Edifícios para investimento no Centro de Olhão

Identificação do imóvel: ZMPT556196

Conjunto de edifícios para investimento no centro de Olhão.

Esta propriedade ocupa mais de metade de um quarteirão, mesmo no centro da cidade, a 600m dos Mercados de Olhão.
Parte dos edifícios existentes encontram-se degradados e precisar de intervenção generalizada, no entanto, trata-se de uma propriedade com elevado potencial construtivo, e a sua localização, a 300 metros da marginal, permite que as novas construções usufruam de vista para o mar.

Este conjunto é constituído por 4 armazéns com funcionamento autónomo e ainda por um edifício secular, de arquitetura tradicional, onde até há pouco tempo funcionava a associação recreativa conhecida como a Musica Nova.
O prédio foi alvo de um destaque de parcela em 2015 pelo que contem um ónus de não fracionamento até 09/10/2025. Nessa altura é possível destacar uma das parcelas deste conjunto de uma forma simples e económica.

O edifício conhecido por Musica Nova tem 2 pisos, num total de 520 m2 de área bruta de construção (determinado por levantamento topográfico) e destaca-se do conjunto pela sua implantação, pela sua qualidade arquitetónica e pela forma dos espaços interiores.
Tem também uma descrição matricial autónoma, onde se verifica existirem 2 divisões com utilização independente.
É claramente um edifício vocacionado para comércio ou serviços ou para adaptar ao uso habitacional.

O restante prédio, também com descrição matricial autónoma, é constituído por 4 divisões com utilização independente, que corresponde aos 4 Armazéns existentes no local.

Descrições Matriciais
Artigo 7509

• Área total do Terreno: 1243m2
• Área de Implantação: 1243m2
• Área Bruta Privativa: 1243m2 Armazém 1
• Área Bruta Privativa: 521m2
• N.º de pisos: 1
Armazém 2
• Área Bruta Privativa: 263m2

• N.º de pisos: 1
Armazém 3
• Área Bruta Privativa: 240m2
• Área Bruta Dependente: 180m2
• N.º de pisos: 2
Armazém 4
• Área Bruta Privativa: 219m2
• Área Bruta Dependente: 20m2
• N.º de pisos: 2

Artigo 2886
• Área total do Terreno: 221m2
• Área de Implantação: 221m2
• Área Bruta Privativa: 416m2
5/A-B
• Área Bruta Privativa: 221m2
• N.º de pisos: 1
5C
• Área Bruta Privativa: 195m2
• N.º de pisos: 2

Principais Distâncias
• A 300m da Marina de Olhão
• A 600m dos Mercados de Olhão
• A 400m da Câmara Municipal de Olhão
• A 450m da Farmácia Dr. N. Vieira
• A 1,5Km do RIA Shopping
• A 7Km de Faro
• A 13Km do Aeroporto de Faro

PDM de Olhão
O plano Diretor encontra-se em revisão (em fase de “Elaboração”) sendo a altura perfeita para se promoverem alterações às regras aplicáveis, se tal for desejável.
No momento, esta qualificado como “Espaços Urbanos Estruturantes” e as regras que se aplicam falam de um espaço predominantemente habitacional onde se admitem outros usos desde que compatíveis. As cérceas e os alinhamentos devem respeitar as construções existentes na envolvente, deixando bastante margem à interpretação camarária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.