Moradia T4+1 com logradouro e garagem em Lordelo do Ouro, Porto

Identificação do imóvel: ZMPT549697

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre o código: ZMPT Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão; ser-lhe-á ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado!
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DESCRITIVO COMPLETO:
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Imóvel à venda composto por: habitação com logradouro e garagens com possibilidade de construir pelo menos mais dois ou três pisos por cima das garagens (segundo o PDM situa-se em área de frente urbana contínua Tipo II; a estrutura existente foi feita para aguentar 5 pisos), o que pode permitir rentabilizar o investimento. Composto por: moradia com acesso pela Rua das Condominhas nº 775, desenvolvida no 1º andar (ao nível do logradouro), e segundo andar e garagens para 5 carros, tudo em propriedade horizontal.

Principais características da moradia: Se procura uma moradia T4 na Cidade do Porto, neste imóvel encontrará as seguintes características:
Moradia de dois pisos e duas frentes.
Exposição solar: traseiras a poente; frente de rua a nascente.
Exterior com jardim arrumos e acesso a garagem.
Entrada pelo rés-do-chão, casa desenvolvida no primeiro e segundo pisos.
Sala de estar com pré-instalação para lareira; acesso direto ao terraço e quintal.
Copa e cozinha com acesso direto ao terraço / quintal, mobilada e equipada.
Quintal traseiro ao nível do piso principal
Sala ampla no piso de cima.
Quarto e +1
Sala de trabalhos domésticos
Lavandaria

Todos os compartimentos possuem luz natural.
Janelas com caixilharia de vidros duplos
Estores elétricos
Pré-instalação de lareira.
Painéis solares
Aspiração central
Aquecimento central
Vídeo porteiro
Iluminação embutida nos tetos falsos
Gás natural canalizado
TV cabo
Portões automáticos
Jardim (logradouro)

O interior da habitação é composto por:
· R/C – Hall de entrada ao nível da Rua
· 1º piso – Hall; Hall dos quartos; I.S; Dois quartos com armários embutidos; Quarto suite; Sala de estar; Sala de jantar; Cozinha; Pátio e quintal nas traseiras (ao mesmo nível da casa), arrumos por baixo do pátio e acesso às garagens pelo quintal.
· 2ª piso – Sala ampla com varanda; Espaço de trabalhos; Lavandaria; I.S. Quarto e quarto sem janela, mas com luz natural.

Principais características da garagem: Garagem com dois portões automáticos com capacidade para 5 carros; Estrutura calculada e executada para levar mis 4 pisos, ou seja, possibilidade de construir mais pisos (deverá ser feito pedido de informação prévia à Câmara do Porto para saber a viabilidade construtiva), de acordo com o PDM deverá ser dado cumprimento ao alinhamento

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Moradia numa localização privilegiada, com dois acessos: um pela Rua das Condominhas, n.º 775 e 779 e, pela Rua Diogo Botelho, nº 39, 43 e 47, Porto. Boa acessibilidade à VCI, próximo de transportes públicos e a 10 minutos a pé da zona ribeirinha do Douro (calçada do Ouro e Fluvial).

Habitação familiar, dispõe de boas áreas e organização bastante funcional e que privilegia as áreas amplas e o conforto de toda a família. Local muito central e bem localizado face a transportes, comércio e serviços, tão úteis quanto imprescindíveis para o nosso dia-a-dia, neste caso, com a vantagem de podermos usufruir deles num pequeno passeio a pé. Apresenta ainda um espaço exterior interessante, com um jardim no logradouro exposto a sul/poente com 320m².

Construção de qualidade e solidez feita em 2016. A moradia encontra-se em excelente estado de conservação, necessitando apenas de pinturas, como é habitual ao fim de 6 anos de uso. Situada no círculo de influência da Igreja de São Martinho de Lordelo, o projeto foi feito de forma a manter a fachada exatamente igual ao que era inicialmente.

A opção ideal para uma vivência em família com qualidade de vida e conforto superiores, numa altura em que exigimos, mais e melhor, do espaço onde vivemos.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: (Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)

CASA
Rés-do-chão:
· Hall de entrada (5 m²) O pavimento é em lajetas de granito. taco de madeira exótica de Tauary
Espaço de receção ao nível da rua, com acesso às escadas que dão para o hall superior. Os degraus têm acabamento em lajetas de granito.
1º piso:
· Hall (9,7 m²) Espaço de receção desafogado que dá acesso ao hall dos quartos, escadas para o piso superior à sala de estar e sala de jantar. Tem luz natural através de claraboia e o pavimento é composto por granito e madeira maciça de Tauary (2cm espessura), com isolamento em cortiça e colada para maior conforto.
· Hall dos quartos (4,5m²) Espaço de circulação que permite ligar o hall de entrada à casa de banho de serviço e aos dois quartos e ao quarto suite.
· Quarto de banho de serviço (5m²) Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de banheira com coluna de hidromassagens e resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Revestimento cerâmico nas paredes e pavimento. Luz natural através de claraboia.
· Quarto 1 (11,5m²) Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Dispõe de pavimento em madeira maciça de Tauary (2cm espessura), colada para maior conforto, e um generoso armário embutido.
· Quarto dois (11,6m²) Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Dispõe de pavimento em madeira maciça de Tauary (2cm espessura), colada para maior conforto.
· Quarto suite (13,3m²) Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Dispõe de pavimento em madeira maciça de Tauary (2cm espessura), colada para maior conforto
· Quarto de banho da suite (5m²) Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de base de duche com coluna de hidromassagens e resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Revestimento cerâmico nas paredes e pavimento. Luz natural através de claraboia.
· Copa (8,2m²) Espaço destinado a refeições que dá acesso à cozinha. pavimento é em taco de madeira maciça de Tauary (2cm espessura).
· Cozinha (8,8m²) Com uma boa organização espacial, apresenta bancada em U, os armários são os originais
encontrando-se em bom estado de conservação. Estão incluídos na venda a placa vitrocerâmica, o forno, exaustor, máquina lava-louça e frigorífico. Dá acesso ao pátio e logradouro. Pavimento cerâmico. Recebe iluminação solar poente.
· Sala (35m²) Bastante ampla, encontra-se voltada a Poente, assim como o pátio a que dá acesso, recebendo bastante iluminação solar. A vista está voltada para o logradouro. Existe também uma pré-instalação de lareira e o pavimento é em taco de madeira maciça de Tauary (2cm espessura).
· Logradouro (320,3m²) Composto por pátio com 15m², terreno permeável e acesso ao arrumos e garagem. · Arrumos (15m²) Espaço para arrumos onde também se situam as máquinas ligadas aos painéis solares e aspiração central.
2º piso:
· Sala (56,5m²) Bastante ampla e luminosa. Com varanda virada a Poente. Tem possibilidade de instalar lareira/recuperador ou salamandra. Dá acesso aos quartos e sala de trabalhos domésticos.
· Quarto três (12m²) Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Poente. Dispõe de pavimento em madeira maciça de Tauary (2cm espessura), colada para maior conforto.
· Quarto+1 (9m²) Tem luz natural através de claraboia
· Sala de trabalhos domésticos (19m²) Espaço bastante luminoso pelas janelas elevadas de fora a fora, viradas a Nascente.
· Lavandaria (5,5m²) Bem estimada, local para colocação de máquina de lavar roupa e de secar-roupa (estas máquinas não estão incluídas). Neste local encontra-se o depósito de água quente alimentada a painéis solares e com reforço de energia apenas nos dias mais cinzentos do ano.
· Quarto de banho de serviço (4,5m²) Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de banheira com coluna de hidromassagens e resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Revestimento cerâmico nas paredes e pavimento. Luz natural através de clraboia.

ESTACIONAMENTO
Rés-do-chão:
· Garagem (111,95 m²) Espaço para estacionar 5 carros, com dois portões automáticos e acesso pela Rua Diogo Botelho. O acabamento do pavimento é em betonilha afagada.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
· Caixilharia de vidro duplo em toda a casa.
· Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho
· Pavimento em madeira maciça (parquet) e granito.
· Luz natural em todas as divisões.
· Acabamentos em madeira escura (portas, molduras, rodapés, escadas e corrimão).
· Aquecimento de águas assegurado pelos painéis solares e apoio elétrico (dias mais cinzentos - cerca de 15 dias ao ano);
· Depósito de água (de reserva);
· Videoporteiro;
· Portão com comando do trinco elétrico
· Armários embutidos nos quartos
· Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica, forno, frigorífico, exaustor e
máquina lava-louça

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

Áreas da Habitação (Fração C):
Área bruta privativa: 276,15m²
Área do terreno integrante: 184,03m²
Área bruta dependente: 25m²
Valor patrimonial habitação: € 251.400,00 Ano de inscrição na matriz: 2017
Permilagem: 457,1

Áreas do Estacionamento (Fração D):
Área bruta privativa total: 111,95m²
Área do terreno integrante: 136,27m²
Valor patrimonial habitação: € 44.050,00
Ano de inscrição na matriz: 2017
Permilagem: 339,6

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
· Obras previstas – Não
· Ano de reconstrução: 2016.
· Licença de utilização nº 759/16 emitida pela Câmara Municipal do Porto
· Certificado energético B-
· IMI – 942,25€ por ano
· Valor Patrimonial Total – 361.760,00€ (44,050,00€ + 251.400,00€ + 66.310,00€)

PONTOS DE INTERESSE NA PROXIMIDADE:

- Farmácia e Escola Primária – 13m;
- Paragem de autocarro - a 50m;
- Mercadona Supermercado – a 600m
- LIDL Supermercado - a 650m;
- Jardim Botânico – 550m;
- Parque urbano da Pasteleira - a 800m;
- Clube Fluvial Portuense – 900m;
- Jardim do Calem – 900m;
- Parque de Serralves 1,1km;
- Faculdade de Ciências da Universidade do Porto – 1,1km
- Planetário – 1,2km;
- Escola Secundária Garcia da Orta – 2,2km

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.