Moradia Unifamiliar T3 Nova Quinta dos Cubos-V N Gaia com Piscina

Identificação do imóvel: ZMPT549163

Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.

Notas Prévias:

- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio (50/50). Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
Ao adquirir esta Moradia Unifamiliar Dois Pisos acima da Cota da SoleiraT3 com Piscina na Quinta dos Cubos em Vila Nova de Gaia estará a investir em:

- Moradia Nova com Piscina em Construção

- Possibilidade de Customizar à sua medida

- Excelente localização na Quinta dos Cubos

- Projecto Aprovado

- Vistas Rio

- Prazo de construção de cerca de 12 meses

- R/chão

- Hall Entrada e circulações 26m2

- Sala de Estar e Jantar 46m2

- Cozinha 22m2

- Instalação Sanitária de apoio 2m2

- Lavandaria 2m2

- Piso 1

- Hall e circulações 27m2

- Quarto Principal 18m2

- Walk-in Closet 8m2

- Ensuite 5m2

- Varanda 16m2

- Quarto 02 14m2

- Ensuite 4m2

- Closet 4m2

- Quarto 03 14m2

- Ensuite 4m2

- Closet 4m2

Dadas as características do programa e do lote, é proposto articular as áreas de estar e lazer da moradia diretamente com o exterior, como tal tirando partido da morfologia do terreno: a sala comum e de lazer é diretamente associada à piscina abrindo-se toda ela para o exterior.

Organização Funcional

- No piso 0 é realizado o principal acesso pedonal através da fachada a sul - Rua Abílio Oliveira Candoso Actor. A organização é simples, o hall de entrada dá acesso às zonas sociais e acessos verticais da habitação, diverge também, para um corredor perpendicular que acede à instalação sanitária, lavandaria e cozinha.

- O piso superior contem um hall de distribuição de três suites, duas no quadrante posterior e uma principal com maiores dimensões e acesso a uma varanda exterior, sendo esta do quarto que cumpre com as normas de acessibilidade.

Caracterização Formal do Edifício

- A geometria base do edifico é simples, partindo de uma geometria regular simples são criadas subtracções de massa com o objectivo de criar relações dinâmicas interior/exterior bem como tirar partido da exposição solar. As fenestrações, em parte associadas, às mencionadas subtrações, são geometrica e operacionalmente organizadas e hierarquizadas em função do uso interior, exposição solar e relações de privacidade.

- Os revestimentos exteriores das fachadas serão em ETICS, com uma pintura final à cor branco (RAL 9003). A caixilharia será em alumínio RAL 7024 sendo alguns dos vãos cobertos por um sistema de fachada ventilada composto de perfis de madeira tipo IPÊ à cor natural. A cobertura será em sistema plano invertido, composto por uma camada de forma com 3% de pendente, dupla camada de impermeabilização, manta geotêxtil, camada de isolamento térmico de 100mm, manta geotêxtil camada
de ventilação / lâmina drenante e revestimento final (godo).

Pavimentos

- Os pisos dos quartos de banho, W.C. e cozinha serão hidrófugados e posteriormente revestidos com os seguintes acabamentos:

- Cozinha, WC, hall, quartos de banho, salas, corredor de distribuição e quartos de dormir - flutuante de madeira hidrófugo tipo carvalho

- Logradouro – Manto vegetal tipo “Festuca Rubra” e cubo de granito amarelo 7x7x9cm

- Garagem - cubo de granito amarelo 7x7x9cm

- Acesso automóvel - cubo de granito amarelo 7x7x9cm

- Varandas, acesso automóvel e área circundante da piscina - Deck em madeira tipo “IPÊ”

- Piscina - Pastilha

Paredes, Estrutura e Revestimentos

A construção será realizada em estrutura simples de betão armado (pilares e vigas), com lajes aligeiradas e consolas em betão armado. No caso dos paramentos exteriores serão executados com parede em bloco termo-acústico de 240mm, com sistema ETICS de 80mm. As paredes divisórias interiores serão de tijolo simples de 90mm,110mm e 150mm com acabamento a reboco projectado para posterior pintura a tinta mate em todos os espaços habitáveis, com excepção das instalações sanitárias que levarão um revestimento a cerâmico rectificado a toda a altura.

Tectos

- Os tectos serão realizados em placas de gesso cartonado, pintados com tinta aquosa de cor branco (RAL 9003).

- O pé-direito em todas as divisões habitáveis é no mínimo 2.60m.

Muros de vedação

- O muro de vedação com o domínio público será executado em bloco de cimento de 150mm sob umlintel de betão e devidos pilares estruturais em betão armado, é acabado a reboco areado fino pintado à cor branco - RAL 9003. Os portões de entrada serão construídos de uma estrutura metálica tubular reticulada revestida a chapa de aço lacado à cor RAL 7024 (mesma que a caixilharia) e colmatarão a cota
da construção vizinha existente.

Ventilação, Exaustão Iluminação

- As instalações sanitárias terão ventilação e iluminação natural, existindo um sistema mecânico quando tal não for possível.

Acessibilidade

- No que diz respeito ao Plano de Acessibilidades, é contemplado e respeitado o previsto no Dec. Lei 163/2006 de 8 de Agosto, sendo que a aplicação dos mecanismos e acessórios de apoio ao Plano, ficam ao critério do requerente, conforme é previsto no Dec.Lei.

Aquecimento das Águas Sanitárias

- Será adoptado o sistema de energias renováveis através de painéis solares e respectivo termoacumulador com resistência eléctrica.

Aquecimento do Ambiente

- Será adoptado um sistema de Ar-Condicionado.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.