MORADIA INDIVIDUAL T3 EM LOMBA, S.ROQUE - OLIVEIRA DE AZEMÉIS

Identificação do imóvel: ZMPT561482

Moradia individual T3, na Rua do Serrado nº 14 em Lomba, São Roque - Oliveira de Azeméis.

Se para si importa a qualidade de vida, este imóvel situa-se numa zona tranquila onde pode usufruir de espaços amplos e privacidade para viver em família. Próxima a todas as vias locais e rápidas, como a 5 minutos do centro de Oliveira de Azeméis e a 10 minutos de São João da Madeira.

Construída em 1994, esta moradia encontra-se em perfeito estado de habitabilidade e possui uma excelente robustez estrutural. Além disso, está integrada numa zona residencial calma de São Roque, com área exterior privada em todo o redor da habitação.Distribuída ao longo de dois pisos, esta moradia destaca-se pela sua funcionalidade e organização.

Ao nível do 1º andar pode viver o seu dia-a-dia:

- Ao entrar na casa pelo portão principal, conta com um hall de entrada, que divide a parte social da parte privativa, seguido de um corredor de acesso a: sala de estar e jantar, cozinha, casa de banho, suite, arrumo, quartos e cave no rés-do-chão;
- Sala de estar e jantar;
- Cozinha em irrepreensível estado de conservação com lareira e acesso direto ao exterior junto através de uma varanda, com escadaria de ligação direta ao pátio exterior.
- Dois quartos;
- Casa de banho completa com banheira de apoio aos dois quartos;
- Suíte com roupeiro em madeira embutido e com casa de banho completa com banheira de hidromassagem;
- Arrumo;
- Acesso à garagem na cave do rés-do-chão pelas escadas interiores.

No Rés-do-Chão:

- Cave ampla com bastante luminosidade e com capacidade para estacionar até quatro automóveis.
- Casa de banho completa com base de duche;
- Possibilidade de utilizar a garagem como salão de festas ou jogos.

Zonas Exteriores:

- Três varandas;
- Logradouro nas traseiras;
- Poço;
- Parqueamento exterior para um automóvel;
- Escadas exteriores de acesso direto à cozinha.

Pincipais Caracterísitcas:

- Excelente exposição solar: Norte, Sul, Este e Oeste;
- Quatro frentes;
- Garagem fechada com espaço para estacionar até quatro automóveis;
- Janelas amplas com portadas térmicas em todas as divisões da casa;
- Lareira na cozinha;
- Pavimento da cozinha, sala, corredores e casas de banho em cerâmica;
- Pavimento dos quartos e suíte em madeira;
- Aquecimento central;
- Cozinha mobilada e equipada com todos os eletrodomésticos em excelente estado e funcionamento (placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça, microondas, e frigorífico combinado);
- Sistema de aquecimento de água operacional com esquentador a gás;
- Possibilidade de fazer o seu dia-a-dia num único piso;
- Amplos espaços exteriores;
- Privacidade;
- Fáceis acessos ao centro de Oliveira de Azeméis e de São João da Madeira;
- Próxima dos principais serviços quotidianos como hipermercados, padarias, clínicas médicas, farmácias, escolas primárias e secundárias, restaurantes, postos de combustível, zona industrial, complexos desportivos e etc …

Nota: Certificação Energética C, contudo o imóvel poderá ser valorizado com melhoramentos em termos de isolamento térmico e acústico de fachadas com pintura exterior e remodelação de alguns espaços interiores, investimento em sistema de aquecimento de águas mais eficiente do ponto de vista energético e climatização.

Áreas de Acordo com a Caderneta Predial:

- Área total do terreno: 450,00 m²
- Área de implantação do edifício: 149,00 m²
- Área bruta de construção: 298,00 m²
- Área bruta dependente: 149,00 m²
- Área bruta privativa: 149,00 m²

Pontos Próximos e Distâncias:

- Restaurante "Atelier dos Sabores" - 1min. (170 m);
- Escola Básica de 1.o CEB de Outeiro - 1 min. (280 m);
- Escola De Condução S.Tiago - 1 min. (400 m);
- Padaria Do Flor Do Outeiro - 1 min. (500 m);
- Escola Básica e Secundária Ferreira de Castro - 1 min. (550 m);
- Escola Superior Aveiro-Norte - 2 min. (800 m);
- LIDL Oliveira de Azeméis - 3 min. (1,6 km);
- Piscina Cerciaz - 3 min. (1,9 km);
- Centro de Saúde de Oliveira de Azeméis - 3min. (1,9 km);
- Pingo Doce Oliveira de Azemeis - 4min. (2,3 km);
- Hospital Oliveira de Azeméis - 5min. (2,8 km);
- Parque de La Salette - 6 min. (2,9 km);
- Estação de Comboios Oliveira de Azeméis: 6min. (3,1 km);
- Escola Básica e Secundária Soares Basto - 8min. (4,0 km);
- Shopping 8ª Avenida - 9min. 6,1 km);
- Trofa Saúde São João da Madeira - 9min. (6,3 km);
- Auto-Estrada A32 - 9min. (6,8 km).

Outros valores:

- IMI: 340,00€ Anuais.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.