Moradia T3 com garagem para 2 carros e vista mar - Praia da Granja

Identificação do imóvel: ZMPT563218

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APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia com 3 suites, integrada em condomínio fechado com 6 habitações, com áreas ajardinadas, terraços, garagem fechada (box) e vista mar. Localizada na Travessa do Eirado, em Arcozelo, a 3 minutos a pé da Praia da Granja. Trata-se de uma construção recente, com diversas atualizações tanto a nível interior como nas áreas comuns. A garagem, situada na cave, permite estacionar 2 a 3 carros e dispõe de ligação interior à habitação. As divisões da moradia são caracterizadas pela funcionalidade, acabamentos de elevada qualidade e luminosidade proporcionada pelas amplas janelas.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona distinta e marcada pela proximidade ao mar, com as Praias da Granja, Bocamar e Aguda a poucos minutos de distância. A envolvente é sobretudo residencial, pontuada por serviços e comércio locais. Destaca-se o centro da Aguda a poucos minutos, com diversos restaurantes, cafés e supermercados, e também a estação de comboios da Granja, com rápida ligação a Gaia, Porto e Espinho. Toda a área a envolvente recebeu um elevado investimento na requalificação dos arruamentos, via férrea e respetivas passagens de nível (agora convertidas em viadutos). Os acessos viários são proporcionados pela Estrada Nacional 109 e pela autoestrada A29.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia em banda com 3 suites: duas com varanda e uma com 2 terraços e vista mar

• Com orientação solar a Norte/Sul - luminosidade todo o dia!

• Garagem fechada na cave com ligação ao interior da habitação e capacidade para 2 a 3 carros
• Integrada em condomínio fechado com apenas 6 moradias
• Composta por 4 pisos: cave com garagem, rés-do-chão com áreas sociais, 1.º andar com duas suites e piso recuado com uma suite e dois terraços

• Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade, de onde se destaca o aquecimento central, blackouts interiores elétricos, pavimentos em soalho de carvalho americano, aspiração central, vários armários embutidos, entre outros
• Áreas sociais e privadas com acesso a pátio exterior, varandas e terraços
• Instalações sanitárias em todos os pisos (4 casas de banho ao todo)
• Construção recente, do ano 2006, a qual tem vindo a beneficiar de diversas melhorias

ÁREAS GERAIS:
• Área total - 247,80 m2
• Área da habitação - 174,10 m2
• Área da garagem, varandas e terraços - 62,20 m2
• Área do pátio exterior - 11,50 m2

ÁREAS INTERIORES:
Cave:
• Garagem - 56,92 m2
Rés-do-chão:
• Hall (com armário bengaleiro) - 6,11 m2
• Cozinha e lavandaria - 14,14 m2
• Casa de banho de serviço - 1,59 m2
• Corredor - 3,64 m2
• Sala - 29,25 m2
1.º andar:
• Hall (com armário) - 3,24 m2
• Suite sul (com armário) - 24,88 m2
• I.S. Suite sul - 3,79 m2
• Varanda sul - 4,14 m2
• Suite norte (com armário) - 20,79 m2
• I.S. Suite norte - 4,07 m2
• Varanda norte - 4,14 m2
Recuado:
• Hall - 4,15 m2
• Suite (com armário) - 17,06 m2
• I.S. completa - 3,65 m2
• Terraço sul (vista mar) - 16,36 m2
• Terraço norte - 16,92 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Fachadas revestidas a tijolo maciço, compostas por parede dupla com caixa de ar e isolamento térmico e acústico
• Janelas e portas exteriores em caixilharia de alumínio Extrusal dupla com corte térmico
• Pavimentos interiores e carpintarias em madeiras de carvalho americano

• Tetos falsos, com iluminação embutida, hidrófugos na cozinha e casas de banho
• Aquecimento central com caldeira a gás
• Gás canalizado

• Sistema de alarme

• Blackouts interiores elétricos com comando para oclusão de luminosidade
• Sistema de aspiração central

• Vídeo-porteiro

• Portões elétricos com comando para acesso às garagens

• Sensores de movimento para iluminação nas garagens (acessos comuns) e no hall de entrada da habitação
• Porta de alta segurança

• Cozinha mobilada e equipada com: placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 594,21€ (valor anual)
• Condomínio: 52,00€ (valor mensal - gestão realizada por empresa)
• Obras previstas: Sim (substituição de portão pedonal, cuja quotização será decidida numa das próximas assembleias)
• Licença de utilização de 2006 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 130 m de restaurantes e cafés (2 min. a pé)
• A 320 m da Praia da Granja (4 min. a pé)
• A 600 m da estação de comboios da Aguda (8 min. a pé)
• A 650 m do centro da Aguda (9 min. a pé)
• A 1,1 km da USF Aguda - centro de saúde (5 min. carro)
• A 1,5 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. carro)
• A 1,7 km da autoestrada A29 (4 min. carro)
• A 1,9 km do hipermercado Intermarché Arcozelo (4 min. carro)
• A 2,1 km da Escola EB 2/3 Sophia de Mello Breyner (5 min. carro)
• A 4,3 km da cidade de Espinho (10 min. carro)
• A 10 km do centro de Gaia (10 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3, com 3 suites e garagem fechada para 3 carros, terraços e varandas, junto à Praia da Granja, em Arcozelo. Fale connosco para obter mais informações!

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