Loja em Canidelo, Vila Nova Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT562651

Loja comercial situada na Avenida Professor Orlando Ribeiro, Freguesia de Canidelo, Vila Nova de Gaia, para venda.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Licença para comércio (licença para serviços em trâmite)
• Composta por dois pisos, ao nível do rés-do-chão e -1
• Acesso ao interior realizado por escadas e rampa a partir da via pública
• Acesso ao piso -1 por escadas
• Dispõe de uma frente de montra com bastante visibilidade
• Orientação solar a Este
• Integrada em edifício habitacional do ano de 2005, com lojas no piso térreo
• Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior

DISTRIBUIÇÃO:
R/CH
• Hall de entrada e recepção
• Corredor de acesso a 2 salas (separadas por parede de vidro) e 2 casas de banho
• Sala 1
• Sala 2
• Casa de banho de serviço
• Casa de banho para pessoas com mobilidade reduzida
• Escada de acesso ao piso -1
Piso -1
• Hall
• Corredor de acesso a arrumo e 2 zonas independentes, cada zona com corredor e 2 salas
• Arrumos no vão de escada
• 1ª zona independente: sala 3 e sala 4
• 2ª zona independente: sala 5 e sala 6

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
• Localizada em zona residencial com bastante movimento de pessoas e carros
• Proximidade a estabelecimentos comerciais, serviços e escolas
• Lugares de estacionamento público à porta
• Beneficia da proximidade a diversos pontos de acesso, nomeadamente à A1 e A44
• Existe projecto de ligação entre a marginal e as Devesas que vai beneficiar ainda mais a localização da loja, aumentando o fluxo de pessoas, de carros e facilitando os acessos (ver projecto nas imagens finais)

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Janela e porta de montra com caixilharia de alumínio e vidro simples
• Pavimento cerâmico nas zonas de acesso e casas de banho, salas com pavimento flutuante
• Tectos-falsos com focos embutidos
• Salas com divisórias em vidro no rch e em pladur no piso -1
• Sistema de alarme

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa - 153,80 m2
• Área bruta dependente - 153,80 m2
• Licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Certificado energético B, válido até 10/11/2033

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• IMI - 426,51€ (valor anual)
• Condomínio - 21,99€ (valor mensal)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS (de carro):
- a 3 min da A1
- a 8 min da A44
- a 1 min da Escola Básica 1º CEB
- a 1 min do Pavilhão Municipal Carlos Resende
- a 1 min da Conforama
- a 2 min do Centro Comercial Gaia Jardim
- a 4 min do Arrábida Shopping
- a 5 min do Douro Marina
- a 7 min do Cais de Gaia
- a 7 min da Praia de Lavadores
- a 4 min da Avenida de Gaia (da Via Engº Manuel Cardoso)
- a 12 min da Rotunda da Boavista

Contacte-nos para obter mais informações acerca desta Loja, em Canidelo, Vila Nova Gaia.
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o ID. Em caso
de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.