Penthouse T4 com terraço, vista mar e rio - Foz do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT565654

A vista para onde o mar encontra o rio Douro é revelada, em cenário aberto, desta Penthouse. A vastidão dos interiores harmoniza-se com a diversificada paisagem externa, criando um cenário próprio. Ideal para quem busca a tranquilidade da natureza e a energia urbana num só lugar.
A 2,8 Km da PRAIA!

Localizado na freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos perto da Foz do rio Douro no concelho do Porto, o apartamento desenvolve-se num só piso de 575m2. Destes 288m2 são ocupados pela área útil, ideal para quem tem dificuldades de locomoção,e 287m2 pelo terraço do qual se comtempla o mar o Rio Douro bem como a cidade que se estende até lá.

A área útil acomoda mordomias únicas, tais como sala de 87m2, 2 suites, 2 quartos, 5 casas de banho, cozinha e copa, casa de banho social, hall, varanda, arrumo, lavandaria, as quais garantem uma qualidade de vida e conforto excepcionais. Completa este conforto 2 lugares e garagem, posicionados lado a lado e 2 arrumos adjacentes a estes.

ATRIBUTOS DISTINTIVOS

• Último andar de um edifício de 10 pisos.
• Terraço com 267 m2 e vista panorâmica para mar, rio e sobre o Porto
• Alpendre coberto contiguo á sala de jantar e cozinha
• 2 suites + 2 quartos com áreas generosas
• 5 casas de banho
• Cozinha e copa
• Varanda
• Dois lugares de garagem com lugar para 3 carros (lado a lado) G89 e G90
• Dois arrumos (A82 e A83)
• Porteiro residente (24 horas)
• O apartamento localiza-se, num conjunto urbanístico harmonioso de acesso quase exclusivo aos residentes
• A 6 minutos a pé da Av. da Boavista (em frente ao Pinheiro Manso)

ÁREAS GERAIS

• Área útil - 288,37 m2
• Área bruta (varandas, lugares de garagem e arrumos) - 87,89 m2
• Área do terraço - 267,44 m2
• Área dos 2 lugares de garagem - 45 m2
• Área da varanda - 20 m2
• Área dos 2 arrumos - 20 m2

ÁREAS INTERIORES DO APARTAMENTO

• Hall principal - 11,20 m2: Localizado na zona central do apartamento tem a dupla função de distribuir para o acesso aos restantes cómodos bem como criar privacidade. Tem armário.

• Casa de banho social - 3,80 m2: Contiguo ao Hall de entrada.

• Sala - 85,70 m2: 2 De concepção aberta acolhe espaços distintos de lazer e refeição. As janelas de grandes dimensões (4,98m2, 3, 18m2) e as portas de acesso ao alpendre e terraço (7,24m2 e 2,57m2) permitem vista para o rio e mar a qual anda de mão dada com intensa luminosidade.

• Cozinha e Copa - 21,30m2: Destaca-se nesta a arrumação que os inúmeros tipos de armários permitem. Na ilha, onde se encontra a placa de indução e o exaustor em campânula, um amplo espaço para a preparação de refeições e arrumação proporciona amplitude e fluidez de movimentos. A copa auxilia tanto na concepção culinária como permite tomar refeições. Os auxiliares de cozinha, máquina de lavar loiça, frigorifico combinado, forno e micro-ondas estão todos encastrados e ergonomicamente localizados. Dispõe de acesso á sala de jantar, lavandaria e hall de entrada.

• Suite 1 - 28,08 m2: Quarto de vestir com 2 roupeiros embutidos, de 4 portas cada um. Quarto com armários e prateleiras. Uma janela (5,85m2) de onde advém muita luminosidade.
Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, loiças sanitárias da marca Roca, armário com lavatório oval embutido e banheira. Toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas. Paredes e pavimento em mármore preto e branco.

• Suite 2 - 15,80 m2: Roupeiro embutido de 5 portas, janela com blackout, cortina e sapateira. Parede de cabeceira em micro cimento.
Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, luz natural, loiças sanitárias da marca Roca, lavatório em cerâmico branco assente em barrote de madeira. Toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas e walk-in shower (chuveiro sem degraus) revestido a vidro temperado branco. Paredes e pavimento em microcimento de cor cinzenta antracite.

• Quarto - 15,20 m2: Quarto com varanda e armário embutido.

• Casa de banho - 8,10m2: Instalação sanitária completa, janela com vista mar e rio, loiça sanitária da marca Roca, armário de 4 portas e duplo lavatório, toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas e walk-in shower (chuveiro sem degraus). Paredes e pavimento em microcimento cinzento antracite.

• Quarto - 14,20 m2: Quarto com roupeiro embutido de 7 portas. Janela com 3,69 m que confere ao espaço muita luminosidade a vista para o rio e mar.
• Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, loiça sanitária da marca Roca, lavatório quadrado em vidro assente em barrote de madeira e walk-in shower (chuveiro sem degraus). Paredes e pavimento em microcimento cinzento antracite

ÁREAS DOS LUGARES DE GARAGEM E ARRUMOS

• Dois lugares de garagem com espaço para aparcamento de 3 viaturas - 45 m2. Acesso através de portão automático com comando remoto.
• Dois arrumos adjacentes aos lugares de garagem com 20 m2.

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS

• Aquecimento central e AQS através de caldeira mural mista alimentada a gás natural da marca Beretta Exclusive 35C
• Convectotes em todos as divisões
• Janelas com caixilharia metálica e vidros duplos incolores
• Protecção solar pelo interior com cortina opaca de cor clara (black out) elétrica
• O apartamento possui fachadas livre na sua totalidade na orientação solar Noroeste, Sudoeste e Sudeste e Nordeste
• Cozinha equipada com: Placa de indução, exaustor de campânula marca Meireles, frigorífico combinado, micro-ondas, forno, máquina de lavar a loiça da marca Siemens
• Armários embutidos em todos os quartos
• 2 das casas de banho têm luz natural
• Varanda
• Pavimento dos quartos, sala, corredores e hall em soalho em carvalho francês. Cozinha microcimento 1 casa de banho em mármore preto e branco e as restantes em microcimento. Terraço em deck de madeira de exteriores.
• Tectos falsos com focos embutidos
• Iluminação indirecta de sanca
• Sistema de alarme e deteção de intrusão
• Sistema de videovigilância
• Porta de segurança
• Terraço com chuveiro
• Portaria com porteiro 24h
• Portão automático na garagem

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

• Construção de 2009
• Certificado energético válido até 2031 ao qual foi atribuída a letra B-
• Valor do condomínio 352€
• IMI – 1.145,38 € (valor anual)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS

Ensino

• A 1 km do Colégio Nª Srª do Rosário
• A 1,4 km do lycée Français International do Porto
• A ,1,8 km do Colégio Alemão
• A 2 km do Colégio Cebes
• A 2,7 km do Oporto British School

Restaurantes / Supermercados

• A 700 m do supermercado Continente Bom dia Boavista
• A 750 m do supermercado Lidl Fluvial
• A 750 m do supermercado Mercadona Fluvial
• A 1,2K m do supermercado Supercor – Corte Inglês Fluvial
• A 1,4 km do Pingo Doce da Marechal Gomes da Costa
• A 1,3 km do Restaurante DÁvenida – Fine Dining &Clubbing
• A 1,6 km do Café/ Restaurante Corcel
• A 2,2 km do Restaurante KAIGI

Saúde

• A 1 km da Farmácia da Avenida
• A 600 m do Unidade de Saúde Familiar de Lordelo do Ouro
• A 1 km da Clínica médica do Porto
• A 2,6 km do Centro Hospital de Porto
• A 4,1 km do Hospital CUF Porto
• A 4,1 km do Centro Hospital de Porto
• A 4,2 km do Centro Hospitalar Universitário de S. António
• A 7 km do Hospital de S. João

Outros locais

• A 1,6 km do Rio Douro
• A 2,5 km da Casa da Música – Rotunda da Boavista
• A 2,8 km da Praia dos Ingleses

Transportes

• A 12 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto
• A 500 km do acesso à A1
• A 4,1 km do acesso à A28

Este é o apartamento que nos UNE!

Convido-o a entrar em contacto connosco para obter mais detalhes acerca desta excepcional Penthouse com vista mar e rio - Foz do rio Douro-. E a escassos 2,8 Km da praia. Terraço de quase 270 m2. Ainda inclui 4 quartos, dos quais 2 são suites, 5 casas de banho, cozinha e copa. Garagem e arrumos. Estamos inteiramente à sua disposição para auxiliar na aquisição deste apartamento.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.