FEUP - Faculdade Engenharia - 2.8 Km
-Colégio Luso Francês - 1.8 Km
-Avenida dos Aliados ( Porto ) - 5 Km
- Norte Shoping - 5 Km
-Hospital da Prelada - 3.8 Km
-Jardim de Arca D `ÁGUA - 2.3 kM

Em suma, atualmente, o prédio é composto por três frações distintas:
Moradia com garagem e Anexo: Uma moradia espaçosa na parte superior com jardim, uma garagem com 60m² e um anexo transformado em T0 renovado e equipado. 
Loja com 50,34m² no rés do chão.
Loja com 74,65m² no rés do chão.


As duas lojas no rés do chão estão atualmente arrendadas com contratos anuais, com uma fonte de rendimento estável.

Localização Estratégica Situado no centro de São Mamede de Infesta, com fácil acesso a comércio local, escolas, transportes públicos e todas as comodidades necessárias.

Potencial de Valorização Com a reabilitação da moradia na parte superior ou a possibilidade de transformar em apartamentos e, ainda, com a rentabilização das lojas, este prédio oferece um potencial de valorização incrível. Seja para investimento ou habitação.

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