Moradia T3, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT560976

Se gostaria de:

• Viver próximo aos principais acessos
• Ter acesso nas proximidades a transportes publicos (incluindo metro)
• Poder concluir obras de reabilitação de uma moradia a seu gosto
• Ter acesso a um logradouro privativo de 60 m² para relaxar ou conviver com os seus amigos e familiares

Vai querer conhecer esta moradia!

Sendo assim, passamos a apresentar esta moradia T3, localizada na Rua Barão Corvo, 621 (Vila Nova de Gaia) e com construção anterior a 1951.

O imóvel é vendido nas condições actuais, ou seja, apresentando a possibilidade ao novo proprietário de concluir as obras de reabilitação a gosto. Para facilitar tal processo, na zona de fotografias deste anúncio apresentamos uma das muitas soluções possíveis para o acabamento deste processo. Na solução que apresentamos desenvolvemos uma moradia T3. De qualquer forma e para o ajudar neste processo, aconselhamos a visita ao imóvel já com alguém da sua confiança para elaboração de orçamento das obras a efectuar - caso deseje possuímos parceiros que o podem ajudar neste processo.

O imóvel apresenta uma frente com orientação solar noroeste (traseiras) e outra com orientação Sudeste (frente imóvel), estando localizado próximo aos principais acessos, transportes públicos, parque de estacionamento assim como estabelecimentos comerciais variados. É importante focar a importância da proximidade da moradia à nova estação de metro da linha Rubi (200 metros - esta estação terá associado um parque de estacionamento subterrâneo com cerca de 500 lugares e ainda um parque urbano para lazer e actividades culturais), à estação ferroviária das Devesas (550 metros) e à auto-estrada (500 metros).

A moradia apresenta 4 pisos cuja fase final dependerá exclusivamente das suas escolhas apesar de pré-programados para o que apresentamos de seguida:

Cave: Espaço de lavandaria, sala de estar, casa de banho, lareira e arrumos
Rés-do-chão: Sala, cozinha, casa de banho e acesso a jardim exterior.
1º Piso: 1 quarto, casa de banho, quarto suite (com casa de banho e pensado para incluir um espaço de varanda).
Sótão: Espaço de lazer/estar ou aproveitamento para quarto (conforme apresentado por nós como solução nas imagens).
Espaço exterior: jardim ou terraço.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• O imóvel não tem lugar de garagem, mas existe em frente ao imóvel um parque de estacionamento gratuito; no futuro será também importante o parque de estacionamento subterrâneo (500 lugares) da nova estação de metro da linha Ruby
• A moradia apresenta-lhe a oportunidade de concluir o processo de obras a seu gosto - Quem não gosta de escolher os acabamentos que mais gosta e poder controlar os gastos em materiais?
• Certificação energética E efectuada antes das obras terem iniciado o seu curso
• Renovação total da electricidade e canalização já efectuadas
• Prevê-se um valor de obra entre os 70.000€ e os 100.000€ dependendo do tipo de acabamentos, número de quartos e outras opções que poderão ou não constar no projecto que idealizará para esta que será a sua nova casa!

ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNTA PREDIAL:

• Área total terreno: 132 m²
• Área implantação edifício: 72 m²
• Área bruta construção: 144 m²
• Área bruta privativa: 144 m²

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Isenção de Alvará de licença emitido pela C.M. da Maia
• Certificados energético E válido até Dezembro de 2030 e emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• Futura Estação de metro "Rotunda" da linha Ruby (200 metros)
• Farmácia (50 metros)
• Padarias e restauração variada (entre 200 metros e 350 metros)
• Hipermercados: Pingo Doce (420 metros), Continente (950 metros), Leroy Merlin (585 metros), Media Markt (475 metros)
• Ginásios (200 metros)
• GaiaShopping (950 metros)
• Hospital Privado de Gaia (820 metros)
• Escolas: Escolas básicas e secundárias (entre 200 metros e 1,18 km)
• Bomba de gasolina (250 metros)
• Multibanco (500 metros)
• A44 (500 metros), A1 (1,24 km), (1,75 km)
• Autocarros: 15, 903, 904, 907 (até 500 metros)
• Comboio: Estação Devesas - Linha Aveiro (550 metros)
• Metro: futura estação "Rotunda" (200 metros)

Esta pode ser a sua próxima casa ou investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3 em Vila Nova de Gaia!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.