Apartamento T2 renovado com lugar de garagem - Leça do Balio

Identificação do imóvel: ZMPT553336

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Renovado, luminoso, central... e com rentabilidade!
O seu apartamento junto ao Hub da Lionesa, em Matosinhos!

Apartamento T2 renovado com lugar de garagem, localizado na Rua Monte do Vale, em Leça do Balio - Matosinhos. Este apartamento destaca-se pela modernidade e funcionalidade das divisões, boa exposição solar e localização privilegiada. Repleto de arrumação, cozinha com apoio de lavandaria e soalho flutuante por toda a casa, que lhe confere um conforto adicional. O espaçoso lugar de garagem na cave permite o aparcamento de 2 automóveis citadinos.

A zona envolvente é sobretudo residencial, servida por comércio de proximidade, bastante próxima dos principais acessos locais como a autoestrada A4 e a Via Norte, através das quais conseguimos aceder aos centros de Matosinhos, Porto e Maia em poucos minutos. Na proximidade, é possível encontrar o hub empresarial da Lionesa, supermercados de diversas insígnias, escolas básicas e secundárias, estabelecimentos de saúde, entre outros serviços.

Se procura investir num apartamento com vista à valorização no médio prazo, este T2 renovado com lugar de garagem é para si!

Nota: este apartamento encontra-se atualmente arrendado.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Voltado a Nascente, com bastante luminosidade
• Apartamento localizado no rés-do-chão, elevado e protegido da rua por área ajardinada
• Lugar de garagem com 20 m2, com possibilidade de estacionar 2 carros
• Prédio sem elevador e apenas 3 pisos
• Cozinha equipada com eletrodomésticos em bom estado e em funcionamento
• O interior encontra-se organizado da seguinte forma: hall principal, sala comum, cozinha e lavandaria, corredor de acesso aos quartos com armário embutido, casa de banho completa e dois quartos (um com armário embutido)
• O apartamento recebeu diversas benfeitorias, tais como: renovação da casa de banho, pintura geral do apartamento, colocação de pavimento flutuante em todas as divisões, instalação de iluminação embutida a led, entre outras
• Encontra-se em ótimo estado de conservação e manutenção, assim como o prédio e respetivas áreas comuns, tendo o edifício recebido obras de beneficiação em 2021, tais como colocação de novas caleiras e tubos de queda, substituição de rufos da cobertura e revisão geral da mesma

ÁREAS GERAIS:
• Área do apartamento - 80,50 m2
• Área do lugar de garagem - 20,00 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall principal - 3,76 m2
• Sala - 20,74 m2
• Cozinha - 8,35 m2
• Lavandaria - 3,00 m2
Zona íntima:
• Corredor (com armário embutido) - 5,39 m2
• Casa de banho completa - 3,87 m2
• Quarto (com armário embutido) - 13,75 m2
• Quarto - 12,28 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha com bancada em granito, mobilada e equipada com eletrodomésticos embutidos: placa de fogão elétrica, exaustor e forno elétrico (os restantes eletrodomésticos pertencem aos arrendatários)
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
• Pavimento em soalho flutuante de madeira em todas as divisões e circulações
• Portão de garagem automático
• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador
• Gás natural canalizado
• Vídeo-porteiro
• Tectos com focos embutidos led em todo o apartamento
• Servido por instalação de fibra ótica

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 231,05€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Condomínio: 34,91€ (valor mensal com fundo de reserva)
• Licença de utilização de 1998 emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
• Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 200 m de café (2 min. a pé)
• A 200 m de restaurantes (2 min. a pé)
• A 210 m de supermercado (3 min. a pé)
• A 400 m de paragem de autocarro STCP – Linha 602 (5 min. a pé)
• A 450 m da confeitaria e padaria “O Pão da Vila” (5 min. a pé)
• A 500 m de lavandaria self-service (7 min. a pé)
• A 550 m do Infantário de Leça do Balio (7 min. a pé)
• A 550 m do Centro de Dia e Apoio à Terceira Idade (7 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 600 m da Farmácia Leça do Balio (7 min. a pé)
• A 600 m do Posto CTT (8 min. a pé)
• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB (12 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 1,1 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (3 min. de carro)
• A 1,3 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (4 min. de carro)
• A 1,3 km do supermercado ALDI (3 min. de carro)
• A 1,5 km do acesso à Via Norte – N13 e N14 (3 min. de carro)
• A 1,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (4 min. de carro)
• A 1,6 km da estação de metro "Araújo" (4 min. de carro)
• A 1,7 km da Clínica Veterinária de Custóias (3 min. de carro)
• A 1,9 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (4 min. de carro)
• A 2,3 km da Lionesa Business Hub (5 min. carro)
• A 3,5 km da Makro e Staples de Matosinhos (6 min. de carro)
• A 5,9 km do Norte Shopping (12 min. de carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 renovado, com amplo lugar de garagem, junto ao hub da Lionesa, em Matosinhos. Fale connosco para obter mais informações!

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