Moradia bi-familiar, com garagem e lavandaria - Guifões - Rua dos P...

Identificação do imóvel: ZMPT553878

Moradia Bi-Familiar 3 frentes solares em Guifões, Matosinhos:
Uma Oportunidade Única para Famílias

Descubra o equilíbrio perfeito entre privacidade e proximidade familiar nesta exclusiva moradia bi-familiar localizada na prestigiada freguesia de Guifões, concelho de Matosinhos, na Rua dos Paus, 309. Este imóvel único, com entradas totalmente independentes, está desenhado para acomodar duas famílias que valorizam tanto a sua independência quanto o desejo de permanecerem próximas.

Características Principais:

• Espaço Amplo com 8 Assoalhadas: Distribuídas por dois pisos independentes, com contadores de água e electricidade, também, independentes, oferecendo flexibilidade e privacidade para cada família.

• Duas Frações T2: Cada uma equipada com copa, cozinha mobilada, sala espaçosa, dois quartos confortáveis, casa de banho completa, e arrumos, além de janelas duplas para isolamento superior.

• Área Exterior Versátil: Inclui garagem, lavandaria, e um terraço acima da garagem e dos arrumos, além de uma cozinha/sala exterior, ideal para reuniões familiares ou como espaço de trabalho criativo.

• Localização Privilegiada: A poucos minutos do centro de Matosinhos, com fácil acesso a transportes públicos, supermercados (Pingo Doce, Mini-Preço, Aldi), escolas, piscina municipal e outros serviços essenciais.

Confirme

A 2 min de carro do Mini Preço
A 4 min de carro do Pingo Doce
A 4 min de carro do ALDI
A 4 min a pé da paragem dos autocarros dos PAUS - linhas 105 105N 122 505
A 7 min de carro da estação de METRO da Srª da Hora

COMPOSIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES

R/C
• Sala de jantar 11 m2 (junto á cozinha e interior)
• Sala de estar 14 m2 (com porta de acesso ao exterior)
• Cozinha 12 m2 (com área para mesa de refeições)
• Quartos (2/3) 13 m2 • 12 m2 • 9 m2 ( todos com janela)
• Casa de banho 4 m2
• Arrumo 5 m2

• Área de circulação 8 m2

Piso
• Sala de jantar 9,30 m2 (junto á cozinha e com porta de acesso ao exterior)
• Sala de estar 14 m2 (com porta de acesso ao exterior)
• Cozinha 12 m2 (com área para mesa de refeições)
• Quartos (2 / 3) 13 m2 • 12 m2 • 9 m2 ( todos com janela)
• Casa de banho 4 m2 ( completa com base de chuveiro e armário com lavatório encastrado)
• Arrumo 5 m2 ( Pode prolongar a sala ou fazer uma 2ª casa de banho)
• Área de circulação 8 m2

ÁREAS EXTERIORES

• Garagem
• Sala / com cozinha integrada
• Lavandaria com casa de banho (retrete)
• Varanda
• Terraços (localizados por cima da garagem, lavandaria e sala/cozinha)
• 2 Arrumos (aproveitamento do vão das escadas)
• Poço
• Iluminação exterior com sensor de movimento
• Torneiras exteriores (ideal para lavar o carro!)
• Zona pavimentada em torno da casa, pontuada por vasos
• 2 entradas, uma pedonal e outra para carros
• Muros em alvenaria a definir (murar) o espaço da propriedade

CONSTRUÇÃO E MATERIAIS

• Janelas duplas de madeira com vidro simples e caixilharia metálica com vidro simples
• Paredes simples com isolamento térmico (CAPOTO) pelo exterior
• Pavimento dos pisos em cerâmico de cor clara e madeira nos quartos
• Aquecimento de águas sanitárias por termoacumulador electrico vertical 80L da marca HTW.

ÁREAS GERAIS

• Área de terreno: 260 m2
• Área de implantação do edifício: 155,760 m2
• Área bruta privativa (onde vive): 218,420 m2
• Área do logradouro: 46,550 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• IMI388,92€ (valor anual)
• Licença de utilização nº 290 de 22.09.2022 emitida pela Camara Municipal Matosinhos
• Certificado energético, classe energética "C",válido até 2032, emitido pela ADENE
• Prédio em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente

Esta moradia, situada num terreno de 260m2 e com três frentes ( Norte, Sul e Este), é a escolha perfeita para quem procura conforto, conveniência e a possibilidade de personalizar seu espaço. Apesar de necessitar de algumas renovações, representa uma excelente oportunidade de investimento.

Ideal para famílias que procuram uma residência em Matosinhos com espaços de vida independentes mas conectados, este imóvel promove um estilo de vida harmonioso e conveniente.

A proximidade de serviços e comodidades essenciais, juntamente com a configuração única da propriedade, faz dela um local ideal para criar um lar.

Não perca oportunidade de conhecer esta moradia bi-familiar com potencial incrível em Guifões, Matosinhos. Uma oportunidade rara de viver em uma comunidade familiar, mantendo sua individualidade e privacidade.

Esta é a casa que nos une!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.