Moradia para Recuperar com Terreno de 30.400m2 - Baião

Identificação do imóvel: ZMPT560616

Quinta com casa para recuperar e 3,04ha de terreno de uso agrícola e florestal - localizada na aldeia típica Portuguesa de São Tomé de Covelas, na marguem direita do Rio Douro, em Baião.

Baião apresenta valores patrimoniais notáveis, panoramas surpreendentes, costumes e tradições que enriquecem e particularizam esta zona do país – a Região do Douro!

O local é, por excelência, de uma enorme beleza paisagística. Escritores como Camilo Castelo Branco, Alves Redol, Augustina Bessa-luís e Eça de Queiroz – que eternizou a paisagem do concelho no romance A Cidade e as Serras, referenciaram esta paisagem nas suas obras.

Este é um excelente local para restaurar esta bonita casa, com a finalidade de habitar, usar como casa de férias ou investimento. Como investidor, pode rentabilizar, por exemplo, no sector do turismo rural!

Convido-o(a) a conhecer!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL PARA VENDA:

Esta Propriedade é composta por três prédios/artigos, distintos: dois Urbanos e um Rústico.

Artigo Urbano:

Prédio urbano que conta com uma Moradia T2 para restauro,que atualmente mantém a sua estética e identidade rústica tradicional. Casa de habitação, com duas frentes, de rés-do-chão e andar. No r/chão existe um espaço amplo (que no passado seria um lagar/armazém) e no piso superior desenvolve-se a habitação (2 quartos, uma sala e cozinha rústica com forno a lenha).

Áreas, de acordo com Caderneta Predial Urbana:
Área bruta de construção: 115,58m2; Área bruta dependente: 57,79m2; Área bruta privativa: 57,79m2. Área total do terreno: 57,79m2; Área de Implantação do Edifício: 57,79m2.

Artigo Urbano:

Prédio urbano em ruína (para reconstrução). Esta ruína é vizinha (encontra-se a escassos metros) da anterior habitação descrita. Outrora foi uma casa de habitação de rés-do-chão e horta.

Áreas, de acordo com Caderneta Predial Urbana:
Área total do terreno: 48,72m2; Área de Implantação do Edifício: 48,72m2; Área bruta de construção: 97,44m2; Área bruta dependente: 48,72m2; Área bruta privativa: 48,72m2.

Artigo Rústico:

O terceiro imóvel é um prédio rústico (terreno), com uma área total de 30.400m2, de uso agrícola e florestal: videiras em ramada, oliveiras, castanheiros, pastagem, pinhal e mato. Este terreno conta ainda com um anexo composto de uma eira e palheiro.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

- Conjunto misto para venda de 2 artigos urbanos (casa rústica e ruína) e 1 artigo rústico (terreno com 3,04ha);
- Os artigos urbanos são contíguos com o rústico e entre si;
- Boa exposição solar;
- Fácil acesso à propriedade;
- Existência de infraestruturas de telecomunicações, iluminação pública e fornecimento de energia elétrica;
- O terreno apresenta 2 furos de água e anexos - eira e palheiro;
- Certificação Energética dos Prédios Urbanos: excluídos do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro;
- Terreno Rústico com registo BUPI.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Esta propriedade está localizada no Lugar de Sacota, União das Freguesias de Santa Cruz do Douro e São Tomé de Covelas, Concelho de Baião - zona de grande tranquilidade, de uma enorme beleza paisagística, rodeada pela natureza e a poucos minutos do Rio Douro.
A envolvente é caracterizada pelo verde da natureza e pela vista desafogada para uma paisagem serena dos Vales das Serras.

Distâncias a Pontos de Interesse:
-a 150m de Café (Café Vieira);
- a 2Km de Bares (Flor do Douro e Farófias Bar);
- a 2Km da Junta de Freguesia de São Tomé de Covelas;
- a 2,2km da Quinta da Portinha;
- a 3Km da Fundação Eça de Queiroz;
- a 3Km da Quinta da Covela;
- a 3,2Km da Igreja Matriz de São Tomé de Covelas;
- a 3,5Km do Restaurante de Tromes;
- a 4,2Km Ponto CTT - Estação de Correios;
- a 5,3Km da Estação de Comboios de Mirão;
- a 5,5Km do Restaurante Museu Rural e Etnográfico “A Casa do Lavrador”;
- a 5,6Km do Centro Escolar e Escola Básica de Santa Cruz do Douro;
- a 6Km da Estação de Comboios Arego;
- a 7,5Km do Douro Palace Hotel Resort & Spa
- a 25,6Km do Marco de Canaveses;
- a 27,5Km do Peso da Régua
- a 34Km de Amarante;
- a 54Km de Vila Real;
- a 75Km de Viseu
- a 80 Km da Cidade do Porto;

Acessos:
- a 500m da Estrada Nacional (N108);
- a 2,6Km da Estrada Municipal (M579);
- a 11,2 Km da Variante N321;
- a 20Km da Variante N321-1;
- a 32Km da CM1244;
- a 38Km do Acesso para A11/ A4 e A42
- a 80Km do Porto.

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