Moradia T6+1 com piscina e terraço - Areosa, Viana do Castelo

Identificação do imóvel: ZMPT560788

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Luminosa, renovada e perto do mar...
Moradia T6+1 com piscina e anexos, em Areosa, Viana do Castelo!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Propriedade composta por moradia com 2 generosas suites, à qual acrescem outras duas habitações: uma tipologia T2 praticamente independente (cabana) e uma T2+1 anexa à moradia principal. Este conjunto é caracterizado pela conjugação de materiais locais com acabamentos atuais, tendo sido remodelado ao longo dos últimos anos para responder às exigências de conforto e funcionalidade atuais. O terreno totaliza uma área de mais de 1.100 m2, onde se pode usufruir de uma piscina voltada a Sul, com total privacidade face à vizinhança, estacionamento coberto e jardim. A partir do terraço de uma das suites, é possível acordar todos os dias com o mar em vista!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A apenas 3 kms do centro de Viana do Castelo, esta moradia localiza-se entre o monte e o mar, a 15 kms da fronteira com Espanha. A escassos 50 metros, corre uma pequena linha de água, o Rio Pego, que nasce no monte e desagua no mar. O Poço Negro compõe uma das atrações turísticas locais, associadas a este rio, onde é possível visitar uma lagoa e uma cascata que fazem as delícias dos turistas. A envolvente dispõe da proximidade a um hipermercado (Intermarché) a menos de 5 minutos e acesso facilitado à linha de comboio (apeadeiro da Areosa), assim como à Estrada Nacional 13.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
• Localizada na Rua da Boa Viagem, em Areosa - Viana do Castelo
• Tipologia T6+1 composta por uma habitação principal com 2 suites, uma habitação independente duplex com 2 quartos e uma habitação anexa à principal com 2 quartos e um quarto interior
• Dispõe também de um anexo (cabaninha) com cerca de 30 m2 para múltiplas funções

• Áreas exteriores expostas a Sul, ao longo de mais de 1.100 m2, com piscina, jardim, eira e zonas de estacionamento coberto e descoberto

• A nascente, encontra-se a moradia principal com rés-do-chão e 1.º andar, de onde se destacam obras recentes de ampliação e modernização, amplas áreas sociais e privadas, sala com lareira e duas suites espaçosas, uma com closet, terraço com vista para o mar e acesso direto à piscina
• A poente, a "cabana" T2 duplex, com um quarto em cada piso e sala com cozinha em open space
• Anexa à moradia principal, a norte, uma terceira habitação T2+1 complementa as áreas habitáveis e arrumação, dispondo também de entrada independente das restantes
• Ao centro, junto à eira, a "cabaninha" permite usufruir de um espaço multifunções com ligação ao exterior
• Obras de remodelação e ampliação realizadas nos últimos 20 anos
• Encontra-se em excelente estado de conservação e manutenção, com pinturas recentes no interior e exterior e piscina com motor novo

• Poderá ser vendida totalmente mobilada, de acordo com a foto-reportagem, excetuando alguns objetos de valor pessoal para os proprietários

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 1.127 m2
• Área total de implantação - 372 m2
• Área descoberta - 755 m2
• Área da moradia principal - 243 m2
• Área da moradia secundária (cabana) - 114 m2
• Área da moradia anexa - 96 m2
• Área do anexo (cabaninha) - 44 m2
• Área total de construção - 497 m2

ÁREAS INTERIORES:
Moradia principal (T2):
• Cozinha - 19,15 m2
• Sala comum - 30,40 m2
• Sala de estar - 32,25 m2
• I.S. serviço - 2,70 m2
• Suite - 17,80 m2
• I.S. suite - 4,90 m2
• Suite master - 16,90 m2
• I.S. suite master - 4,20 m2
• Closet suite master - 10,40 m2
• Terraço suite master (com acesso à piscina) - 50 m2 aprox.
Moradia secundária (cabana):
• Sala comum - 30,02 m2
• Cozinha - 11,27 m2
• Quarto - 12,90 m2
• I.S. completa - 5,40 m2
• Suite - 14,50 m2
• I.S. suite - 6,20 m2
Moradia anexa:
• Sala - 14 m2
• Cozinha - 8,50 m2
• Arrumo - 4,00 m2
• I.S. completa - 3,60 m2
• Quarto - 12,60 m2
• Quarto - 15,30 m2
• Quarto interior - 9,45 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Tetos falsos com sancas luminosas em toda a moradia principal
• Paredes exteriores em alvenaria de pedra rebocada e à vista
• Portão automático paraacesso automóvel
• Pavimentos cerâmicos nas áreas sociais (pisos térreos) e soalhos de madeira nas áreas íntimas (pisos superiores - quartos e suites)
• Armários embutidos nas duas suites principais e quarto de vestir (closet)

• Três cozinhas totalmente equipadas e em funcionamento
• Gás canalizado

• Aquecimento de águas sanitárias através de caldeira a gás
• Aquecimento central a gás em todas as divisões

• Localização servida por instalação de fibra ótica

• Piscina com motor novo e toldo mecânico de proteção
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos

• Oclusão das janelas com portadas exteriores em madeira
• Sala da moradia principal com lareira

• Mobília incluída no preço de venda (exceto alguns objetos de valor pessoal, a definir)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI: 346,81€ (valor anual estimado)
• Possibilidade de beneficiar da isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Licença de utilização de 2017 emitida pela Câmara Municipal de Viana do Castelo
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 110 m do apeadeiro da Areosa - linha regional c/ ligação Valença-Porto (2 min. a pé) • A 450 m de café local (5 min. a pé)
• A 650 m do Poço Negro (8 min. a pé)
• A 800 m do supermercado Intermarché (2 min. carro / 12 min. a pé)
• A 900 m de posto de combustível (2 min. carro)
• A 950 m de restaurante/pizzaria Alquimista (3 min. carro / 13 min. a pé)
• A 1,1 km da Junta de Freguesia de Areosa (4 min. carro / 15 min. a pé)
• A 1,1 km da Cascata do Rio Pego (15 min. a pé)
• A 1,2 km da oficina de reparação automóvel (4 min. carro)
• A 1,3 km de clínica veterinária (3 min. carro)
• A 1,3 km de loja de animais (4 min. carro)
• A 1,5 km dos Moinhos de Vento da Areosa (5 min. carro)
• A 1,7 km do restaurante O Botequim (6 min. carro)
• A 1,8 km da praia do Porto de Vinha (5 min. carro)
• A 2,0 km do jardineiro Viveiros Juca (4 min. carro)
• A 2,6 km de quiosque (5 min. carro)
• A 3,2 km do Forte da Areosa (7 min. carro)
• A 3,3 km de pastelaria (6 min. carro)
• A 3,6 km de sushiBar (6 min. carro)
• A 3,7 km do Pavilhão Municipal José Natário (6 min. carro)
• A 3,7 km do IMT Viana do Castelo (7 min. carro)
• A 3,8 km da Escola Superior de Tecnologia e Gestão (7 min. carro)
• A 3,9 km do Posto Territorial GNR de Viana do Castelo (7 min. carro)
• A 3,9 km da praia de Carreço (7 min. carro)
• A 4,1 km da Escola Básica de Monserrate (7 min. carro)
• A 4,2 km de creche e jardim de infância (7 min. carro)
• A 4,4 km da Praça da República - centro de Viana (10 min. carro)
• A 4,7 km de posto CTT (9 min. carro)
• A 4,8 km da Estação de Comboios de Viana do Castelo (10 min. carro)
• A 4,9 km do ULSAM - Hospital de Santa Luzia (9 min. carro)
• A 5,1 km do supermercado Mercadona Viana do Castelo (10 min. carro)
• A 5,4 km da Escola Secundária de Santa Maria Maior (9 min. carro)
• A 5,4 km da Ponte Eiffel (9 min. carro)
• A 6,1 km do Jardim Público de Viana do Castelo (11 min. carro)
• A 8,2 km do acesso à A28 (12 min. carro)
• A 8,4 km do Santuário do Sagrado Coração de Jesus / Monte St.ª Luzia (15 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima segunda habitação ou investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T6+1 com mais de 1.000 m2, piscina exterior, anexos e estacionamento, em Areosa, Viana do Castelo. Fale connosco para obter mais informações!

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